Schlüsselfertiger Neubautraum inkl. Garage mit 5 Zimmern & Garten & Dachterrasse - LINKE DHH

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52152

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

2.524 €

pro m²

Beschreibung

schlüsselfertig, hochwertig gebaut und nach Ihren Wünschen bezugsbereit. Aktuell noch im Rohbau, werden Ihre Wünsche beim Innenausbau berücksichtigt.

Vergessen Sie zeit- und kostenintensive Sanierungen – hier wurde bereits an alles gedacht. Die Doppelhaushälften wurden massiv auf einer gedämmten Bodenplatte errichtet, fachmännisch verputzt und werden gemäß Leistungsbeschreibung fertiggestellt. Die moderne Architektur, großzügige Grundrisse und die liebevoll gestalteten Details machen diese Immobilien zu einem echten Zuhause mit Perspektive.

Schon der Eingangsbereich heißt Sie mit Großzügigkeit willkommen. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung: Gäste-WC, eine geräumige Küche und der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse schaffen den idealen Raum für das Familienleben.

Besonders durchdacht: Die angrenzende Einzelgarage mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum – so kommen Sie bei jedem Wetter trocken ins Haus und haben kurze Wege im Alltag.

Das Wohnzimmer ist hell und freundlich, große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang in den Garten. Hier wurde ein Ort geschaffen, an dem Kinder spielen, Freunde willkommen sind und Sie sich einfach wohlfühlen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen – ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Das moderne Badezimmer ist bereits vollständig ausgestattet. Und falls Ihre Familie wächst: Anschlüsse für ein weiteres Bad sind bereits vorbereitet – eine Investition in Flexibilität und Zukunft.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist das Highlight des Hauses: Ein offener, lichtdurchfluteter Raum mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 21 m²). Ob als Elternsuite, Rückzugsort, Atelier oder Büro – hier entscheiden Sie, wie Sie leben möchten. Der Ausblick ins Grüne ist inklusive.

Auch technisch sind die Häuser bestens gerüstet: Die Infrastruktur für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorbereitet, sodass Sie bei Wunsch auf nachhaltige Energieversorgung umstellen können.

Alle Bodenbeläge, Bäder, Türen, Malerarbeiten, Elektro- und Heiztechnik werden für Sie fertiggestellt – Sie müssen nur noch einziehen.

Die beiden Doppelhaushälften sind baugleich, spiegelverkehrt und jeweils mit eigenem Grundstück und massiver Garage ausgestattet.

Ob als Familie mit Kindern, Paar mit Zukunftsplänen oder als solide Kapitalanlage – dieses Zuhause bietet mehr als vier Wände: Es bietet Lebensqualität.

Lassen Sie sich vor Ort überzeugen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen.

Ausstattung Massivbauweise (Neubau) – solide, wertbeständig & energieeffizient

Schlüsselfertig – direkt bezugsbereit, keine Ausbauarbeiten notwendig

Moderne Architektur mit klaren Grundrissen

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 250 m²

Zimmeranzahl: 5 (inkl. Studio im DG)

Großzügiger Gartenanteil – ideal für Familien und Freizeit

Zusätzliche Dachterrasse (ca. 21 m²) – perfekter Rückzugsort mit Ausblick

Massive Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor – sicher & praktisch

Direkter Hauszugang durch Garage über Hauswirtschaftsraum

Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen

Hochwertiges Bad + Vorbereitung für ein zweites Bad im OG

Vorrüstung für Photovoltaikanlage – bereit für nachhaltige Energie

ohne Aussenanlage -

weitere Wünsche & Extras sind mit dem Bauunternehmen besprechbar und in einem separaten Vertrag zu vereinbaren.

Lage Im Herzen der Eifel gelegen, bietet dieser Ort eine ideale Mischung aus Natur, Lebensqualität und Familienfreundlichkeit. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Feldern und ausgebauten Rad- und Wanderwegen – perfekt für Freizeit, Sport und aktive Erholung direkt vor der Haustür.

Lammersdorf ist ein Ort, an dem Kinder noch sicher aufwachsen können und Nachbarschaft noch Gemeinschaft bedeutet. Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Zahlreiche Sport- und Kulturangebote stärken das soziale Miteinander – ein echtes Plus für Familien.

Auch im Alltag stimmt hier alles: Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Die charmante Mischung aus ländlichem Flair und guter Infrastruktur macht das Leben hier entspannt und unkompliziert.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Aachen und Monschau sind mit dem Auto schnell erreichbar, und auch der öffentliche Nahverkehr bringt Sie bequem in die umliegenden Orte. Ideal für Pendler, die ruhig wohnen, aber flexibel bleiben möchten.

Wer Natur liebt, Wert auf ein familiäres Umfeld legt und dennoch nicht auf gute Erreichbarkeit verzichten möchte, findet in Lammersdorf den idealen Wohnort.

Sonstiges Eigentümer aufgepasst:

Ihr jetziges Eigentum muss vorab verkauft werden? Verkaufen Sie nie ohne Markteinschätzung.

Unsere Bewertung kostet Sie nichts und ist unverbindlich! Rufen Sie uns an unter 02452 2482636

oder direkt ONLINE bewerten. Verwenden Sie dazu bitte den folgenden Link:

https://immo-angels.century21.de/bewerten

Objektbeschreibung Einziehen, ankommen, wohlfühlen – Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie. In einer ruhigen Wohnlage, eingebettet in ein familienfreundliches Umfeld, stehen zwei moderne Doppelhaushälften bereit – schlüsselfertig, hochwertig gebaut und nach Ihren Wünschen bezugsbereit. Aktuell noch im Rohbau, werden Ihre Wünsche beim Innenausbau berücksichtigt. Vergessen Sie zeit- und kostenintensive Sanierungen – hier wurde bereits an alles gedacht. Die Doppelhaushälften wurden massiv auf einer gedämmten Bodenplatte errichtet, fachmännisch verputzt und werden gemäß Leistungsbeschreibung fertiggestellt. Die moderne Architektur, großzügige Grundrisse und die liebevoll gestalteten Details machen diese Immobilien zu einem echten Zuhause mit Perspektive. Schon der Eingangsbereich heißt Sie mit Großzügigkeit willkommen. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung: Gäste-WC, eine geräumige Küche und der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse schaffen den idealen Raum für das Familienleben. Besonders durchdacht: Die angrenzende Einzelgarage mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum – so kommen Sie bei jedem Wetter trocken ins Haus und haben kurze Wege im Alltag. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich, große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang in den Garten. Hier wurde ein Ort geschaffen, an dem Kinder spielen, Freunde willkommen sind und Sie sich einfach wohlfühlen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen – ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Das moderne Badezimmer ist bereits vollständig ausgestattet. Und falls Ihre Familie wächst: Anschlüsse für ein weiteres Bad sind bereits vorbereitet – eine Investition in Flexibilität und Zukunft. Das ausgebaute Dachgeschoss ist das Highlight des Hauses: Ein offener, lichtdurchfluteter Raum mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 21 m²). Ob als Elternsuite, Rückzugsort, Atelier oder Büro – hier entscheiden Sie, wie Sie leben möchten. Der Ausblick ins Grüne ist inklusive. Auch technisch sind die Häuser bestens gerüstet: Die Infrastruktur für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorbereitet, sodass Sie bei Wunsch auf nachhaltige Energieversorgung umstellen können. Alle Bodenbeläge, Bäder, Türen, Malerarbeiten, Elektro- und Heiztechnik werden für Sie fertiggestellt – Sie müssen nur noch einziehen. Die beiden Doppelhaushälften sind baugleich, spiegelverkehrt und jeweils mit eigenem Grundstück und massiver Garage ausgestattet. Ob als Familie mit Kindern, Paar mit Zukunftsplänen oder als solide Kapitalanlage – dieses Zuhause bietet mehr als vier Wände: Es bietet Lebensqualität. Lassen Sie sich vor Ort überzeugen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen. Ausstattung Massivbauweise (Neubau) – solide, wertbeständig & energieeffizient Schlüsselfertig – direkt bezugsbereit, keine Ausbauarbeiten notwendig Moderne Architektur mit klaren Grundrissen Wohnfläche: ca. 170 m² Grundstück: ca. 250 m² Zimmeranzahl: 5 (inkl. Studio im DG) Großzügiger Gartenanteil – ideal für Familien und Freizeit Zusätzliche Dachterrasse (ca. 21 m²) – perfekter Rückzugsort mit Ausblick Massive Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor – sicher & praktisch Direkter Hauszugang durch Garage über Hauswirtschaftsraum Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen Hochwertiges Bad + Vorbereitung für ein zweites Bad im OG Vorrüstung für Photovoltaikanlage – bereit für nachhaltige Energie - ohne Aussenanlage - weitere Wünsche & Extras sind mit dem Bauunternehmen besprechbar und in einem separaten Vertrag zu vereinbaren. Lage Im Herzen der Eifel gelegen, bietet dieser Ort eine ideale Mischung aus Natur, Lebensqualität und Familienfreundlichkeit. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Feldern und ausgebauten Rad- und Wanderwegen – perfekt für Freizeit, Sport und aktive Erholung direkt vor der Haustür. Lammersdorf ist ein Ort, an dem Kinder noch sicher aufwachsen können und Nachbarschaft noch Gemeinschaft bedeutet. Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Zahlreiche Sport- und Kulturangebote stärken das soziale Miteinander – ein echtes Plus für Familien. Auch im Alltag stimmt hier alles: Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Die charmante Mischung aus ländlichem Flair und guter Infrastruktur macht das Leben hier entspannt und unkompliziert. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Aachen und Monschau sind mit dem Auto schnell erreichbar, und auch der öffentliche Nahverkehr bringt Sie bequem in die umliegenden Orte. Ideal für Pendler, die ruhig wohnen, aber flexibel bleiben möchten. Wer Natur liebt, Wert auf ein familiäres Umfeld legt und dennoch nicht auf gute Erreichbarkeit verzichten möchte, findet in Lammersdorf den idealen Wohnort. Sonstiges Eigentümer aufgepasst: Ihr jetziges Eigentum muss vorab verkauft werden? Verkaufen Sie nie ohne Markteinschätzung. Unsere Bewertung kostet Sie nichts und ist unverbindlich! Rufen Sie uns an unter 02452 2482636 oder direkt ONLINE bewerten. Verwenden Sie dazu bitte den folgenden Link: https://immo-angels.century21.de/bewerten

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 62 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schlüsselfertiger Neubautraum inkl. Garage mit 5 Zimmern & Garten & Dachterrasse - LINKE DHH

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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