Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung – Sanierung in 2023

Etagenwohnung zum Kauf in Wilhelmshaven, Niedersachsen · 26382

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

1.712 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer

Lage Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Rathauses im Wilhelmshavener Rathhausviertel und besticht durch die Nähe zur Innenstadt. Auch der Bontekai und der Südstrand mit seiner Strandpromenade sind nur wenige Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, der Hauptbahnhof sowie die Fußgängerzone mit der Nordseepassage lassen sich problemlos in wenigen Fußminuten erreichen. Das Stadttheater sowie zahlreiche gute Restaurants versüßen die Abende in Wilhelmshaven.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1983 in solider Klinkerbauweise errichteten Mehrparteienhauses in Wilhelmshaven. Die Immobilie wurde erst im Jahr 2023 umfassend saniert und präsentiert sich dementsprechend in einem modernen und einladenden Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 73,13 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderer Pluspunkt ist die im Jahr 2023 erneuerte Etagenheizung, während die Fenster dem Baujahr entsprechen und zur Straßenseite hin bereits über eine schallschützende 3-fach-Verglasung verfügen. Die Raumaufteilung umfasst neben dem Wohn- und Schlafbereich ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Die aktuelle Einbauküche steht im Eigentum der Mieterin. Die Elektrik der Wohnung entspricht dem Standard des Baujahres, ebenso wie die baujahresbedingte Dämmung des Gebäudes. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen PKW-Stellplatz. Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 7.200 €, was sie in Kombination mit dem niedrigen Hausgeld von 123,00 € zu einer soliden Kapitalanlage macht. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Ausstattung Abstellkammer Lage Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Rathauses im Wilhelmshavener Rathhausviertel und besticht durch die Nähe zur Innenstadt. Auch der Bontekai und der Südstrand mit seiner Strandpromenade sind nur wenige Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, der Hauptbahnhof sowie die Fußgängerzone mit der Nordseepassage lassen sich problemlos in wenigen Fußminuten erreichen. Das Stadttheater sowie zahlreiche gute Restaurants versüßen die Abende in Wilhelmshaven. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.