Neu paul & Partner Großzügige Eigentumswohnung In Zentraler Lage Mit Balkon, Aufzug & Stellplätzen

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65185

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

218 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.206 €

pro m²

Beschreibung

Überzeugen Sie sich selbst! Eine Besichtigung ist mit etwas Vorlauf zu organisieren.

Senden Sie uns hierzu lediglich eine schriftliche Anfrage.

Ausstattung ✓ zentral gelegen ✓ beliebte Lage ✓ sehr gute Anbindungen in alle Richtungen ✓ Balkon ✓ Aufzug ✓ Stellplätze im Hinterhof ✓ 2011 Umwandlung von 5 Einheiten (Büroraum in Wohnraum) ✓ 2013 Anbau Balkone 1.OG - 5.OG ✓ 2013 Fassadeninstandsetzung und Fassaden Anstrich ✓ 2016 Sanierung Aufzug ✓ 2024 neues Einfahrtstor ✓ 2025 neue Gegensprechanlange ✓ und, und, und !

Lage Das "Nizza des Nordens" wurde Wiesbaden in seiner Glanzzeit häufig genannt. Die eleganten Villengebiete, die historischen Gebäude rund um das Quellenviertel, eine der schönsten Spielbanken Europas im historischen Kurhaus, das prächtige Staatstheater ausgedehnte Parks und üppige Alleen sind noch immer Zeugen einer berühmten und glanzvollen Vergangenheit. Der liebenswerte Charm dieser berühmten Vergangenheit als "Weltkurstadt" ist in Wiesbaden noch immer spürbar: ...elegantes Flair, imposante Architektur und eine Vielfalt von Parks und Grünanlagen gehören zu den wesentlichen Attributen der hessischen Landeshauptstadt. Rhein und Wein sind mit Wiesbaden ebenfalls untrennbar verbunden. Namhafte Kellereien sind hier ansässig und der nahe Rheingau verbindet sich harmonisch mit der Stadt am Rhein, dem Tor zum Rheingau.

Die ideale Lage zwischen Taunus und Rhein und die Nähe zum romantischen Weinbaugebiet Rheingau sind weitere gute Gründe für einen Besuch in der heutigen Messe- und Kongressstadt - oder dem "Nizza des Nordens", wie häufig in Reiseführern beschrieben. Wiesbaden bietet seinen Gästen eine reizvolle Kulturszene: hochkarätige Theaterfestspiele, Open-air Veranstaltungen in stilvollem Ambiente, quirlige Straßenfeste, internationale Sportveranstaltungen und regionaltypische Feste laden zu einem ereignisreichen Aufenthalt ein.

Sonstiges Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an:

PPRE GMBH & CO. KG Parkstraße 44 B D - 65191 Wiesbaden Telefon: +49 611 50 40 50 2 Telefax: +49 611 50 40 50 3 mailto: info@paul-partner.com

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen ( z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Objektbeschreibung In der begehrten Moritzstraße in Wiesbaden befindet sich diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 218,00 m². Die liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981 und überzeugt durch ihre zentrale, gleichzeitig aber ruhige Lage im Herzen der Landeshauptstadt. Mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC bietet das Objekt vielfältige Optionen. Ein Highlight der Wohnung ist der große Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft und zum Verweilen einlädt. Mehrere private Stellplätze im Hinterhof sorgen für Komfort und entspanntes Parken in zentraler Lage. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre funktionale Raumaufteilung und ihr helles, freundliches Ambiente. Die Moritzstraße zählt zu den architektonisch und historisch bedeutendsten Straßenzügen Wiesbadens. Sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive. Überzeugen Sie sich selbst! Eine Besichtigung ist mit etwas Vorlauf zu organisieren. Senden Sie uns hierzu lediglich eine schriftliche Anfrage. Ausstattung ✓ zentral gelegen ✓ beliebte Lage ✓ sehr gute Anbindungen in alle Richtungen ✓ Balkon ✓ Aufzug ✓ Stellplätze im Hinterhof ✓ 2011 Umwandlung von 5 Einheiten (Büroraum in Wohnraum) ✓ 2013 Anbau Balkone 1.OG - 5.OG ✓ 2013 Fassadeninstandsetzung und Fassaden Anstrich ✓ 2016 Sanierung Aufzug ✓ 2024 neues Einfahrtstor ✓ 2025 neue Gegensprechanlange ✓ und, und, und ! Lage Das "Nizza des Nordens" wurde Wiesbaden in seiner Glanzzeit häufig genannt. Die eleganten Villengebiete, die historischen Gebäude rund um das Quellenviertel, eine der schönsten Spielbanken Europas im historischen Kurhaus, das prächtige Staatstheater ausgedehnte Parks und üppige Alleen sind noch immer Zeugen einer berühmten und glanzvollen Vergangenheit. Der liebenswerte Charm dieser berühmten Vergangenheit als "Weltkurstadt" ist in Wiesbaden noch immer spürbar: ...elegantes Flair, imposante Architektur und eine Vielfalt von Parks und Grünanlagen gehören zu den wesentlichen Attributen der hessischen Landeshauptstadt. Rhein und Wein sind mit Wiesbaden ebenfalls untrennbar verbunden. Namhafte Kellereien sind hier ansässig und der nahe Rheingau verbindet sich harmonisch mit der Stadt am Rhein, dem Tor zum Rheingau. Die ideale Lage zwischen Taunus und Rhein und die Nähe zum romantischen Weinbaugebiet Rheingau sind weitere gute Gründe für einen Besuch in der heutigen Messe- und Kongressstadt - oder dem "Nizza des Nordens", wie häufig in Reiseführern beschrieben. Wiesbaden bietet seinen Gästen eine reizvolle Kulturszene: hochkarätige Theaterfestspiele, Open-air Veranstaltungen in stilvollem Ambiente, quirlige Straßenfeste, internationale Sportveranstaltungen und regionaltypische Feste laden zu einem ereignisreichen Aufenthalt ein. Sonstiges Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an: PPRE GMBH & CO. KG Parkstraße 44 B D - 65191 Wiesbaden Telefon: +49 611 50 40 50 2 Telefax: +49 611 50 40 50 3 mailto: info@paul-partner.com Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen ( z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ausstattung

Aufzug
3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 218 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 604 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neu paul & Partner Großzügige Eigentumswohnung In Zentraler Lage Mit Balkon, Aufzug & Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung