Provisionsfrei - Exklusive, vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK
Hochparterre zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90491
Kaufpreis
299.000 €
3
Zimmer
1
Bad
70 m²
Wohnfläche
1964
Baujahr
4.271 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnhighlight mit sonnigem Ost-Balkon - Nähe Tram
Dieses Wohnhighlight befindet sich im Osten Nürnbergs in St. Jobst, in einer gepflegten Wohnlage, welche 1964 erbaut wurde. Die Wohnung wurde komplett renoviert.
Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich mit ausreichend Platz für die eigene Garderobe. Herzstück der Wohnung bildet, der offen gestaltete ca. 19 m² große Wohn- und Essbereich, welcher Ihnen direkten Zugang zum sonnigen Ost-Balkon mit Blick ins Grüne gewährt. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und die Sonne genießen.
Die Küche ist separat und mit einer hochwertigen, neuen Marken-Einbauküche inkl. Elektrogeräte ausgestattet. Zwei Schlafzimmer sind ruhig zum Innenhof gelegen und können nach Belieben genutzt werden. Ein Abstellbereich bietet ausreichend Stauraum und Platz für die eigene Waschmaschine. Das neue Bad ist mit einer Wanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Die Wohnung ist mit hochwertigem Vinylboden versehen.
Des Weiteren gehören zur Wohnung ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein separates Kellerabteil. Die Wohnung ist seit 01.05.26 für 1.050,- € kalt vermietet.
Ausstattung
+ Hochparterre (1. Etage mit Lift)
+ doppelt verglaste Kunststofffenster
+ gepflegte Wohnanlage
+ vollständig saniert
+ geräumige Diele
+ praktischer Garderobenbereich
+ modernes Bad mit Wanne
+ hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte
+ großer Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
+ ca. 8 m² großer Ost-Balkon
+ 2 Schlafzimmer mit Ost-Ausrichtung
+ Abstellbereich mit Waschmaschinenanschluss
+ weitere Nische im Flur
+ separates Kellerabteil
+ gemeinschaftlicher Fahrradraum
+ gemeinschaftlicher Trockenraum
Lage
Nürnberg ist mit 518.000 Einwohnern nach München die zweitgrößte Stadt Bayerns und gehört zu den 15 größten Städten Deutschlands. Jährlich wächst die Zahl der Einwohner vierstellig. Zusammen mit den unmittelbaren Nachbarstädten Fürth, Erlangen und Schwabach bildet Nürnberg eine der drei Metropolen in Bayern. Vor den starken Zerstörungen im Zweiten Weltkrieg und dem sehr vereinfachten Neuaufbau der Nachkriegszeit galt die mittelalterliche Nürnberger Altstadt als eine der bedeutendsten Europas. Zu den wichtigsten Wahrzeichen gehören einige Bauten entlang der historischen Meile, vor allem die Nürnberger Burg. Daneben haben sich weitere Adelsbauten und Burgen der alten HRR-Reichsstadt erhalten.
Überregional bedeutsam sind auch Nürnbergs weihnachtlicher Christkindlesmarkt sowie das Germanische Nationalmuseum und mehrere weitere Museen. Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde die Stadt mit den Nürnberger Prozessen hingegen zum Schauplatz der ersten Urteile auf Grundlage des Völkerstrafrechts und erwarb sich den Titel Stadt der Menschenrechte. Wirtschaftlich sind die Dienstleistungsbranche, Spitzentechnologie, Industrieproduktion (u. a. Elektrotechnik, Maschinenbau und Kfz-Teile) und die Messe Nürnberg (u. a. Spielwarenmesse, Consumenta, GaLaBau, BIOFACH) in Nürnberg von großer Bedeutung.
+ ca. 10 Min. Fußweg zum Ostbahnhof
+ nur wenige Schritte zur Tram 8 "Nürnberg Ostbahnhof"
+ nur wenige Gehminuten zum Bus N13 "Nürnberg Ostbahnhof
+ Grünanlage (Rechenberg) in unmittelbarer Nähe
+ Gute Anbindung zur Autobahn
+ Supermärkte, Restaurants, Bars, Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung
Ausstattung
- Aufzug
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 8
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1964
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 377 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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