Königsdorf - großzügiges Wohnen: Haus (231 m² Wfl.) & Grundstück mit Potenzial (922 m²) in Toplage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226

Kaufpreis

1.120.000 €

Zimmer

Bäder

23 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

48.696 €

pro m²

Beschreibung

Mit rund 231 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 155 m² Nutzfläche im Untergeschoss und der Doppelgarage bietet das 1981 errichtete Haus außergewöhnlich viel Platz. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Kamin im Wohnzimmer und Außenkamin schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Zwei modernisierte Tageslichtbäder (2014) sowie zwei Gäste-WCs sorgen für hohen Wohnkomfort. Im Obergeschoss befindet sich ein separater Wohnbereich mit eigener Küche und Bad – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Au-pair oder Homeoffice.

Die 2018 erneuerte Viessmann-Gastherme mit App-Steuerung versorgt die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Drei Glasfaseranschlüsse mit bis zu 1 Gbit/s ermöglichen modernes Arbeiten von Zuhause.

Das ausgebaute Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Doppelgarage mit 22-kW-Wallbox, fünf Stellplätze sowie der liebevoll angelegte Garten mit vier Zierbrunnen, Gartenhaus, Fahrradschuppen und Brennholzlager runden dieses besondere Angebot ab.

Fazit: Ein außergewöhnliches Familienhaus mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und seltenem Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region.

Ausstattung

Großzügiges Einfamilienhaus auf ca. 922 m² Grundstück
Baujahr: 1981
Wohnfläche: ca. 231 m² zzgl. ca. 155 m² Nutzfläche im Untergeschoss und in der Doppelgarage
Grundstück: ca. 922 m² mit der attraktiven Möglichkeit, das Grundstück um ca. 344 m² zu erweitern. Das angrenzende, baureife Grundstück kann optional zusätzlich erworben werden und eröffnet – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung gemäß § 34 BauGB – die Möglichkeit einer weiteren Wohnbebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen. Gerne stellen wir Ihnen die Details zur Grundstückserweiterung und den Bebauungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Bild zur Verdeutlichung des zusätzlichen optionalen Grundstückes wird dem Exposé beigefügt.
Private Zufahrt & ruhige Lage in zweiter Reihe mit Fernblick über Köln
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen (Doppel-)Fenstern zur sonnigen Süd-Terrasse
Kamin im Wohnzimmer sowie Außenkamin auf der Terrasse
Zwei modernisierte Tageslichtbäder (2014 erneuert) sowie zwei Tageslicht-Gäste-WCs
Gas-Niedertemperaturtherme von Viessmann (2018) mit App-Steuerung
Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, Heizkörper im Untergeschoss
Ausgebautes Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Separater Wohnbereich im Obergeschoss mit eigener Küche und Bad – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Au-pair oder Homeoffice
Moderne IT-Infrastruktur mit drei Glasfaseranschlüssen (jeweils bis zu 1 Gbit/s)
Doppelgarage sowie fünf Außenstellplätze
22-kW-Wallbox in der Doppelgarage
Massive Innenwände
Hochwertige, massive Doppelfassade mit aufgesetztem, ausgemauertem Fachwerk
Großzügige Süd-Terrasse entlang der Hausseite
Vier Zierbrunnen mit Regenwassernutzung
Gartenhaus, Fahrradschuppen sowie Unterstand für Brennholz und Gartengeräte
Aufsitzrasenmäher im Kaufpreis enthalten
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 122,5 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Frechen-Königsdorf, einem der begehrtesten Wohnorte im Kölner Westen. Der Stadtteil steht für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität: ruhig, grün, gewachsen – und gleichzeitig hervorragend angebunden an Köln und das gesamte Rheinland. Besonders große Grundstücke sind hier selten und entsprechend gefragt.

Die Wohnlage ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, diskreten Nachbarschaft. Durch die Nähe zu Feldern, Wiesen und dem Königsdorfer Forst genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Erholung – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Königsdorf bietet eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind vor Ort vorhanden. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld oder in den benachbarten Stadtteilen und sind gut erreichbar. Auch das Vereins- und Freizeitangebot ist vielfältig und familienfreundlich.

Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Königsdorf bietet eine direkte Verbindung nach Köln – in wenigen Minuten erreichen Sie Köln oder auch den Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie über die A4 und A1 schnell in Köln, Bonn oder Düsseldorf. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist gut erreichbar.

Frechen-Königsdorf gilt seit Jahren als äußerst wertstabiler Wohnstandort mit hoher Nachfrage. Die Kombination aus großzügigen Grundstücken, naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht den Stadtteil besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive als auch für Käufer, die auf Lagequalität setzen.

Fazit: Eine ruhige, grüne und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage in einer der besten Adressen im Kölner Westen – perfekt für ein großes Einfamilienhaus mit viel Platz, Privatsphäre und langfristigem Wert.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Mehr Informationen rund um die Immobilie: https://www.quellenhof-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Wohnlage. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 922 m² großen Grundstück in ruhiger zweiter Reihe. Besonders attraktiv: Optional kann das Grundstück um weitere ca. 344 m² erweitert werden. Das angrenzende, baureife Grundstück kann zusätzlich erworben werden und eröffnet – vorbehaltlich der Genehmigung gemäß § 34 BauGB – die Möglichkeit einer weiteren Wohnbebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen. Die Lage des optionalen Baugrundstücks ist in der Luftaufnahme des Exposés übersichtlich dargestellt. Genießen Sie absolute Ruhe und einen herrlichen Fernblick über Köln. Mit rund 231 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 155 m² Nutzfläche im Untergeschoss und der Doppelgarage bietet das 1981 errichtete Haus außergewöhnlich viel Platz. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Kamin im Wohnzimmer und Außenkamin schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Zwei modernisierte Tageslichtbäder (2014) sowie zwei Gäste-WCs sorgen für hohen Wohnkomfort. Im Obergeschoss befindet sich ein separater Wohnbereich mit eigener Küche und Bad – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Au-pair oder Homeoffice. Die 2018 erneuerte Viessmann-Gastherme mit App-Steuerung versorgt die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Drei Glasfaseranschlüsse mit bis zu 1 Gbit/s ermöglichen modernes Arbeiten von Zuhause. Das ausgebaute Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Doppelgarage mit 22-kW-Wallbox, fünf Stellplätze sowie der liebevoll angelegte Garten mit vier Zierbrunnen, Gartenhaus, Fahrradschuppen und Brennholzlager runden dieses besondere Angebot ab. Fazit: Ein außergewöhnliches Familienhaus mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und seltenem Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Ausstattung - Großzügiges Einfamilienhaus auf ca. 922 m² Grundstück - Baujahr: 1981 - Wohnfläche: ca. 231 m² zzgl. ca. 155 m² Nutzfläche im Untergeschoss und in der Doppelgarage - Grundstück: ca. 922 m² mit der attraktiven Möglichkeit, das Grundstück um ca. 344 m² zu erweitern. Das angrenzende, baureife Grundstück kann optional zusätzlich erworben werden und eröffnet – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung gemäß § 34 BauGB – die Möglichkeit einer weiteren Wohnbebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen. Gerne stellen wir Ihnen die Details zur Grundstückserweiterung und den Bebauungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Bild zur Verdeutlichung des zusätzlichen optionalen Grundstückes wird dem Exposé beigefügt. - Private Zufahrt & ruhige Lage in zweiter Reihe mit Fernblick über Köln - Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen (Doppel-)Fenstern zur sonnigen Süd-Terrasse - Kamin im Wohnzimmer sowie Außenkamin auf der Terrasse - Zwei modernisierte Tageslichtbäder (2014 erneuert) sowie zwei Tageslicht-Gäste-WCs - Gas-Niedertemperaturtherme von Viessmann (2018) mit App-Steuerung - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, Heizkörper im Untergeschoss - Ausgebautes Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Separater Wohnbereich im Obergeschoss mit eigener Küche und Bad – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Au-pair oder Homeoffice - Moderne IT-Infrastruktur mit drei Glasfaseranschlüssen (jeweils bis zu 1 Gbit/s) - Doppelgarage sowie fünf Außenstellplätze - 22-kW-Wallbox in der Doppelgarage - Massive Innenwände - Hochwertige, massive Doppelfassade mit aufgesetztem, ausgemauertem Fachwerk - Großzügige Süd-Terrasse entlang der Hausseite - Vier Zierbrunnen mit Regenwassernutzung - Gartenhaus, Fahrradschuppen sowie Unterstand für Brennholz und Gartengeräte - Aufsitzrasenmäher im Kaufpreis enthalten - Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 122,5 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Frechen-Königsdorf, einem der begehrtesten Wohnorte im Kölner Westen. Der Stadtteil steht für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität: ruhig, grün, gewachsen – und gleichzeitig hervorragend angebunden an Köln und das gesamte Rheinland. Besonders große Grundstücke sind hier selten und entsprechend gefragt. Die Wohnlage ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, diskreten Nachbarschaft. Durch die Nähe zu Feldern, Wiesen und dem Königsdorfer Forst genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Erholung – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Königsdorf bietet eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind vor Ort vorhanden. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld oder in den benachbarten Stadtteilen und sind gut erreichbar. Auch das Vereins- und Freizeitangebot ist vielfältig und familienfreundlich. Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Königsdorf bietet eine direkte Verbindung nach Köln – in wenigen Minuten erreichen Sie Köln oder auch den Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie über die A4 und A1 schnell in Köln, Bonn oder Düsseldorf. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist gut erreichbar. Frechen-Königsdorf gilt seit Jahren als äußerst wertstabiler Wohnstandort mit hoher Nachfrage. Die Kombination aus großzügigen Grundstücken, naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht den Stadtteil besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive als auch für Käufer, die auf Lagequalität setzen. Fazit: Eine ruhige, grüne und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage in einer der besten Adressen im Kölner Westen – perfekt für ein großes Einfamilienhaus mit viel Platz, Privatsphäre und langfristigem Wert. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit. Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Mehr Informationen rund um die Immobilie: https://www.quellenhof-immobilien.de

Ausstattung

5 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.120.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5

Flächen

Wohnfläche: 23 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (112.000 €): 4.788 € / Monat
20% Eigenkapital (224.000 €): 4.256 € / Monat
30% Eigenkapital (336.000 €): 3.724 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,7 % EK-Rendite p.a. · 2.632 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Königsdorf - großzügiges Wohnen: Haus (231 m² Wfl.) & Grundstück mit Potenzial (922 m²) in Toplage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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