Ein Zuhause Für Den Familien- Alltag Gepflegte 3,5-Zi. Etw Mit Balkon In Unterkochen

Etagenwohnung zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73432

Kaufpreis

333.000 €

3.5

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.330 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Durch seine offene Gestaltung entsteht ein angenehmer Lebensmittelpunkt mit viel Raum für gemeinsames Wohnen und Leben. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre, während der direkte Zugang zum Balkon den Wohnraum nach außen erweitert. Hier entsteht ein geschützter Platz für ruhige Stunden im Freien.

Das Elternschlafzimmer ist separat angeordnet und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Dadurch entsteht ein privater Rückzugsbereich mit angenehmer Verbindung nach draußen – ein Detail, das den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort.

Die Wohnküche ist leicht zurückgesetzt in den Grundriss integriert und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen, ohne den offenen Charakter der Wohnung zu verlieren. So entsteht eine funktionale und zugleich ruhige Organisation des täglichen Lebens.

Eine zentral gelegene Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnstruktur. Das Badezimmer sowie ein Gäste-WC sind voneinander getrennt angeordnet, was insbesondere im Familienalltag für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die gesamte Wohnung vermittelt durch ihre klare Raumführung, die großzügigen Flächen und die helle Ausrichtung ein harmonisches Wohngefühl. Die Aufteilung bietet sowohl offene Bereiche für gemeinsames Leben als auch ruhige Rückzugsorte – eine Kombination, die langfristiges Wohnen besonders angenehm macht.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Freistellplatz sowie eine Garage, die den Alltag komfortabel ergänzen und zusätzliche Flexibilität schaffen.

Diese Wohnung richtet sich an Eigennutzer und Familien, die Wert auf großzügige Raumstruktur, ruhige Lage und ein stimmiges Wohnkonzept legen. Ein Zuhause, das den Alltag trägt und gleichzeitig Raum für langfristiges Ankommen bietet.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?! Kontaktieren Sie uns jetzt – wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung ☆Vinylboden ☆Bodenfliesen ☆Verputzte Wand ☆2-fach Fensterverglasung (Holz) ☆Einbauküche ☆Tageslichtbad ☆Gäste-WC ☆Gaszentralheizung ☆Balkon ☆Gemeinschaftsgarten ☆Hausmeisterservice für Gartenpflege

SANIERUNGSMAßNAHMEN

2026: Glasfaseranschluss (geplant) 2024: Vinylboden 2024: Türen (Geschliffen & Lackiert) 2024: Putz im Gäste-WC 2024: Wasseranschluss & Waschbecken im Gäste-WC 2023: Einbauküche 2015: Fenster (3-fach Kunststoff) im Kinderzimmer 2015: Dachfenster im Badezimmer 2007: 2-fach Fensterverglasung (Holz)

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Aalener Stadtteil Unterkochen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern und vermittelt eine angenehme Nachbarschaft.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind gut erreichbar und erleichtern den Alltag.

Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sowie Spazierwege in der Natur ergänzen das Wohnumfeld und bieten zusätzliche Lebensqualität.Die Aalener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine vielfältige Infrastruktur mit Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Städte.Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer.

Gemeindemitte - 500m Aalen - 5 km Oberkochen - 6 km Heidenheim - 18 km Ellwangen - 22 km Schw. Gmünd - 30 km Ulm - 70 km Stuttgart - 85 km

Sonstiges KONTAKTINFORMATIONEN Bitte beachten Sie, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren Vor- und Nachnamen sowie Ihre vollständige Postanschrift und Telefonnummer.

HAFTUNG Unsere Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers. Die Focusberg GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer.

RECHTSHINWEIS Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 100,44 m² Wohnfläche überzeugt durch eine großzügige und gleichzeitig klar strukturierte Raumaufteilung, die den Alltag angenehm und funktional gestaltet. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich eine weitläufige Diele, die alle Räume sinnvoll miteinander verbindet und ein offenes, ruhiges Wohngefühl vermittelt. Der großzügige Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Durch seine offene Gestaltung entsteht ein angenehmer Lebensmittelpunkt mit viel Raum für gemeinsames Wohnen und Leben. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre, während der direkte Zugang zum Balkon den Wohnraum nach außen erweitert. Hier entsteht ein geschützter Platz für ruhige Stunden im Freien. Das Elternschlafzimmer ist separat angeordnet und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Dadurch entsteht ein privater Rückzugsbereich mit angenehmer Verbindung nach draußen – ein Detail, das den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort. Die Wohnküche ist leicht zurückgesetzt in den Grundriss integriert und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen, ohne den offenen Charakter der Wohnung zu verlieren. So entsteht eine funktionale und zugleich ruhige Organisation des täglichen Lebens. Eine zentral gelegene Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnstruktur. Das Badezimmer sowie ein Gäste-WC sind voneinander getrennt angeordnet, was insbesondere im Familienalltag für zusätzlichen Komfort sorgt. Die gesamte Wohnung vermittelt durch ihre klare Raumführung, die großzügigen Flächen und die helle Ausrichtung ein harmonisches Wohngefühl. Die Aufteilung bietet sowohl offene Bereiche für gemeinsames Leben als auch ruhige Rückzugsorte – eine Kombination, die langfristiges Wohnen besonders angenehm macht. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Freistellplatz sowie eine Garage, die den Alltag komfortabel ergänzen und zusätzliche Flexibilität schaffen. Diese Wohnung richtet sich an Eigennutzer und Familien, die Wert auf großzügige Raumstruktur, ruhige Lage und ein stimmiges Wohnkonzept legen. Ein Zuhause, das den Alltag trägt und gleichzeitig Raum für langfristiges Ankommen bietet. Wir haben Ihr Interesse geweckt?! Kontaktieren Sie uns jetzt – wir freuen uns auf Sie. Ausstattung ☆Vinylboden ☆Bodenfliesen ☆Verputzte Wand ☆2-fach Fensterverglasung (Holz) ☆Einbauküche ☆Tageslichtbad ☆Gäste-WC ☆Gaszentralheizung ☆Balkon ☆Gemeinschaftsgarten ☆Hausmeisterservice für Gartenpflege SANIERUNGSMAßNAHMEN 2026: Glasfaseranschluss (geplant) 2024: Vinylboden 2024: Türen (Geschliffen & Lackiert) 2024: Putz im Gäste-WC 2024: Wasseranschluss & Waschbecken im Gäste-WC 2023: Einbauküche 2015: Fenster (3-fach Kunststoff) im Kinderzimmer 2015: Dachfenster im Badezimmer 2007: 2-fach Fensterverglasung (Holz) Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Aalener Stadtteil Unterkochen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern und vermittelt eine angenehme Nachbarschaft.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind gut erreichbar und erleichtern den Alltag. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sowie Spazierwege in der Natur ergänzen das Wohnumfeld und bieten zusätzliche Lebensqualität.Die Aalener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine vielfältige Infrastruktur mit Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Städte.Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer. Gemeindemitte - 500m Aalen - 5 km Oberkochen - 6 km Heidenheim - 18 km Ellwangen - 22 km Schw. Gmünd - 30 km Ulm - 70 km Stuttgart - 85 km Sonstiges KONTAKTINFORMATIONEN Bitte beachten Sie, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren Vor- und Nachnamen sowie Ihre vollständige Postanschrift und Telefonnummer. HAFTUNG Unsere Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers. Die Focusberg GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer. RECHTSHINWEIS Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.