(Vier-)Dreifamilienhaus mit großzügiger Maisonettewohnung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47506

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

249 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.884 €

pro m²

Beschreibung

Lage Willkommen in Neukirchen, dem charmanten Stadtteil von Neukirchen-Vluyn, in dem das Leben angenehm entschleunigt ist. Hier grüßt man sich noch auf der Straße, der Weg zum Bäcker ist kurz und wer morgens Brötchen holt, braucht dafür weder Navi noch Geduld. Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, befindet sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Spazierwege dazu ein, den Feierabend an der frischen Luft zu genießen – ganz ohne Großstadttrubel. Auch Pendler kommen auf ihre Kosten. Über die nahegelegenen Autobahnen sind Städte wie Duisburg, Krefeld, Moers oder das Ruhrgebiet schnell erreichbar. So wohnen Sie ruhig und entspannt, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Haus voller Möglichkeiten! Dieses gepflegte Vierfamilienhaus vereint attraktives Wohnen mit hervorragendem Investitionspotenzial und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Eigennutzung und Vermietung ideal miteinander zu verbinden. Das Besondere an dieser Immobilie: Die beiden ursprünglich rechten Wohneinheiten wurden zu einer großzügigen Maisonettewohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche zusammengelegt. Die lichtdurchflutete Wohnung steht derzeit frei und bietet viel Platz für Familien oder Paare mit gehobenen Platzansprüchen. Auf der linken Hausseite befinden sich zwei weitere Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ebenfalls frei und eröffnet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Büro oder zur sofortigen Neuvermietung. Die weitere Wohnung ist vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Drei Garagen runden das attraktive Gesamtangebot ab und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Auch energetisch wurden bereits sinnvolle Modernisierungen vorgenommen: Die Fenster wurden bereits erneuert und tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Ob Sie selbst einziehen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten oder eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial suchen – diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven. Die bereits freien Wohneinheiten ermöglichen Ihnen einen unkomplizierten Start ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses attraktiven Mehrfamilienhauses. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Lage Willkommen in Neukirchen, dem charmanten Stadtteil von Neukirchen-Vluyn, in dem das Leben angenehm entschleunigt ist. Hier grüßt man sich noch auf der Straße, der Weg zum Bäcker ist kurz und wer morgens Brötchen holt, braucht dafür weder Navi noch Geduld. Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, befindet sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Spazierwege dazu ein, den Feierabend an der frischen Luft zu genießen – ganz ohne Großstadttrubel. Auch Pendler kommen auf ihre Kosten. Über die nahegelegenen Autobahnen sind Städte wie Duisburg, Krefeld, Moers oder das Ruhrgebiet schnell erreichbar. So wohnen Sie ruhig und entspannt, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.