Lichtdurchflutetes Wohnjuwel am Hamburger Stadtpark mit Westbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22307

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

6.657 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Wohnanlage mit charakteristischer Rotklinkerfassade und hanseatischem Charme. Das Ensemble umfasst fünf separate Hauseingänge, der zugehörige Hauseingang bildet eine eigenständige Untergemeinschaft mit lediglich 12 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Umfangreiche Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum sowie an der Wohnung selbst in den Jahren 2013 bis Mitte 2017, ergänzt durch eine kürzlich erfolgte Renovierung im Jahr 2026, sorgen für einen zeitgemäßen, gepflegten und hochwertigen Wohnstandard.

Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre klare Struktur und angenehme Wohnatmosphäre. Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Eine praktische Garderobe im Eingangsbereich, zwei Abstellräume, davon einer direkt angrenzend an die moderne Tageslichtküche, sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und umfassend modernisierten Zustand. Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem ein edler Echtholzparkettboden, dreifach verglaste Holzfenster, eine moderne Einbauküche sowie das zeitgemäß ausgestattete Tageslichtbad. Im Zuge der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurden darüber hinaus sämtliche Heizkörper und die komplette Elektrik erneuert.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung. Die gute energetische Qualität des Gebäudes wird durch die Energieeffizienzklasse C unterstrichen. Das monatliche Hausgeld beträgt 365,37 €, wovon 24,63 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen (Stand: Kostenabrechnung 2024). Die Instandhaltungsrücklage der Untergemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2024 auf 16.711,34 €, wovon ein Anteil von 1.411,07 € auf die angebotene Wohnung entfällt.

Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus urbanem Wohnen, hochwertiger Ausstattung, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu einer der beliebtesten Grünanlagen Hamburgs. Ein Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Lebensgefühl und eine außergewöhnlich attraktive Wohnlage legen.

Ausstattung

Außergewöhnlich helle, lichtdurchflutete Wohnräume
Großzügiger Westbalkon mit Zugang von Küche und Wohnzimmer
Weitläufiger Blick über Kleingartenanlage bis zum ehemaligen Alten Güterbahnhof
Hochwertig modernisierte und sofort bezugsfertige Wohnung
Edler Echtholzparkettboden
Moderne Einbauküche und stilvolles Tageslichtbad
Hochwertige, dreifach verglaste Holzfenster
Erneuerte Elektrik und moderne Heizkörper
Durchdachter Grundriss mit Garderobe und zwei praktischen Abstellräumen
Separater Kellerraum mit zusätzlicher Staufläche
Effiziente Fernwärmeversorgung und Energieeffizienzklasse C
Denkmalgeschützte Rotklinker-Wohnanlage mit hanseatischem Charme

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zugleich ruhiger Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Nord. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum östlichen Ende des Hamburger Stadtparks, einer der schönsten und größten Grünanlagen der Stadt. Der Park bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten weitläufige Liegewiesen, Spielplätze, einen Tennis- und Hockeyverein sowie diverse kulturelle Veranstaltungen im Sommer.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station „Alte Wöhr“ sowie die Buslinie S23 sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle sowie direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Mehrere Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Auch die Nahversorgung ist äußerst komfortabel: In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Ärzten und Dienstleistern im näheren Umfeld.

Die Verbindung aus urbanem Leben, exzellenter Infrastruktur und der Nähe zum Stadtpark macht diese Lage zu etwas ganz Besonderem.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer lichtdurchfluteten, sofort bezugsfertigen Eigentumswohnung in unmittelbarer Nähe zum begehrten Hamburger Stadtpark. Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu einem sehr attraktiven Gesamtpaket. Auf großzügigen 104,87 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen an Wohnqualität, Lage und Lebenskomfort. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Wohnanlage mit charakteristischer Rotklinkerfassade und hanseatischem Charme. Das Ensemble umfasst fünf separate Hauseingänge, der zugehörige Hauseingang bildet eine eigenständige Untergemeinschaft mit lediglich 12 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Umfangreiche Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum sowie an der Wohnung selbst in den Jahren 2013 bis Mitte 2017, ergänzt durch eine kürzlich erfolgte Renovierung im Jahr 2026, sorgen für einen zeitgemäßen, gepflegten und hochwertigen Wohnstandard. Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre klare Struktur und angenehme Wohnatmosphäre. Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Eine praktische Garderobe im Eingangsbereich, zwei Abstellräume, davon einer direkt angrenzend an die moderne Tageslichtküche, sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum im Alltag. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und umfassend modernisierten Zustand. Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem ein edler Echtholzparkettboden, dreifach verglaste Holzfenster, eine moderne Einbauküche sowie das zeitgemäß ausgestattete Tageslichtbad. Im Zuge der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurden darüber hinaus sämtliche Heizkörper und die komplette Elektrik erneuert. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung. Die gute energetische Qualität des Gebäudes wird durch die Energieeffizienzklasse C unterstrichen. Das monatliche Hausgeld beträgt 365,37 €, wovon 24,63 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen (Stand: Kostenabrechnung 2024). Die Instandhaltungsrücklage der Untergemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2024 auf 16.711,34 €, wovon ein Anteil von 1.411,07 € auf die angebotene Wohnung entfällt. Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus urbanem Wohnen, hochwertiger Ausstattung, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu einer der beliebtesten Grünanlagen Hamburgs. Ein Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Lebensgefühl und eine außergewöhnlich attraktive Wohnlage legen. Ausstattung - Außergewöhnlich helle, lichtdurchflutete Wohnräume - Großzügiger Westbalkon mit Zugang von Küche und Wohnzimmer - Weitläufiger Blick über Kleingartenanlage bis zum ehemaligen Alten Güterbahnhof - Hochwertig modernisierte und sofort bezugsfertige Wohnung - Edler Echtholzparkettboden - Moderne Einbauküche und stilvolles Tageslichtbad - Hochwertige, dreifach verglaste Holzfenster - Erneuerte Elektrik und moderne Heizkörper - Durchdachter Grundriss mit Garderobe und zwei praktischen Abstellräumen - Separater Kellerraum mit zusätzlicher Staufläche - Effiziente Fernwärmeversorgung und Energieeffizienzklasse C - Denkmalgeschützte Rotklinker-Wohnanlage mit hanseatischem Charme Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zugleich ruhiger Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Nord. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum östlichen Ende des Hamburger Stadtparks, einer der schönsten und größten Grünanlagen der Stadt. Der Park bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten weitläufige Liegewiesen, Spielplätze, einen Tennis- und Hockeyverein sowie diverse kulturelle Veranstaltungen im Sommer. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station „Alte Wöhr“ sowie die Buslinie S23 sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle sowie direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Mehrere Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Auch die Nahversorgung ist äußerst komfortabel: In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Ärzten und Dienstleistern im näheren Umfeld. Die Verbindung aus urbanem Leben, exzellenter Infrastruktur und der Nähe zum Stadtpark macht diese Lage zu etwas ganz Besonderem.