- reserviert - familienfreundliche DG-Maisonette-Wohnung mit idealem Grundriss I Erstbezug Ehrenfeld

Maisonette zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50825

Kaufpreis

970.500 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

6.835 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Hochwertig, modern und durchdacht bis ins kleinste Detail – die Wohnungen im Leyenhof bieten einen zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer gehobenen Ausstattung und langlebigen Materialien. Ausstattung Highlights:

Zeitlos elegante Bäder mit Sanitärkeramik renommierter deutscher Marken
Bodengleich geflieste Duschen in allen Bädern
Fliesen in Format 30 x 60 cm in Bad, Küche, Diele und WC
Edles Mehrschichtparkett in Eiche in allen Räumen
Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung in allen Räumen
Handtuchheizkörper in den Bädern
Schalldämmende, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
Fenster und Fenstertüren mit Pilzkopfverrieglung
Abluftsystem mit intelligenter Feuchteregulierung für ein gesundes Raumklima
Gehobene, langlebige Gesamtausstattung
Begrünte Carports

moderne Wärmepumpentechnik; Energieeffizienzklasse A+ - nachhaltige und zukunftssichere Bauweise

Lage Der Leyenhof liegt in der Leyendeckerstraße im Herzen von Köln-Ehrenfeld, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Domstadt. Hier treffen urbaner Lifestyle, kreative Vielfalt und historischer Backsteincharme auf moderne Architektur. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Cafés, Bars, Restaurants, kleinen Läden und kulturellen Angeboten, die Ehrenfeld seinen besonderen Charakter verleihen. Gleichzeitig bietet das Viertel grüne Rückzugsorte, die für eine gute Balance zwischen Dynamik und Entspannung sorgen. Öffentlicher Nahverkehr: Die KVB-Haltestelle Leyendeckerstraße ist in nur ca. zwei Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Köln-Ehrenfeld liegt ca. 850 Meter entfernt und bietet Anbindungen an Regional- und S-Bahn-Verbindungen. Die KVB-Linien 3 und 4 sind an umliegende Stadtteile angebunden. Auch für Familien ist die Lage attraktiv, denn Grundschulen, Kindergärten sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Über die Äußere Kanalstraße oder den Ehrenfeldgürtel gelangen Sie schnell auf die Autobahnen A 57 in Richtung Düsseldorf sowie A 1 und A4.

Objektbeschreibung Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser exklusiven Neubauwohnung im 4. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Köln-Ehrenfeld. Die Wohnung mit ca. 142 m² Wohnfläche und Erstbezug nach Fertigstellung im Jahr 2028 bietet ein großzügiges Raumangebot mit 4 Zimmern und 2 Bädern. Die gehobene Innenausstattung und die Fußbodenheizung, gespeist durch eine effiziente Wärmepumpe, sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt. Barrierefreiheit und ein Aufzug erleichtern den Zugang und die Nutzung der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Baubeginn ist für 2028 geplant, die Verfügbarkeit ist ebenfalls für 2028 vorgesehen. Ausstattung Hochwertig, modern und durchdacht bis ins kleinste Detail – die Wohnungen im Leyenhof bieten einen zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer gehobenen Ausstattung und langlebigen Materialien. Ausstattung Highlights: - Zeitlos elegante Bäder mit Sanitärkeramik renommierter deutscher Marken - Bodengleich geflieste Duschen in allen Bädern - Fliesen in Format 30 x 60 cm in Bad, Küche, Diele und WC - Edles Mehrschichtparkett in Eiche in allen Räumen - Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung in allen Räumen - Handtuchheizkörper in den Bädern - Schalldämmende, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren - Fenster und Fenstertüren mit Pilzkopfverrieglung - Abluftsystem mit intelligenter Feuchteregulierung für ein gesundes Raumklima - Gehobene, langlebige Gesamtausstattung - Begrünte Carports moderne Wärmepumpentechnik; Energieeffizienzklasse A+ - nachhaltige und zukunftssichere Bauweise Lage Der Leyenhof liegt in der Leyendeckerstraße im Herzen von Köln-Ehrenfeld, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Domstadt. Hier treffen urbaner Lifestyle, kreative Vielfalt und historischer Backsteincharme auf moderne Architektur. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Cafés, Bars, Restaurants, kleinen Läden und kulturellen Angeboten, die Ehrenfeld seinen besonderen Charakter verleihen. Gleichzeitig bietet das Viertel grüne Rückzugsorte, die für eine gute Balance zwischen Dynamik und Entspannung sorgen. Öffentlicher Nahverkehr: Die KVB-Haltestelle Leyendeckerstraße ist in nur ca. zwei Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Köln-Ehrenfeld liegt ca. 850 Meter entfernt und bietet Anbindungen an Regional- und S-Bahn-Verbindungen. Die KVB-Linien 3 und 4 sind an umliegende Stadtteile angebunden. Auch für Familien ist die Lage attraktiv, denn Grundschulen, Kindergärten sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Über die Äußere Kanalstraße oder den Ehrenfeldgürtel gelangen Sie schnell auf die Autobahnen A 57 in Richtung Düsseldorf sowie A 1 und A4.