***Raum für die ganze Familie: großzügiges Wohnen mit zusätzlicher Penthouse-Wohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42119

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

477 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.075 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche samt Kochinsel. Durch bodentiefe Fenster und Türen strömt Tageslicht herein, und der Übergang zur Terrasse gerät zu einem fließenden Spiel zwischen drinnen und draußen. Ein Kamin lädt an kühleren Tagen zum Verweilen ein, während sich die weiteren Wohn- und Arbeitszimmer dem umgebenden Grün zuwenden und eine ruhige, konzentrierte Atmosphäre schaffen.

Ein besonderer Vorzug ist die Penthouse-Wohnung mit eigenem Zugang, die sich ganz flexibel an das eigene Leben anpasst: Als eigenständige Wohneinheit bietet sie einen idealen Rahmen für mehrere Generationen unter einem Dach – nah beieinander und doch mit einem vollständig privaten Rückzugsbereich. Ebenso lässt sie sich wieder der Hauptwohnung zuschlagen, wodurch ein außergewöhnlich großzügiges Einfamilienhaus entsteht. Zur Penthouse-Einheit gehört eine weitläufige Dachterrasse, die als privater Rückzugsort mit Weitblick zum Durchatmen einlädt.

Ergänzend verfügt das Haus über eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Küche, Bad und Wohnschlafraum.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige, innenliegende Schwimmbad mit einer Fläche von 112 m² und eigenem Technikraum. In Kombination mit dem angrenzenden Billardraum samt Dusche entsteht ein privater Freizeit- und Wellnessbereich, der in dieser Form nur selten zu finden ist.

Auch technisch überzeugt das Haus: Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, das Objekt erreicht die Energieeffizienzklasse A bei einem Endenergiebedarf von 36,79 kWh/(m²·a). Eine Klimaanlage sorgt in den warmen Monaten für angenehme Frische.

Das rund 1.100 m² große Grundstück legt sich mit einem gewachsenen, terrassierten Garten um das Haus – üppig grün, mit verschiedenen Freisitzen, Terrassen, Balkonen und einer Loggia, die zu jeder Tageszeit ihren eigenen Reiz entfalten. Mehrere Garagen ergänzen das Angebot.

Insgesamt präsentiert sich hier ein vielseitiges Zuhause, das großzügigen Raum, durchdachte Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach vereint.

Lage Das Haus liegt in einer gepflegten, grün geprägten Wohnlage im Wuppertaler Westen. Die ruhige Hanglage ist von Bäumen und gewachsener Vegetation umgeben und vermittelt ein Gefühl von Rückzug und Privatsphäre, ohne auf städtische Nähe zu verzichten. Die Elberfelder Innenstadt mit ihrem breiten Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister in gut erreichbarer Nähe. Auch Kindergärten und Schulen verschiedener Ausrichtung liegen im Umfeld.

Naturliebhaber schätzen die zahlreichen Grün- und Waldflächen der Umgebung, die sich für Spaziergänge, Sport und Erholung anbieten. Freizeit- und Sportangebote sind ebenfalls gut vertreten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen sowie die charakteristische Schwebebahn gegeben, die eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum und darüber hinaus ermöglicht. Über die nahen Hauptverkehrsachsen sind auch die umliegenden Städte des Bergischen Landes und die Anschlüsse an das überregionale Straßennetz zügig erreichbar. Eine Lage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut angebundenen Stadt verbindet.

Objektbeschreibung Wer dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 betritt, spürt schnell, dass hier etwas Besonderes auf ihn wartet. Auf rund 477 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das gehobenen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Ausstattung verbindet. Über mehrere Ebenen hinweg bietet das gepflegte Objekt mit zehn Zimmern, fünf Schlafzimmern und drei Bädern viel Raum, der sich ganz nach den eigenen Wünschen mit Leben füllen lässt. --- Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche samt Kochinsel. Durch bodentiefe Fenster und Türen strömt Tageslicht herein, und der Übergang zur Terrasse gerät zu einem fließenden Spiel zwischen drinnen und draußen. Ein Kamin lädt an kühleren Tagen zum Verweilen ein, während sich die weiteren Wohn- und Arbeitszimmer dem umgebenden Grün zuwenden und eine ruhige, konzentrierte Atmosphäre schaffen. --- Ein besonderer Vorzug ist die Penthouse-Wohnung mit eigenem Zugang, die sich ganz flexibel an das eigene Leben anpasst: Als eigenständige Wohneinheit bietet sie einen idealen Rahmen für mehrere Generationen unter einem Dach – nah beieinander und doch mit einem vollständig privaten Rückzugsbereich. Ebenso lässt sie sich wieder der Hauptwohnung zuschlagen, wodurch ein außergewöhnlich großzügiges Einfamilienhaus entsteht. Zur Penthouse-Einheit gehört eine weitläufige Dachterrasse, die als privater Rückzugsort mit Weitblick zum Durchatmen einlädt. --- Ergänzend verfügt das Haus über eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Küche, Bad und Wohnschlafraum. --- Ein besonderes Highlight ist das großzügige, innenliegende Schwimmbad mit einer Fläche von 112 m² und eigenem Technikraum. In Kombination mit dem angrenzenden Billardraum samt Dusche entsteht ein privater Freizeit- und Wellnessbereich, der in dieser Form nur selten zu finden ist. --- Auch technisch überzeugt das Haus: Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, das Objekt erreicht die Energieeffizienzklasse A bei einem Endenergiebedarf von 36,79 kWh/(m²·a). Eine Klimaanlage sorgt in den warmen Monaten für angenehme Frische. --- Das rund 1.100 m² große Grundstück legt sich mit einem gewachsenen, terrassierten Garten um das Haus – üppig grün, mit verschiedenen Freisitzen, Terrassen, Balkonen und einer Loggia, die zu jeder Tageszeit ihren eigenen Reiz entfalten. Mehrere Garagen ergänzen das Angebot. --- Insgesamt präsentiert sich hier ein vielseitiges Zuhause, das großzügigen Raum, durchdachte Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach vereint. Lage Das Haus liegt in einer gepflegten, grün geprägten Wohnlage im Wuppertaler Westen. Die ruhige Hanglage ist von Bäumen und gewachsener Vegetation umgeben und vermittelt ein Gefühl von Rückzug und Privatsphäre, ohne auf städtische Nähe zu verzichten. Die Elberfelder Innenstadt mit ihrem breiten Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister in gut erreichbarer Nähe. Auch Kindergärten und Schulen verschiedener Ausrichtung liegen im Umfeld. --- Naturliebhaber schätzen die zahlreichen Grün- und Waldflächen der Umgebung, die sich für Spaziergänge, Sport und Erholung anbieten. Freizeit- und Sportangebote sind ebenfalls gut vertreten. --- Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen sowie die charakteristische Schwebebahn gegeben, die eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum und darüber hinaus ermöglicht. Über die nahen Hauptverkehrsachsen sind auch die umliegenden Städte des Bergischen Landes und die Anschlüsse an das überregionale Straßennetz zügig erreichbar. Eine Lage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut angebundenen Stadt verbindet.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 477 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 4 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

***Raum für die ganze Familie: großzügiges Wohnen mit zusätzlicher Penthouse-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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