Seltene Gartenwohnung in Köln-Mülheim – 4 Zimmer, Terrasse, Balkon & Carport

Hochparterre zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51063

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.446 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Gartenwohnung mit Hauscharakter – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Diese gepflegte 4-Zimmer-Gartenwohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1956 vereint Wohnkomfort, großzügige Außenflächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 74 m² Wohnfläche eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die durchdachte Raumaufteilung mit vier gut geschnittenen Zimmern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Paare, Familien, Wohngemeinschaften oder Homeoffice. Dadurch profitiert die Wohnung von einer breiten Zielgruppe und einer nachhaltigen Vermietbarkeit.

Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus Hochparterre-Lage, Terrasse und dem ca. 60 m² großen Garten, der der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Gemeinsam mit dem zusätzlichen Balkon entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert und die Attraktivität der Immobilie deutlich erhöht.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal, um den Wohnraum in den Sommermonaten nach draußen zu erweitern.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die Gasetagenheizung, deren Therme im Jahr 2019 erneuert wurde. Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann ohne Verzögerung bezogen oder neu vermietet werden.

Attraktive Perspektive für Kapitalanleger

Da die Wohnung derzeit leer steht, bietet sich die Möglichkeit einer sofortigen Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Auf Basis einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 12,50 €/m² ergibt sich bei ca. 74,26 m² Wohnfläche eine monatliche Kaltmiete von rund 928 €.

Zusätzliche Einnahmen lassen sich durch die separate Vermietung der vorhandenen Einbauküche (ca. 20 €/Monat) sowie des Carports (ca. 30 €/Monat) erzielen. Dadurch erhöht sich die monatliche Sollmiete auf rund 978 € bzw. die Jahresmiete auf ca. 11.736 €.

Bezogen auf den Kaufpreis von 329.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 3,57 % p.a. Die nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten betragen lediglich ca. 360 € jährlich. Nach Berücksichtigung der Zuführung zur Erhaltungsrücklage von ca. 685 € verbleibt ein jährlicher Reinertrag von rund 10.691 €, was einer Nettomietrendite von ca. 3,25 % p.a. entspricht.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre gefragte Wohnungsgröße, die attraktiven Außenflächen, die sofortige Verfügbarkeit sowie solide Renditekennzahlen. Sie bietet sowohl Eigennutzern ein Zuhause mit hohem Freizeitwert als auch Kapitalanlegern eine wertstabile Investition mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.

Ausstattung Eigentumswohnung -Gartenwohnung -Hochparterre -Baujahr: 1956 -4 Zimmer -74 m² -Balkon vorhanden -Badezimmer mit Wannenbad -Terrasse und Garten -Gartenfläche von ca. 60 m² -Einbauküche vorhanden/offene Küche -Gasetagenheizung -Gastherme von 2019 -Bodenbelag: Fliesen und Laminat -Stellplatz im freien vorhanden/Carport

HAUSGELD & Co.

Hausgeld Wohnung: 215,00€
Zuführung der Rücklagen: 57,11€
Umlagefähige Kosten: 1.539,39€
Nicht umlagefähige Kosten: 359,55€
Instandhaltungsrücklagen stand 2024 Gesamt: 13.950,53€

Lage Willkommen in Köln-Mülheim, einem lebendigen und infrastrukturell hervorragend angebundenen Stadtteil auf der rechten Rheinseite. Mülheim hat sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt und verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit urbaner Vielfalt, moderner Infrastruktur und unmittelbarer Rheinnähe.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv. Über die Stadtbahnlinien 4, 13 und 18 bestehen gute Verbindungen in die Kölner Innenstadt, zum Neumarkt, nach Köln-Deutz sowie in zahlreiche weitere Stadtteile.

Auch im direkten Umfeld verkehren mehrere Buslinien, darunter die Linien 151, 152, 153, 159 und 190, die eine komfortable innerstädtische Anbindung gewährleisten und eine schnelle Verbindung innerhalb Mülheims sowie in angrenzende Stadtteile ermöglichen.

Der Bahnhof Köln-Mülheim ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an den Regionalverkehr sowie an die S-Bahn-Linien in Richtung Köln-Hauptbahnhof, Köln-Deutz, Leverkusen, Düsseldorf und ins weitere Rheinland. Damit ist sowohl der innerstädtische als auch der regionale Pendelverkehr komfortabel möglich.

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die Autobahnen A3, A4 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Frankfurt, Bonn sowie ins Ruhrgebiet. Für Berufstätige mit wechselnden Einsatzorten oder Pendelstrecken bietet diese Lage einen erheblichen Standortvorteil.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Kindergärten und Schulen sind ebenso gut erreichbar wie Sport- und Freizeitangebote. Die Nähe zum Rhein, zu Grünflächen und Parkanlagen schafft zusätzlich hohe Lebensqualität. Spaziergänge entlang des Rheinufers, sportliche Aktivitäten im Grünen oder entspannte Stunden im Freien sind ohne lange Wege möglich. Hier wohnen Sie urban und dennoch mit angenehmer Nachbarschaft und guter Durchmischung aus Wohnen und Infrastruktur.

Sonstiges 24/7 KI-AUTOMATISIERUNG: Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video.

PROVISIONSHINWEIS: Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,00% zu rechnen (2,00% Notar- und Gebührenkosten, 6,50% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

BESICHTIGUNGSTERMINE: Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de Kunden, die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Objektbeschreibung **Attraktive Gartenwohnung mit Hauscharakter – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage** Diese gepflegte 4-Zimmer-Gartenwohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1956 vereint Wohnkomfort, großzügige Außenflächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 74 m² Wohnfläche eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die durchdachte Raumaufteilung mit vier gut geschnittenen Zimmern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Paare, Familien, Wohngemeinschaften oder Homeoffice. Dadurch profitiert die Wohnung von einer breiten Zielgruppe und einer nachhaltigen Vermietbarkeit. Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus Hochparterre-Lage, Terrasse und dem ca. 60 m² großen Garten, der der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Gemeinsam mit dem zusätzlichen Balkon entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert und die Attraktivität der Immobilie deutlich erhöht. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal, um den Wohnraum in den Sommermonaten nach draußen zu erweitern. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die Gasetagenheizung, deren Therme im Jahr 2019 erneuert wurde. Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann ohne Verzögerung bezogen oder neu vermietet werden. **Attraktive Perspektive für Kapitalanleger** Da die Wohnung derzeit leer steht, bietet sich die Möglichkeit einer sofortigen Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Auf Basis einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 12,50 €/m² ergibt sich bei ca. 74,26 m² Wohnfläche eine monatliche Kaltmiete von rund 928 €. Zusätzliche Einnahmen lassen sich durch die separate Vermietung der vorhandenen Einbauküche (ca. 20 €/Monat) sowie des Carports (ca. 30 €/Monat) erzielen. Dadurch erhöht sich die monatliche Sollmiete auf rund 978 € bzw. die Jahresmiete auf ca. 11.736 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 329.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 3,57 % p.a. Die nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten betragen lediglich ca. 360 € jährlich. Nach Berücksichtigung der Zuführung zur Erhaltungsrücklage von ca. 685 € verbleibt ein jährlicher Reinertrag von rund 10.691 €, was einer Nettomietrendite von ca. 3,25 % p.a. entspricht. Diese Immobilie überzeugt durch ihre gefragte Wohnungsgröße, die attraktiven Außenflächen, die sofortige Verfügbarkeit sowie solide Renditekennzahlen. Sie bietet sowohl Eigennutzern ein Zuhause mit hohem Freizeitwert als auch Kapitalanlegern eine wertstabile Investition mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. Ausstattung Eigentumswohnung -Gartenwohnung -Hochparterre -Baujahr: 1956 -4 Zimmer -74 m² -Balkon vorhanden -Badezimmer mit Wannenbad -Terrasse und Garten -Gartenfläche von ca. 60 m² -Einbauküche vorhanden/offene Küche -Gasetagenheizung -Gastherme von 2019 -Bodenbelag: Fliesen und Laminat -Stellplatz im freien vorhanden/Carport HAUSGELD & Co. - Hausgeld Wohnung: 215,00€ - Zuführung der Rücklagen: 57,11€ - Umlagefähige Kosten: 1.539,39€ - Nicht umlagefähige Kosten: 359,55€ - Instandhaltungsrücklagen stand 2024 Gesamt: 13.950,53€ Lage Willkommen in Köln-Mülheim, einem lebendigen und infrastrukturell hervorragend angebundenen Stadtteil auf der rechten Rheinseite. Mülheim hat sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt und verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit urbaner Vielfalt, moderner Infrastruktur und unmittelbarer Rheinnähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv. Über die Stadtbahnlinien 4, 13 und 18 bestehen gute Verbindungen in die Kölner Innenstadt, zum Neumarkt, nach Köln-Deutz sowie in zahlreiche weitere Stadtteile. Auch im direkten Umfeld verkehren mehrere Buslinien, darunter die Linien 151, 152, 153, 159 und 190, die eine komfortable innerstädtische Anbindung gewährleisten und eine schnelle Verbindung innerhalb Mülheims sowie in angrenzende Stadtteile ermöglichen. Der Bahnhof Köln-Mülheim ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an den Regionalverkehr sowie an die S-Bahn-Linien in Richtung Köln-Hauptbahnhof, Köln-Deutz, Leverkusen, Düsseldorf und ins weitere Rheinland. Damit ist sowohl der innerstädtische als auch der regionale Pendelverkehr komfortabel möglich. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die Autobahnen A3, A4 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Frankfurt, Bonn sowie ins Ruhrgebiet. Für Berufstätige mit wechselnden Einsatzorten oder Pendelstrecken bietet diese Lage einen erheblichen Standortvorteil. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Kindergärten und Schulen sind ebenso gut erreichbar wie Sport- und Freizeitangebote. Die Nähe zum Rhein, zu Grünflächen und Parkanlagen schafft zusätzlich hohe Lebensqualität. Spaziergänge entlang des Rheinufers, sportliche Aktivitäten im Grünen oder entspannte Stunden im Freien sind ohne lange Wege möglich. Hier wohnen Sie urban und dennoch mit angenehmer Nachbarschaft und guter Durchmischung aus Wohnen und Infrastruktur. Sonstiges 24/7 KI-AUTOMATISIERUNG: Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video. PROVISIONSHINWEIS: Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,00% zu rechnen (2,00% Notar- und Gebührenkosten, 6,50% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision). BESICHTIGUNGSTERMINE: Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de Kunden, die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.