Reihenendhaus in sehr guter Lage von Aschaffenburg – ca. 145 m² + ausgebauter Keller – Stellplatz –

Haus zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63743

Kaufpreis

698.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

4.814 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 2007 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 140–145 m², verteilt auf drei Etagen. Zusätzlich steht ein voll ausgebauter Keller mit ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung, der durch seine Ausstattung vielseitig nutzbar ist (z. B. als Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Wohnbereich).

Ein besonderes Highlight ist die durchgängige Fußbodenheizung im gesamten Haus – inklusive Keller –, die für ein angenehmes Wohnklima und hohen Komfort sorgt.

Der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familien. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres großzügiges Zimmer mit eigenem Bad und eignet sich ideal als Elternbereich, Homeoffice oder Gästezimmer.

Der Außenbereich wurde im Jahr 2025 vollständig neu gestaltet und hochwertig aufgewertet. Dazu gehören eine neue Terrasse, ein neu angelegter Garten mit frischem Rasen sowie eine moderne Terrassenüberdachung aus Glas mit integrierter Beleuchtung. Auch der Zaun wurde erneuert. Der Garten bietet somit eine ideale Kombination aus Privatsphäre und Entspannung.

Ein weiterer großer Vorteil ist der direkt am Grundstück gelegene Stellplatz, der bequem über den Garten zugänglich ist. Dies ermöglicht kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein weiterer Stellplatz kann optional angemietet und bei Bedarf übernommen werden.

Als Reihenendhaus profitieren Sie zusätzlich von mehr Ruhe, seitlichem Lichteinfall sowie einer größeren Grundstücksfläche.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten und familienfreundlichen Lage von Aschaffenburg mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen Richtung Frankfurt und Rhein-Main-Gebiet sind schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler optimal.

Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit gepflegter Nachbarschaft. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Besonderheiten / Highlights:

-Hochwertiges Reihenendhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche -Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller -Komplett neu gestalteter Garten aus 2025 -Neue große Terrasse mit moderner Glas-Terrassenüberdachung und -integrierter Beleuchtung -Neuer Zaun sowie frisch angelegter Rasen -Direkter Zugang vom Garten zum privaten Stellplatz -Zusätzlicher Stellplatz kann optional für lediglich 40 € monatlich übernommen werden -Helle und großzügige Raumaufteilung über mehrere Etagen -Unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche und viel Stauraum -Sehr gepflegter Gesamtzustand -Verkauf von privat – keine zusätzliche Käuferprovision

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus in sehr guter Lage von Aschaffenburg überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie einen modern gestalteten Außenbereich. Die Immobilie wurde im Jahr 2007 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 140–145 m², verteilt auf drei Etagen. Zusätzlich steht ein voll ausgebauter Keller mit ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung, der durch seine Ausstattung vielseitig nutzbar ist (z. B. als Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Wohnbereich). Ein besonderes Highlight ist die durchgängige Fußbodenheizung im gesamten Haus – inklusive Keller –, die für ein angenehmes Wohnklima und hohen Komfort sorgt. Der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familien. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres großzügiges Zimmer mit eigenem Bad und eignet sich ideal als Elternbereich, Homeoffice oder Gästezimmer. Der Außenbereich wurde im Jahr 2025 vollständig neu gestaltet und hochwertig aufgewertet. Dazu gehören eine neue Terrasse, ein neu angelegter Garten mit frischem Rasen sowie eine moderne Terrassenüberdachung aus Glas mit integrierter Beleuchtung. Auch der Zaun wurde erneuert. Der Garten bietet somit eine ideale Kombination aus Privatsphäre und Entspannung. Ein weiterer großer Vorteil ist der direkt am Grundstück gelegene Stellplatz, der bequem über den Garten zugänglich ist. Dies ermöglicht kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein weiterer Stellplatz kann optional angemietet und bei Bedarf übernommen werden. Als Reihenendhaus profitieren Sie zusätzlich von mehr Ruhe, seitlichem Lichteinfall sowie einer größeren Grundstücksfläche. Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten und familienfreundlichen Lage von Aschaffenburg mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen Richtung Frankfurt und Rhein-Main-Gebiet sind schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler optimal. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit gepflegter Nachbarschaft. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Besonderheiten / Highlights: -Hochwertiges Reihenendhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche -Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller -Komplett neu gestalteter Garten aus 2025 -Neue große Terrasse mit moderner Glas-Terrassenüberdachung und -integrierter Beleuchtung -Neuer Zaun sowie frisch angelegter Rasen -Direkter Zugang vom Garten zum privaten Stellplatz -Zusätzlicher Stellplatz kann optional für lediglich 40 € monatlich übernommen werden -Helle und großzügige Raumaufteilung über mehrere Etagen -Unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche und viel Stauraum -Sehr gepflegter Gesamtzustand -Verkauf von privat – keine zusätzliche Käuferprovision