Vermietete, schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz in Nürnberg-Sankt Johannis

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90419

Kaufpreis

198.000 €

2.5

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.094 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit dem Jahr ca. 2000 durchgehend vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage dar. Der zum Objekt gehörende Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex, sondern normaler Stellplatz) ist separat vermietet und im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss:

großzügiger Ess-/Dielenbereich als zentrales Verbindungselement
separates WC, innenliegend
Küche mit klassischem Zuschnitt
Schlafzimmer in ruhiger Lage (Hofseite)
innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken sowie Stellplatz für eine Waschmaschine (ohne WC)
großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Süd-Balkon.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem baujahrestypischen Zustand, was Investoren Gestaltungsspielraum für zukünftige Maßnahmen eröffnet.

Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Lage, Grundriss und stabiler Vermietung. Besonders hervorzuheben sind die beliebte Wohnlage in Nürnberg-St. Johannis, der Süd-Balkon, der Aufzug sowie der separat vermietete Tiefgaragen-Stellplatz. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer mit Zeit oder Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und solide Rahmenbedingungen legen.

Mieteinnahmen ca. 7.632 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 302 EUR, hier ist auch die Rücklage enthalten. Die Angaben (Stand: Mai 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024, ca. 73.469,94 EUR .

Für Besichtigungen und Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail an anja.beringer@planethome.de. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an, wir vermitteln gerne den Kontakt zu einem kompetenten Finanzierungsberater.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Nürnberg-St. Johannis. Dieser Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Nürnbergs und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Die Nähe zum Wiesengrund bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit Bus und U-Bahn schnell und bequem erreichbar ist. Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist als gut zu bewerten.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr nachgefragte, nachhaltig attraktive Wohnlage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern seit Jahren äußerst beliebt ist – ein klarer Standortvorteil für Kapitalanleger.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche, gelegen im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ca. aus dem Baujahr 1982. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Die Wohnung ist seit dem Jahr ca. 2000 durchgehend vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage dar. Der zum Objekt gehörende Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex, sondern normaler Stellplatz) ist separat vermietet und im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss: - großzügiger Ess-/Dielenbereich als zentrales Verbindungselement - separates WC, innenliegend - Küche mit klassischem Zuschnitt - Schlafzimmer in ruhiger Lage (Hofseite) - innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken sowie Stellplatz für eine Waschmaschine (ohne WC) - großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Süd-Balkon. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem baujahrestypischen Zustand, was Investoren Gestaltungsspielraum für zukünftige Maßnahmen eröffnet. Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Lage, Grundriss und stabiler Vermietung. Besonders hervorzuheben sind die beliebte Wohnlage in Nürnberg-St. Johannis, der Süd-Balkon, der Aufzug sowie der separat vermietete Tiefgaragen-Stellplatz. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer mit Zeit oder Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und solide Rahmenbedingungen legen. Mieteinnahmen ca. 7.632 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 302 EUR, hier ist auch die Rücklage enthalten. Die Angaben (Stand: Mai 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024, ca. 73.469,94 EUR . Für Besichtigungen und Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail an anja.beringer@planethome.de. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an, wir vermitteln gerne den Kontakt zu einem kompetenten Finanzierungsberater. Lage Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Nürnberg-St. Johannis. Dieser Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Nürnbergs und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die Nähe zum Wiesengrund bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit Bus und U-Bahn schnell und bequem erreichbar ist. Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist als gut zu bewerten. Insgesamt handelt es sich um eine sehr nachgefragte, nachhaltig attraktive Wohnlage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern seit Jahren äußerst beliebt ist – ein klarer Standortvorteil für Kapitalanleger. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 159 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete, schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz in Nürnberg-Sankt Johannis

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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