Neu: Wohnen Und Arbeiten Auf Topniveau Direkt Am Stadtgarten + 3 Balkone + 2 Bäder +provisionsfrei+

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50672

Kaufpreis

779.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

7.790 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WOHNEN UND ARBEITEN AUF TOPNIVEAU – DIREKT AM STADTGARTEN

In einer der begehrtesten Lagen der Kölner Neustadt-Nord, unmittelbar am Stadtgarten und eingebettet in den inneren Grüngürtel, entsteht ein Zuhause, das urbanes Leben, Ruhe und stilvolle Wohnkultur auf besondere Weise vereint. Die Kamekestraße zählt zu den gefragtesten Adressen im Stadtgartenviertel und ist angenehm ruhig gelegen – eine Seltenheit in einer solch zentralen Lage.

Das urbane Leben der Neustadt-Nord und des Belgischen Viertels entfaltet sich fußläufig in wenigen Minuten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Boutiquen prägen die Nachbarschaft. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Kölner Ringe für eine optimale Anbindung an die Innenstadt und alle weiteren Stadtteile, während der Friesenplatz, Hans-Böckler-Platz und der Westbahnhof eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten.

LEBEN, ARBEITEN UND ANKOMMEN

Großzügige und helle Räume mit zahlreichen, bodentiefen Fenstern eröffnen vielfältige Möglichkeiten für ein modernes Leben – mit Platz für persönliche Rückzugsorte, inspirierendes Homeoffice und gemeinsames Wohnen auf hohem Niveau.

Die direkte Nähe zum Stadtgarten schafft dabei einen besonderen Ausgleich zum urbanen Alltag. Weitläufige Grünflächen, gewachsene Baumbestände und charmante Wege laden zu entspannten Momenten im Freien ein – eine seltene Qualität in dieser zentralen Lage.

QUALITÄT, DIE MAN SIEHT UND SPÜRT

Jedes Detail – von den edlen Echtholz-Eichendielen, den zahlreichen, bodentiefen Fenstern bis zu den beiden neu gestalteten Badezimmern mit italienischen Fliesen und Armaturen renommierter deutscher Markenhersteller - ein entscheidender Vorteil im Alltag, insbesondere für Paare oder Familien.

Das gesamte Haus wurde bereits umfangreich energetisch modernisiert. Eine neue Heizungsanlage mit Fernwärme, eine beidseitig wärmegedämmte Fassade, ein neu und hochwertig wärmegedämmtes Dach sowie neue, energieeffiziente Fenster erfüllen die nachhaltigen und energieeffizienten Ansprüche modernen Wohnens und sorgen für ein angenehmes, ausgeglichenes Raumklima.

PRIVATE AUßENBEREICHE UNTER FREIEM HIMMEL

Jeder Wohnraum ist mit einem Balkon oder Terrasse verbunden und schaffen eine seltene Verbindung von Innen- und Außenraum. Eine weitläufige Terrasse mit Blick auf den Stadtgarten sowie zwei Sonnenbalkone zum Innenhof ausgerichtet, bieten Raum für Ob als ruhiger Start in den Tag, als Erweiterung des Wohnraums oder als privater Rückzugsort nach einem intensiven Arbeitstag – hier entsteht ein echtes Gefühl von Freiheit mitten in der Stadt.

JETZT IHREN NEUEN LEBENSMITTELPUNKT SICHERN

Erleben Sie urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau – in einer der besten Lagen Kölns.

Wir stehen Ihnen jederzeit für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Highlights der Modernisierung 2026:

• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung und wärmeisoliertes Dach, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.

• Nachhaltig und energiesparsam: Eine zeitgemäße und effiziente Heizungsanlage mit Fernwärme garantiert niedrige Nebenkosten.

• Komfort bis ins Detail: Eine Wasserenthärtungsanlage im Haus trägt spürbar zur Wohnqualität bei – sie schont Leitungen und Armaturen und verbessert die Wasserqualität.

• Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m.

• Italienischer Flair: Stilvolle Keramikfliesen im Großformat, Farbauswahl nach individuellem Geschmack.

• Zwei luxuriöse Badezimmer: Die Wohnung verfügt über zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit italienischen Fliesen, großzügigen begehbaren Duschen sowie Armaturen deutscher Markenhersteller – ideal für die komfortable Trennung von Gäste- und Privatbereich.

• Freiraum zum Träumen: Eine großzügige Terrasse sowie zwei herrliche Balkone zum Innenhof eröffnen schöne Ausblicke über die Dächer Kölns und laden zu entspannten Momenten unter freiem Himmel ein.

• Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.

Lage Die Kamekestraße liegt im Herzen der Kölner Neustadt-Nord, einer der gefragtesten und lebendigsten Innenstadtlagen Kölns. Geprägt von stilvollen Altbauten, ruhigen Wohnstraßen und einer ausgezeichneten Infrastruktur vereint das Viertel urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. In unmittelbarer Umgebung entfaltet sich das internationale Flair des Belgischen Viertels: Entlang der Venloer Straße, Maastrichter Straße und rund um den Brüsseler Platz reihen sich angesagte Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Boutiquen aneinander. Kulinarische Vielfalt, kreatives Leben und urbaner Charme sind hier allgegenwärtig.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar – ein Alltag, der kurze Wege, Spontaneität und höchsten Komfort ermöglicht.

Grüne Oasen & Erholung direkt vor der Haustür Ein besonderes Privileg dieser Lage ist die direkte Lage am Stadtgarten, einer der schönsten und traditionsreichsten Parkanlagen Kölns. Als Teil des Inneren Grüngürtels bildet er eine weitläufige grüne Achse mitten durch die Stadt. Zwischen alten Baumbeständen, offenen Wiesen und autofreien Wegen finden Sie Raum für Bewegung, Entspannung und bewusste Auszeiten vom urbanen Alltag.

Ob Joggingrunde am Morgen, Spaziergang am Nachmittag oder entspannte Stunden im Grünen – hier entsteht ein seltenes Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Natur, das dem Viertel seinen ganz eigenen, entschleunigten Rhythmus verleiht. Hervorragende Verkehrsanbindung & urbane Mobilität

Die Lage überzeugt zudem durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegenen Verkehrsknotenpunkte Friesenplatz, Hans-Böckler-Platz sowie der Westbahnhof bieten zahlreiche Stadtbahn-, S-Bahn- und Regionalzugverbindungen und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile sowie des Kölner Hauptbahnhofs. Die Kölner Ringe sorgen darüber hinaus für eine optimale Anbindung an das innerstädtische Straßennetz. Ein Leben ohne Auto ist hier nicht nur möglich, sondern besonders komfortabel – urban, flexibel und nachhaltig.

Sonstiges Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung WOHNEN UND ARBEITEN AUF TOPNIVEAU – DIREKT AM STADTGARTEN In einer der begehrtesten Lagen der Kölner Neustadt-Nord, unmittelbar am Stadtgarten und eingebettet in den inneren Grüngürtel, entsteht ein Zuhause, das urbanes Leben, Ruhe und stilvolle Wohnkultur auf besondere Weise vereint. Die Kamekestraße zählt zu den gefragtesten Adressen im Stadtgartenviertel und ist angenehm ruhig gelegen – eine Seltenheit in einer solch zentralen Lage. Das urbane Leben der Neustadt-Nord und des Belgischen Viertels entfaltet sich fußläufig in wenigen Minuten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Boutiquen prägen die Nachbarschaft. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Kölner Ringe für eine optimale Anbindung an die Innenstadt und alle weiteren Stadtteile, während der Friesenplatz, Hans-Böckler-Platz und der Westbahnhof eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. LEBEN, ARBEITEN UND ANKOMMEN Großzügige und helle Räume mit zahlreichen, bodentiefen Fenstern eröffnen vielfältige Möglichkeiten für ein modernes Leben – mit Platz für persönliche Rückzugsorte, inspirierendes Homeoffice und gemeinsames Wohnen auf hohem Niveau. Die direkte Nähe zum Stadtgarten schafft dabei einen besonderen Ausgleich zum urbanen Alltag. Weitläufige Grünflächen, gewachsene Baumbestände und charmante Wege laden zu entspannten Momenten im Freien ein – eine seltene Qualität in dieser zentralen Lage. QUALITÄT, DIE MAN SIEHT UND SPÜRT Jedes Detail – von den edlen Echtholz-Eichendielen, den zahlreichen, bodentiefen Fenstern bis zu den beiden neu gestalteten Badezimmern mit italienischen Fliesen und Armaturen renommierter deutscher Markenhersteller - ein entscheidender Vorteil im Alltag, insbesondere für Paare oder Familien. Das gesamte Haus wurde bereits umfangreich energetisch modernisiert. Eine neue Heizungsanlage mit Fernwärme, eine beidseitig wärmegedämmte Fassade, ein neu und hochwertig wärmegedämmtes Dach sowie neue, energieeffiziente Fenster erfüllen die nachhaltigen und energieeffizienten Ansprüche modernen Wohnens und sorgen für ein angenehmes, ausgeglichenes Raumklima. PRIVATE AUßENBEREICHE UNTER FREIEM HIMMEL Jeder Wohnraum ist mit einem Balkon oder Terrasse verbunden und schaffen eine seltene Verbindung von Innen- und Außenraum. Eine weitläufige Terrasse mit Blick auf den Stadtgarten sowie zwei Sonnenbalkone zum Innenhof ausgerichtet, bieten Raum für Ob als ruhiger Start in den Tag, als Erweiterung des Wohnraums oder als privater Rückzugsort nach einem intensiven Arbeitstag – hier entsteht ein echtes Gefühl von Freiheit mitten in der Stadt. JETZT IHREN NEUEN LEBENSMITTELPUNKT SICHERN Erleben Sie urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau – in einer der besten Lagen Kölns. Wir stehen Ihnen jederzeit für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Highlights der Modernisierung 2026: • Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung und wärmeisoliertes Dach, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert. • Nachhaltig und energiesparsam: Eine zeitgemäße und effiziente Heizungsanlage mit Fernwärme garantiert niedrige Nebenkosten. • Komfort bis ins Detail: Eine Wasserenthärtungsanlage im Haus trägt spürbar zur Wohnqualität bei – sie schont Leitungen und Armaturen und verbessert die Wasserqualität. • Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m. • Italienischer Flair: Stilvolle Keramikfliesen im Großformat, Farbauswahl nach individuellem Geschmack. • Zwei luxuriöse Badezimmer: Die Wohnung verfügt über zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit italienischen Fliesen, großzügigen begehbaren Duschen sowie Armaturen deutscher Markenhersteller – ideal für die komfortable Trennung von Gäste- und Privatbereich. • Freiraum zum Träumen: Eine großzügige Terrasse sowie zwei herrliche Balkone zum Innenhof eröffnen schöne Ausblicke über die Dächer Kölns und laden zu entspannten Momenten unter freiem Himmel ein. • Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich. Lage Die Kamekestraße liegt im Herzen der Kölner Neustadt-Nord, einer der gefragtesten und lebendigsten Innenstadtlagen Kölns. Geprägt von stilvollen Altbauten, ruhigen Wohnstraßen und einer ausgezeichneten Infrastruktur vereint das Viertel urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. In unmittelbarer Umgebung entfaltet sich das internationale Flair des Belgischen Viertels: Entlang der Venloer Straße, Maastrichter Straße und rund um den Brüsseler Platz reihen sich angesagte Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Boutiquen aneinander. Kulinarische Vielfalt, kreatives Leben und urbaner Charme sind hier allgegenwärtig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar – ein Alltag, der kurze Wege, Spontaneität und höchsten Komfort ermöglicht. Grüne Oasen & Erholung direkt vor der Haustür Ein besonderes Privileg dieser Lage ist die direkte Lage am Stadtgarten, einer der schönsten und traditionsreichsten Parkanlagen Kölns. Als Teil des Inneren Grüngürtels bildet er eine weitläufige grüne Achse mitten durch die Stadt. Zwischen alten Baumbeständen, offenen Wiesen und autofreien Wegen finden Sie Raum für Bewegung, Entspannung und bewusste Auszeiten vom urbanen Alltag. Ob Joggingrunde am Morgen, Spaziergang am Nachmittag oder entspannte Stunden im Grünen – hier entsteht ein seltenes Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Natur, das dem Viertel seinen ganz eigenen, entschleunigten Rhythmus verleiht. Hervorragende Verkehrsanbindung & urbane Mobilität Die Lage überzeugt zudem durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegenen Verkehrsknotenpunkte Friesenplatz, Hans-Böckler-Platz sowie der Westbahnhof bieten zahlreiche Stadtbahn-, S-Bahn- und Regionalzugverbindungen und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile sowie des Kölner Hauptbahnhofs. Die Kölner Ringe sorgen darüber hinaus für eine optimale Anbindung an das innerstädtische Straßennetz. Ein Leben ohne Auto ist hier nicht nur möglich, sondern besonders komfortabel – urban, flexibel und nachhaltig. Sonstiges Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.