Gepflegte moderne Doppelhaushälfte (BJ 2021) in Velbert mit 4 Zimmern

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42549

Kaufpreis

630.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich in einem neuwertigen, technisch wie optisch einwandfreien Zustand. Es besteht keinerlei Renovierungs- oder Modernisierungsstau.

Hochwertige Materialien, eine durchdachte Elektro- und Netzwerkinfrastruktur sowie die energieeffiziente Gebäudetechnik gewährleisten langfristige Wohnqualität und niedrige Betriebskosten.

Das Objekt wird zum 01.08.2026 bezugsfrei.

In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche wurde geöltes Eichenholzparkett verlegt. Die Wohnung wird beheizt über moderne Gas-Brennwerttechnik. In den Wohn- und Schlafgeschossen erfolgt die Wärmeverteilung über Fußbodenheizung, im Untergeschoss über Heizkörper. Alle Wohnräume sind mit Netzwerkanschlüssen ausgestattet. Die Elektroinstallation ist großzügig dimensioniert. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss. Alle Fenster verfügen über elektrische Jalousien.

Ausstattung Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnküche mit offenem Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Große bodentiefe Fenster nach Westen sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur gefliesten Terrasse über die gesamte Grundstücksbreite.

In der 1. Etage stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine ebenerdige, große Dusche (100 cm×110 cm).

Das als Wohnraum ausgebaute Dachgeschoss wurde bisher als Elternschlafzimmer genutzt. Die beiden bodentiefen Fenster nach Norden und das Dachflächenfenster (ebenfalls mit elektrischer Jalousie) nach Osten sorgen dafür, dass der Raum hell und geräumig wirkt. Das Dachstudio bildet eine ruhige Rückzugsoase mit viel Privatsphäre und Einbaukleiderschränken an beiden Südwänden.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller wurde als wasserundurchlässige weiße Wanne ausgelegt und bietet bestmöglichen Schutz gegen Feuchtigkeit. Der Abstellraum bietet großzügige Lagerfläche und ist mit stabilen Regalsystemen ausgestattet. Der Vorratsraum ist mit maßgefertigten Stauraumlösungen ausgestattet. Im Technikraum befindet sich neben der üblichen Haustechnik noch ein kleiner Serverschrank, von dem aus das Hausnetzwerk verwaltet wird.

Außenbereich Die geflieste Terrasse hat eine Westausrichtung und ist ab mittags sonnenbeschienen. Die Terrasse er-streckt sich über die gesamte Grundstücksbreite (9 m) und ist 4 m tief. Sie bietet genug Platz auch für große Gartenmöbel, Sonnenschirme und Grills. Die Westausrichtung ermöglicht sonnige Nachmittage und Abende auf der Terrasse – ideal für gemeinsame Zeit im Freien. Der Garten ist von der Terrasse durch eine kleine Treppe erreichbar. Es gibt ein circa 1 m breites Beet zwischen Terrasse und Rasenfläche. Direkt an das Haus angrenzend befinden sich ein Stellplatz und eine Garage mit Sektionaltor. Die Garage hat eine Durchgangstür zur Terrasse. Die Nachrüstung einer Wallbox ist möglich.

Lage Das Haus befindet sich im Stadtteil Obere Flandersbach in Velbert – einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Großstädte. Ungefähre Fahrtzeiten mit dem PKW sind: • Autobahn Anschlussstelle A44: ca. 4 Minuten • Essen Innenstadt: ca. 25 Minuten • Düsseldorf Innenstadt: ca. 25 Minuten • Wuppertal Innenstadt: ca. 20 Minuten Die nächstgelegene Anbindung an den ÖPNV (Bushaltestelle der Linie 747) ist 250 m entfernt. Die nächstgelegene Grundschule ist knapp 2 km entfernt. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte sind in circa 4 Minuten erreichbar, die Innenstadt Velbert in circa 8 Minuten. Das Haus befindet sich in einem Neubaugebiet, das als verkehrsberuhigter Bereich ausgelegt ist. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein moderner, attraktiver Spielplatz. In circa 600 Metern entfernt befindet sich eine Kita. Die Lage ist daher besonders attraktiv für junge Familien.

Objektbeschreibung Die im Jahr 2021 errichtete Doppelhaushälfte in Massivbauweise verbindet moderne Architektur mit energieeffizienter Bauweise (Energieeffizienzklasse A) und einem klar strukturierten, familiengerechten Grundriss. Auf ca. 137 m² Wohnfläche verteilen sich vier Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein voll unterkellertes Untergeschoss sowie Garten, Garage und Stellplatz. Das Haus befindet sich in einem neuwertigen, technisch wie optisch einwandfreien Zustand. Es besteht keinerlei Renovierungs- oder Modernisierungsstau. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Elektro- und Netzwerkinfrastruktur sowie die energieeffiziente Gebäudetechnik gewährleisten langfristige Wohnqualität und niedrige Betriebskosten. Das Objekt wird zum 01.08.2026 bezugsfrei. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche wurde geöltes Eichenholzparkett verlegt. Die Wohnung wird beheizt über moderne Gas-Brennwerttechnik. In den Wohn- und Schlafgeschossen erfolgt die Wärmeverteilung über Fußbodenheizung, im Untergeschoss über Heizkörper. Alle Wohnräume sind mit Netzwerkanschlüssen ausgestattet. Die Elektroinstallation ist großzügig dimensioniert. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss. Alle Fenster verfügen über elektrische Jalousien. Ausstattung Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnküche mit offenem Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Große bodentiefe Fenster nach Westen sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur gefliesten Terrasse über die gesamte Grundstücksbreite. In der 1. Etage stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine ebenerdige, große Dusche (100 cm×110 cm). Das als Wohnraum ausgebaute Dachgeschoss wurde bisher als Elternschlafzimmer genutzt. Die beiden bodentiefen Fenster nach Norden und das Dachflächenfenster (ebenfalls mit elektrischer Jalousie) nach Osten sorgen dafür, dass der Raum hell und geräumig wirkt. Das Dachstudio bildet eine ruhige Rückzugsoase mit viel Privatsphäre und Einbaukleiderschränken an beiden Südwänden. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller wurde als wasserundurchlässige weiße Wanne ausgelegt und bietet bestmöglichen Schutz gegen Feuchtigkeit. Der Abstellraum bietet großzügige Lagerfläche und ist mit stabilen Regalsystemen ausgestattet. Der Vorratsraum ist mit maßgefertigten Stauraumlösungen ausgestattet. Im Technikraum befindet sich neben der üblichen Haustechnik noch ein kleiner Serverschrank, von dem aus das Hausnetzwerk verwaltet wird. Außenbereich Die geflieste Terrasse hat eine Westausrichtung und ist ab mittags sonnenbeschienen. Die Terrasse er-streckt sich über die gesamte Grundstücksbreite (9 m) und ist 4 m tief. Sie bietet genug Platz auch für große Gartenmöbel, Sonnenschirme und Grills. Die Westausrichtung ermöglicht sonnige Nachmittage und Abende auf der Terrasse – ideal für gemeinsame Zeit im Freien. Der Garten ist von der Terrasse durch eine kleine Treppe erreichbar. Es gibt ein circa 1 m breites Beet zwischen Terrasse und Rasenfläche. Direkt an das Haus angrenzend befinden sich ein Stellplatz und eine Garage mit Sektionaltor. Die Garage hat eine Durchgangstür zur Terrasse. Die Nachrüstung einer Wallbox ist möglich. Lage Das Haus befindet sich im Stadtteil Obere Flandersbach in Velbert – einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Großstädte. Ungefähre Fahrtzeiten mit dem PKW sind: • Autobahn Anschlussstelle A44: ca. 4 Minuten • Essen Innenstadt: ca. 25 Minuten • Düsseldorf Innenstadt: ca. 25 Minuten • Wuppertal Innenstadt: ca. 20 Minuten Die nächstgelegene Anbindung an den ÖPNV (Bushaltestelle der Linie 747) ist 250 m entfernt. Die nächstgelegene Grundschule ist knapp 2 km entfernt. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte sind in circa 4 Minuten erreichbar, die Innenstadt Velbert in circa 8 Minuten. Das Haus befindet sich in einem Neubaugebiet, das als verkehrsberuhigter Bereich ausgelegt ist. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein moderner, attraktiver Spielplatz. In circa 600 Metern entfernt befindet sich eine Kita. Die Lage ist daher besonders attraktiv für junge Familien.