Schöner Wohnen in Heidelsheim: Einfamilienhaus für die ganze Familie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76646

Kaufpreis

438.995 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.136 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus in Heidelsheim.

Die Immobilie wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1982 umfassend erweitert und kernsaniert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 658 m² bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Raumaufteilung und Details

Die Immobilie überzeugt durch eine klare, funktionale Grundrissgestaltung auf zwei Etagen: Erdgeschoss (Zentrum des Hauses): • Wohn- und Essbereich: Zwei separate, helle Räume, die viel Gestaltungsspielraum bieten. • Küche: Funktionaler Raum mit kurzen Wegen zum Essbereich. • Schlafzimmer: Ein großzügiges Zimmer im Erdgeschoss ermöglicht flexible Nutzungskonzepte (z. B. Wohnen auf einer Ebene oder Gästezimmer). • Nebenräume: Flur, ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC.

Obergeschoss (Privatbereich): • Drei Kinderzimmer: Drei freundliche Zimmer mit angenehmen Raumgrößen. • Badezimmer: Zentrales Familienbad. • Der Flurbereich bietet Zugang zu allen Räumen, ohne Durchgangszimmer.

Grundstück und Außenanlagen

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 658 m² großen Grundstück. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet aufgrund seiner Größe hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als Nutzgarten, Spielfläche für Kinder oder Erholungsraum. Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie ein weiterer PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Zustand und Modernisierung

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und gut renovierten Zustand. Im Zuge der Sanierung 1982 wurden wesentliche technische und bauliche Elemente modernisiert. Seither wurde das Haus fortlaufend instandgehalten, sodass kein unmittelbarer Sanierungsstau besteht.

Technische Daten auf einen Blick • Wohnfläche: ca. 140 m² • Grundstück: ca. 658 m² • Zimmeranzahl: 5 Zimmer • Baujahr: 1982 • Heizung: Gas-Zentralheizung (2020) • Extras: Garage, Stellplatz, Gäste-WC, Abstellraum

Dieses Haus besticht durch seine solide Substanz und das überdurchschnittlich große Grundstück in attraktiver Lage. Es eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Beständigkeit und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Termin für eine ausführliche Besichtigung.

Ausstattung Erdgeschoss:

Eingangsbereich
Gäste-WC
Wohnzimmer
Küche mit Essbereich
Abstellraum
Schlafzimmer

Obergeschoss:

Flur
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer

Lage Die Lage: Heidelsheim

Heidelsheim bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität im Einzugsgebiet von Bruchsal. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten – sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn) sowie an die Bundesstraße B35 ist als sehr gut zu bezeichnen.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an Mischa Reineck Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Impressum:

Mischa Reineck Immobilien Hubertusstraße 31 76646 Bruchsal

Tel: +49 160 7424444 E-Mail: mischareineck@.com

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch den Landkreis Karlsruhe

Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Karlsruhe, Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe

Mischa Reineck Immobilien nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Seiteninformationen

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Mischa Reineck Immobilien, Hubertusstraße 31, 76646 Bruchsal, Tel-Nr.: +49 160 7424444, mischareineck@gmail.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts:

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus in Heidelsheim. Die Immobilie wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1982 umfassend erweitert und kernsaniert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 658 m² bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Raumaufteilung und Details Die Immobilie überzeugt durch eine klare, funktionale Grundrissgestaltung auf zwei Etagen: Erdgeschoss (Zentrum des Hauses): • Wohn- und Essbereich: Zwei separate, helle Räume, die viel Gestaltungsspielraum bieten. • Küche: Funktionaler Raum mit kurzen Wegen zum Essbereich. • Schlafzimmer: Ein großzügiges Zimmer im Erdgeschoss ermöglicht flexible Nutzungskonzepte (z. B. Wohnen auf einer Ebene oder Gästezimmer). • Nebenräume: Flur, ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC. Obergeschoss (Privatbereich): • Drei Kinderzimmer: Drei freundliche Zimmer mit angenehmen Raumgrößen. • Badezimmer: Zentrales Familienbad. • Der Flurbereich bietet Zugang zu allen Räumen, ohne Durchgangszimmer. Grundstück und Außenanlagen Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 658 m² großen Grundstück. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet aufgrund seiner Größe hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als Nutzgarten, Spielfläche für Kinder oder Erholungsraum. Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie ein weiterer PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Zustand und Modernisierung Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und gut renovierten Zustand. Im Zuge der Sanierung 1982 wurden wesentliche technische und bauliche Elemente modernisiert. Seither wurde das Haus fortlaufend instandgehalten, sodass kein unmittelbarer Sanierungsstau besteht. Technische Daten auf einen Blick • Wohnfläche: ca. 140 m² • Grundstück: ca. 658 m² • Zimmeranzahl: 5 Zimmer • Baujahr: 1982 • Heizung: Gas-Zentralheizung (2020) • Extras: Garage, Stellplatz, Gäste-WC, Abstellraum Dieses Haus besticht durch seine solide Substanz und das überdurchschnittlich große Grundstück in attraktiver Lage. Es eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Beständigkeit und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Termin für eine ausführliche Besichtigung. Ausstattung Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Gäste-WC - Wohnzimmer - Küche mit Essbereich - Abstellraum - Schlafzimmer Obergeschoss: - Flur - Kinderzimmer - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer Lage Die Lage: Heidelsheim Heidelsheim bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität im Einzugsgebiet von Bruchsal. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten – sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn) sowie an die Bundesstraße B35 ist als sehr gut zu bezeichnen. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an Mischa Reineck Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. Impressum: Mischa Reineck Immobilien Hubertusstraße 31 76646 Bruchsal Tel: +49 160 7424444 E-Mail: mischareineck@.com Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch den Landkreis Karlsruhe Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Karlsruhe, Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Mischa Reineck Immobilien nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Seiteninformationen Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Mischa Reineck Immobilien, Hubertusstraße 31, 76646 Bruchsal, Tel-Nr.: +49 160 7424444, mischareineck@gmail.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 438.995 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 658 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.799 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.699 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 363 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Schöner Wohnen in Heidelsheim: Einfamilienhaus für die ganze Familie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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