Hier ist viel Platz! Ein- bis Zweifamilienhaus mit großer Garage und Ferienwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01814

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bäder

16 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

11.813 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich derzeit das Wohnzimmer, die Küche sowie zwei Schlafzimmer, die bei Bedarf auch zusammengelegt werden könnten. Im Obergeschoss stehen vier Wohnräume zur Verfügung, von denen einer wieder als zweite Küche genutzt werden könnte. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei Wohnräume sowie eine Toilette.

Durch die getrennt nutzbaren Etagen eignet sich die Immobilie sowohl als Ein- bis Zweifamilienhaus als auch teilweise für eine gewerbliche Nutzung. Ausreichende Abstell- und Lagermöglichkeiten sind auf dem Grundstück ebenfalls vorhanden.

Als zusätzliche Einnahmequelle haben die Eigentümer im Garagengebäude eine kleine Ferienwohnung eingerichtet.

Ausstattung

voll erschlossen
2 getrennte Wohnungen möglich (EG mit 3 Zimmer/Küche + OG/DG mit 5 Zimmer/Küche)
große PKW-Garage mit Ferienwohnung
kleine Garage für Motorrad und Fahrräder
Ölheizung
Schieferdach neu
kleiner Teilkeller für Vorräte und Getränke
verschiedene Sitzmöglichkeiten im Grundstück
2 Bäder

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im idyllischen Reinhardtsdorf-Schöna, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Sächsischen Schweiz. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Felsformationen und zahlreichen Wander- sowie Freizeitmöglichkeiten und bietet damit einen hohen Erholungswert.

Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des öffentlichen Lebens im näheren Umfeld vorhanden. Die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ist über gut ausgebaute Straßen und ÖPNV gewährleistet.

Die Region zeichnet sich insbesondere durch ihre hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienimmobilien.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Martin Noack

Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Das ursprünglich 1850 erbaute Wohnhaus wurde in den 1980er-Jahren grundlegend modernisiert, zu einem Zweifamilienhaus umgebaut und über viele Jahre von zwei Generationen genutzt. Bei besonders großem Platzbedarf oder für größere Familien eignet sich die Immobilie selbstverständlich auch als Einfamilienhaus. In den 1990er-Jahren wurden zudem die Fenster sowie die Elektrik erneuert, eine Treppensanierung durchgeführt, eine Zentralheizung eingebaut und vor einigen Jahren das Schieferdach vollständig erneuert. Insgesamt wurden das Haus und die Nebengebäude laufend instand gehalten, sodass sich die gesamte Immobilie in einem gepflegten Zustand befindet. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit das Wohnzimmer, die Küche sowie zwei Schlafzimmer, die bei Bedarf auch zusammengelegt werden könnten. Im Obergeschoss stehen vier Wohnräume zur Verfügung, von denen einer wieder als zweite Küche genutzt werden könnte. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei Wohnräume sowie eine Toilette. Durch die getrennt nutzbaren Etagen eignet sich die Immobilie sowohl als Ein- bis Zweifamilienhaus als auch teilweise für eine gewerbliche Nutzung. Ausreichende Abstell- und Lagermöglichkeiten sind auf dem Grundstück ebenfalls vorhanden. Als zusätzliche Einnahmequelle haben die Eigentümer im Garagengebäude eine kleine Ferienwohnung eingerichtet. Ausstattung - voll erschlossen - 2 getrennte Wohnungen möglich (EG mit 3 Zimmer/Küche + OG/DG mit 5 Zimmer/Küche) - große PKW-Garage mit Ferienwohnung - kleine Garage für Motorrad und Fahrräder - Ölheizung - Schieferdach neu - kleiner Teilkeller für Vorräte und Getränke - verschiedene Sitzmöglichkeiten im Grundstück - 2 Bäder Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im idyllischen Reinhardtsdorf-Schöna, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Sächsischen Schweiz. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Felsformationen und zahlreichen Wander- sowie Freizeitmöglichkeiten und bietet damit einen hohen Erholungswert. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des öffentlichen Lebens im näheren Umfeld vorhanden. Die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ist über gut ausgebaute Straßen und ÖPNV gewährleistet. Die Region zeichnet sich insbesondere durch ihre hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienimmobilien. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Martin Noack Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Verkauf

Flächen

Wohnfläche: 16 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1850
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 355 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hier ist viel Platz! Ein- bis Zweifamilienhaus mit großer Garage und Ferienwohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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