6% Rendite, Fernwärme und ohne Makler! Seit 2020 vermietete Wohnung mit Aufzug in gepflegtem MFH

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90459

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

2.764 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ich verkaufe meine Wohnung aus meinem Privatbesitz:

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,24 m² Wohnfläche und großem Balkon und zwei WCs
Betrieben mit energieeffizientem und grünem Fernwärmeanschluss!
Klassisch vermietet an Familie seit 2020 (E-Ausweis C!)
Eigenbedarf möglich, Mieter ziehen gegen Hilfe bei Umzug in neue Wohnung gerne jederzeit aus
Indexmietvertrag zur Anpassung an die Inflationsentwicklung einmal im Jahr
Praktischer und gut vermietbarer Grundriss
Heller Wohn- und Essbereich
Balkon mit zusätzlichem Freiraum
Tageslichtfreundliche Wohnräume
Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug
Sehr gute Hausverwaltung (Evangelisches Siedlungswerk)
Indexmietvertrag zur Anpassung an die Inflationsentwicklung einmal im Jahr
Sofortige Mieteinnahmen ab Eigentumsübergang
Gefragte Wohnungsgröße für Singles, Paare und kleine Familien
Gute Vermietbarkeit durch attraktive Wohnlage
Solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial

Bei weiteren Fragen gerne anrufen, Viele Grüße

Lage Die Sperlingstraße befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Nürnberger Süden. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Arbeitgebern und Einrichtungen der Metropolregion Nürnberg aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Nürnberger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus sorgen die Nähe zu den Autobahnen A3, A6 und A9 sowie die gute Verbindung nach Fürth, Erlangen und zum Nürnberger Flughafen für eine hohe Standortqualität.

Die Metropolregion Nürnberg zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands und beheimatet zahlreiche namhafte Unternehmen aus den Bereichen Industrie, Technologie, Medizin, Logistik und Dienstleistungen. Diese wirtschaftliche Stabilität sorgt seit Jahren für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum.

Für Kapitalanleger bietet die Lage daher mehrere entscheidende Vorteile:

Hohe und nachhaltige Mieternachfrage
Starker Wirtschaftsstandort mit positiver Bevölkerungsentwicklung
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Attraktive Wohnlage für Berufstätige, Paare und Familien
Langfristiges Wertsteigerungspotenzial innerhalb der Metropolregion Nürnberg

Die Kombination aus vermieteter Wohnung, Indexmietvertrag, Balkon und einer gefragten Nürnberger Wohnlage macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage für Anleger, die auf Sicherheit, Inflationsschutz und langfristige Vermögensbildung setzen.

Objektbeschreibung Ich verkaufe meine Wohnung aus meinem Privatbesitz: - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,24 m² Wohnfläche und großem Balkon und zwei WCs - Betrieben mit energieeffizientem und grünem Fernwärmeanschluss! - Klassisch vermietet an Familie seit 2020 (E-Ausweis C!) - Eigenbedarf möglich, Mieter ziehen gegen Hilfe bei Umzug in neue Wohnung gerne jederzeit aus - Indexmietvertrag zur Anpassung an die Inflationsentwicklung einmal im Jahr - Praktischer und gut vermietbarer Grundriss - Heller Wohn- und Essbereich - Balkon mit zusätzlichem Freiraum - Tageslichtfreundliche Wohnräume - Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug - Sehr gute Hausverwaltung (Evangelisches Siedlungswerk) - Indexmietvertrag zur Anpassung an die Inflationsentwicklung einmal im Jahr - Sofortige Mieteinnahmen ab Eigentumsübergang - Gefragte Wohnungsgröße für Singles, Paare und kleine Familien - Gute Vermietbarkeit durch attraktive Wohnlage - Solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial Bei weiteren Fragen gerne anrufen, Viele Grüße Lage Die Sperlingstraße befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Nürnberger Süden. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Arbeitgebern und Einrichtungen der Metropolregion Nürnberg aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Die Nürnberger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus sorgen die Nähe zu den Autobahnen A3, A6 und A9 sowie die gute Verbindung nach Fürth, Erlangen und zum Nürnberger Flughafen für eine hohe Standortqualität. Die Metropolregion Nürnberg zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands und beheimatet zahlreiche namhafte Unternehmen aus den Bereichen Industrie, Technologie, Medizin, Logistik und Dienstleistungen. Diese wirtschaftliche Stabilität sorgt seit Jahren für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Für Kapitalanleger bietet die Lage daher mehrere entscheidende Vorteile: - Hohe und nachhaltige Mieternachfrage - Starker Wirtschaftsstandort mit positiver Bevölkerungsentwicklung - Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Attraktive Wohnlage für Berufstätige, Paare und Familien - Langfristiges Wertsteigerungspotenzial innerhalb der Metropolregion Nürnberg Die Kombination aus vermieteter Wohnung, Indexmietvertrag, Balkon und einer gefragten Nürnberger Wohnlage macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage für Anleger, die auf Sicherheit, Inflationsschutz und langfristige Vermögensbildung setzen.