Freundliche 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65187

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

4.225 €

pro m²

Beschreibung

Mit ihrer lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre mit ca. 40m² eignet sie sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie in gefragter Lage suchen. Die Immobilie befindet sich zudem in einer ruhigen Sackgasse und steht aktuell leer, sodass sie kurzfristig bezogen oder vermietet werden kann.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufangebot enthalten und ermöglicht einen komfortablen Einzug ohne größeren Zusatzaufwand.

Auch ein ausgebauter Kellerraum steht zur Verfügung sowie ein Speicheranteil und schafft praktischen zusätzlichen Stauraum (insgesamt ca. 23 m²) für Dinge des täglichen Bedarfs. Das monatliche Hausgeld beträgt 299,00 €.

Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als interessante Gelegenheit, urbanes Wohnen in Wiesbaden mit solider Substanz und funktionaler Ausstattung zu verbinden.

Ausstattung AUSSTATTUNG:

Einbauküche mit allen Geräten
Platzsparender Einbauschrank im Wohnbereich
Balkon
Badezimmer mit Dusche
Keller/Hobbyraum (ca. 13m²) + Speicherabteil (ca. 10 m²)
Hausgeld 299 € monatl.

Lage:

Ruhige Sackgasse
Bushaltestelle in wenigen Metern
Innenstadt & Hauptbahnhof schnell erreichbar
Autobahn in unmittelbarer Nähe

Lage Die Wohnung in Wiesbaden-Südost überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehme Wohnlage. Die Wiesbadener Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten optimale Voraussetzungen für Berufstätige und Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A66, A643 und A671 sind Mainz, Frankfurt und der Flughafen Frankfurt schnell erreichbar.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders interessant für Singles, Berufstätige und Pendler.

Sonstiges GELDWÄSCHE: NOAH real estate GmbH ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Diese Verpflichtung gilt ebenfalls, sobald ein konkretes Interesse an der Abwicklung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Dazu sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu dokumentieren (bei natürlichen Personen, z. B. durch eine Kopie). Bei juristischen Personen benötigen wir einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen und Kopien für fünf Jahre aufbewahrt werden. Bitte beachten Sie außerdem Ihre gesetzliche Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc., die wir weitergeben, von den jeweiligen Verkäufern bereitgestellt werden. NOAH real estate GmbH übernimmt daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder einer anderweitigen Verwertung.

Objektbeschreibung Diese attraktive 1-Zimmer Wohnung im EG überzeugt durch ihre solide Bauweise aus dem Jahr 1957 sowie eine durchdachte Raumaufteilung und ihre äußerst verkehrsgünstige Lage. Kurze Wege in die Innenstadt, zum Bahnhof sowie zu den Autobahnanschlüssen gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit und hohe Wohnqualität. Mit ihrer lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre mit ca. 40m² eignet sie sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie in gefragter Lage suchen. Die Immobilie befindet sich zudem in einer ruhigen Sackgasse und steht aktuell leer, sodass sie kurzfristig bezogen oder vermietet werden kann. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufangebot enthalten und ermöglicht einen komfortablen Einzug ohne größeren Zusatzaufwand. Auch ein ausgebauter Kellerraum steht zur Verfügung sowie ein Speicheranteil und schafft praktischen zusätzlichen Stauraum (insgesamt ca. 23 m²) für Dinge des täglichen Bedarfs. Das monatliche Hausgeld beträgt 299,00 €. Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als interessante Gelegenheit, urbanes Wohnen in Wiesbaden mit solider Substanz und funktionaler Ausstattung zu verbinden. Ausstattung AUSSTATTUNG: - Einbauküche mit allen Geräten - Platzsparender Einbauschrank im Wohnbereich - Balkon - Badezimmer mit Dusche - Keller/Hobbyraum (ca. 13m²) + Speicherabteil (ca. 10 m²) - Hausgeld 299 € monatl. Lage: - Ruhige Sackgasse - Bushaltestelle in wenigen Metern - Innenstadt & Hauptbahnhof schnell erreichbar - Autobahn in unmittelbarer Nähe Lage Die Wohnung in Wiesbaden-Südost überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehme Wohnlage. Die Wiesbadener Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten optimale Voraussetzungen für Berufstätige und Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A66, A643 und A671 sind Mainz, Frankfurt und der Flughafen Frankfurt schnell erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders interessant für Singles, Berufstätige und Pendler. Sonstiges GELDWÄSCHE: NOAH real estate GmbH ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Diese Verpflichtung gilt ebenfalls, sobald ein konkretes Interesse an der Abwicklung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Dazu sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu dokumentieren (bei natürlichen Personen, z. B. durch eine Kopie). Bei juristischen Personen benötigen wir einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen und Kopien für fünf Jahre aufbewahrt werden. Bitte beachten Sie außerdem Ihre gesetzliche Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc., die wir weitergeben, von den jeweiligen Verkäufern bereitgestellt werden. NOAH real estate GmbH übernimmt daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder einer anderweitigen Verwertung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 211 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freundliche 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage

Beschreibung