Resthof mit 2 Einliegerwohnungen, Pferdestall und großem Grundstück im Zentrum von Garstedt

Bauernhaus zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21441

Kaufpreis

525.000 €

9.5

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

1.750 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohneinheiten:

-eine renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung mit ca. 171,53 m²,

-zwei sanierte Einliegerwohnungen im Obergeschoss mit ca. 53,35 m² und ca. 74,70 m², von denen die größere derzeit vermietet ist.

Die Einliegerwohnung mit 74,7 m² erzielt eine Nettokaltmiete von € 620,- und für einen Carportstellplatz € 70,-. Die zweite Einliegerwohnung mit 53,35 m² ist frei und könnte für eine Nettokaltmiete von € 440,- zuzüglich Stellplatz vermietet werden.

Die Erdgeschosswohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Dank der einfachen Ausstattung haben Sie hier die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohn- und Gestaltungsideen zu verwirklichen.

Die Erdgeschosswohnung sowie die kleinere Einliegerwohnung stehen aktuell zur Eigennutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Im hinteren Bereich des Anwesens befinden sich Pferdeställe mit direktem Zugang zur Auslauffläche, welche zur Zeit für € 400,- pro Monat vermietet sind . Darüber liegt ein großzügiger Heuboden, der weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Doppelcarports mit insgesamt vier Stellplätzen und eine Garage zur Verfügung.

Optional können zusätzlich eine unmittelbar angrenzende Ackerfläche mit ca. 6.447 m² sowie ein Baugrundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit 709 m²erworben werden – ideal für Erweiterungs- oder Investitionspläne.

Dieser vielseitige Resthof eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Tierhaltung als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Lage Garstedt in der Nordheide bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit angenehmer Anbindung an die umliegenden Orte. Der Ort zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme und eine lebenswerte Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Heideflächen laden zahlreiche Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Objektbeschreibung Dieser großzügige Resthof mit insgesamt 9,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 299,58 m² befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 5.404 m² im Ortskern von Garstedt. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 619,38 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohneinheiten: -eine renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung mit ca. 171,53 m², -zwei sanierte Einliegerwohnungen im Obergeschoss mit ca. 53,35 m² und ca. 74,70 m², von denen die größere derzeit vermietet ist. Die Einliegerwohnung mit 74,7 m² erzielt eine Nettokaltmiete von € 620,- und für einen Carportstellplatz € 70,-. Die zweite Einliegerwohnung mit 53,35 m² ist frei und könnte für eine Nettokaltmiete von € 440,- zuzüglich Stellplatz vermietet werden. Die Erdgeschosswohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Dank der einfachen Ausstattung haben Sie hier die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohn- und Gestaltungsideen zu verwirklichen. Die Erdgeschosswohnung sowie die kleinere Einliegerwohnung stehen aktuell zur Eigennutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Im hinteren Bereich des Anwesens befinden sich Pferdeställe mit direktem Zugang zur Auslauffläche, welche zur Zeit für € 400,- pro Monat vermietet sind . Darüber liegt ein großzügiger Heuboden, der weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Doppelcarports mit insgesamt vier Stellplätzen und eine Garage zur Verfügung. Optional können zusätzlich eine unmittelbar angrenzende Ackerfläche mit ca. 6.447 m² sowie ein Baugrundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit 709 m²erworben werden – ideal für Erweiterungs- oder Investitionspläne. Dieser vielseitige Resthof eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Tierhaltung als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Lage Garstedt in der Nordheide bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit angenehmer Anbindung an die umliegenden Orte. Der Ort zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme und eine lebenswerte Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Heideflächen laden zahlreiche Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.