Beste Lage – Balkon, Wintergarten, Aufzug und TG-Stellplatz im Preis enthalten

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22299

Kaufpreis

739.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

8.398 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie geschmackvolle Wohnaccessoires. Ein Gäste-WC ergänzt diesen Bereich sinnvoll. Der anschließende Flur verbindet alle Räume der Wohnung auf komfortable Weise und sorgt für eine klare, funktionale Struktur.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit teilweise offener Küche. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden ein. Die Küche ist funktional gestaltet, bietet ausreichend Stauraum und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Das Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und bietet einen schönen Blick in den begrünten Gemeinschaftsgarten. Hier lassen sich erholsame Rückzugsorte schaffen. Das Badezimmer überzeugt durch seine Größe und ein Fenster, das für eine angenehme Belüftung sorgt. Ein weiteres Zimmer steht flexibel zur Verfügung – ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Von hier aus gelangen Sie in den Wintergarten, der ein besonderes Highlight der Wohnung darstellt. Er schafft zusätzlichen Raum und ermöglicht ganzjährig einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Der Wintergarten ist dem Sondernutzungsrecht zugeordnet und als Nutzfläche ausgewiesen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Dieses Immobilienangebot überzeugt zudem als langfristig wertbeständige Investition in Top-Lage.

Ausstattung – Wintergarten (Sondernutzungsrecht, als Nutzfläche ausgewiesen, Ostausrichtung) – Westbalkon mit angenehmer Abendsonne – Wohnung umfassend modernisiert – Alle Räume mit Tageslicht durch Fenster – Sehr gepflegte Wohnanlage – Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen – Funktionale Einbauküche mit praktischer Durchreiche zum Wohnzimmer – Gäste-WC im Flur – Tiefgaragenstellplatz für komfortables und sicheres Parken – Personenaufzug für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung – 12 Wohneinheiten im Haus, angenehme und überschaubare Eigentümergemeinschaft

Wirtschaftliche Kennzahlen – Hausgeld: 559 € monatlich • davon ca. 132 € Heizkosten • ca. 175 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Lage Die Immobilie befindet sich in Winterhude, einer der gefragtesten und zugleich gewachsenen Wohnlagen Hamburgs – geprägt durch eine elegante Mischung aus urbanem Leben, grünen Rückzugsorten und gewachsener Nachbarschaftsstruktur.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, hochwertige Einzelhandelsgeschäfte sowie Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu charmanten Straßenzügen mit einem vielfältigen Angebot an Cafés, Bistros und gehobenen Restaurants. Die Umgebung zählt zu den kulinarisch attraktivsten Wohnlagen Hamburgs – von stilvollen Brunch-Locations bis hin zu anspruchsvoller Abendgastronomie ist alles vertreten.

Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch die beliebten Wochenmärkte der Umgebung, die das Viertel zusätzlich beleben und ihm einen besonderen, fast schon dörflich anmutenden Charme verleihen. Frische, regionale Produkte, ausgewählte Delikatessen sowie ein anspruchsvolles Angebot an Blumen und Feinkost unterstreichen den kultivierten Lebensstil dieser Lage und laden zu genussvollen Einkäufen im direkten Umfeld ein.

Auch im medizinischen Bereich bietet die Lage ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit: Zahlreiche Arztpraxen unterschiedlichster Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine exzellente gesundheitliche Versorgung – ein Aspekt, der insbesondere für ein ruhiges und komfortables Wohnen von besonderer Bedeutung ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn-Stationen der Linien U1 und U3 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren zentralen Stadtteilen. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz, das eine flexible Mobilität in alle Richtungen gewährleistet. Der Bahnhof Hamburg Dammtor ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an den überregionalen Bahnverkehr.

Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die gute Erreichbarkeit des Hamburg Airport, der sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar ist und die internationale Anbindung unterstreicht.

Für sportlich ambitionierte Bewohner sowie Familien bietet die Lage zudem einen besonderen Mehrwert: Der renommierte THC Hockey Hamburg zählt zu den traditionsreichsten Clubs der Hansestadt und ist ebenfalls gut erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hamburger Stadtpark – einer der schönsten und vielseitigsten Grünanlagen der Hansestadt. Der Park bietet weitläufige Wiesenflächen, idyllische Spazierwege, Wasserflächen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten, Rudern auf dem Stadtparksee oder kulturelle Veranstaltungen auf der Freilichtbühne – hier eröffnet sich ein außergewöhnlicher Erholungswert direkt vor der Haustür.

Insgesamt vereint diese Lage auf ideale Weise urbanen Komfort, erstklassige Versorgung und ein ruhiges, niveauvolles Wohnumfeld – ein Standort, der den Ansprüchen an eine exklusive Wohnimmobilie in jeder Hinsicht gerecht wird.

Sonstiges Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage-bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Bonow & von Osten Immobilien.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Eigentumswohnung präsentiert sich als stilvolle Wohnresidenz und vereint anspruchsvolles Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten des gepflegten Hauses wird der gute Gesamteindruck der Liegenschaft deutlich und vermittelt ein Gefühl von Wertigkeit und Beständigkeit. Bequem über einen Personenaufzug erreichbar, empfängt Sie die Wohnung mit einer angenehmen Großzügigkeit und einem hellen, freundlichen Ambiente. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie geschmackvolle Wohnaccessoires. Ein Gäste-WC ergänzt diesen Bereich sinnvoll. Der anschließende Flur verbindet alle Räume der Wohnung auf komfortable Weise und sorgt für eine klare, funktionale Struktur. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit teilweise offener Küche. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden ein. Die Küche ist funktional gestaltet, bietet ausreichend Stauraum und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und bietet einen schönen Blick in den begrünten Gemeinschaftsgarten. Hier lassen sich erholsame Rückzugsorte schaffen. Das Badezimmer überzeugt durch seine Größe und ein Fenster, das für eine angenehme Belüftung sorgt. Ein weiteres Zimmer steht flexibel zur Verfügung – ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Von hier aus gelangen Sie in den Wintergarten, der ein besonderes Highlight der Wohnung darstellt. Er schafft zusätzlichen Raum und ermöglicht ganzjährig einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Der Wintergarten ist dem Sondernutzungsrecht zugeordnet und als Nutzfläche ausgewiesen. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Dieses Immobilienangebot überzeugt zudem als langfristig wertbeständige Investition in Top-Lage. Ausstattung – Wintergarten (Sondernutzungsrecht, als Nutzfläche ausgewiesen, Ostausrichtung) – Westbalkon mit angenehmer Abendsonne – Wohnung umfassend modernisiert – Alle Räume mit Tageslicht durch Fenster – Sehr gepflegte Wohnanlage – Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen – Funktionale Einbauküche mit praktischer Durchreiche zum Wohnzimmer – Gäste-WC im Flur – Tiefgaragenstellplatz für komfortables und sicheres Parken – Personenaufzug für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung – 12 Wohneinheiten im Haus, angenehme und überschaubare Eigentümergemeinschaft Wirtschaftliche Kennzahlen – Hausgeld: 559 € monatlich • davon ca. 132 € Heizkosten • ca. 175 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Lage Die Immobilie befindet sich in Winterhude, einer der gefragtesten und zugleich gewachsenen Wohnlagen Hamburgs – geprägt durch eine elegante Mischung aus urbanem Leben, grünen Rückzugsorten und gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, hochwertige Einzelhandelsgeschäfte sowie Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu charmanten Straßenzügen mit einem vielfältigen Angebot an Cafés, Bistros und gehobenen Restaurants. Die Umgebung zählt zu den kulinarisch attraktivsten Wohnlagen Hamburgs – von stilvollen Brunch-Locations bis hin zu anspruchsvoller Abendgastronomie ist alles vertreten. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch die beliebten Wochenmärkte der Umgebung, die das Viertel zusätzlich beleben und ihm einen besonderen, fast schon dörflich anmutenden Charme verleihen. Frische, regionale Produkte, ausgewählte Delikatessen sowie ein anspruchsvolles Angebot an Blumen und Feinkost unterstreichen den kultivierten Lebensstil dieser Lage und laden zu genussvollen Einkäufen im direkten Umfeld ein. Auch im medizinischen Bereich bietet die Lage ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit: Zahlreiche Arztpraxen unterschiedlichster Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine exzellente gesundheitliche Versorgung – ein Aspekt, der insbesondere für ein ruhiges und komfortables Wohnen von besonderer Bedeutung ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn-Stationen der Linien U1 und U3 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren zentralen Stadtteilen. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz, das eine flexible Mobilität in alle Richtungen gewährleistet. Der Bahnhof Hamburg Dammtor ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an den überregionalen Bahnverkehr. Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die gute Erreichbarkeit des Hamburg Airport, der sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar ist und die internationale Anbindung unterstreicht. Für sportlich ambitionierte Bewohner sowie Familien bietet die Lage zudem einen besonderen Mehrwert: Der renommierte THC Hockey Hamburg zählt zu den traditionsreichsten Clubs der Hansestadt und ist ebenfalls gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hamburger Stadtpark – einer der schönsten und vielseitigsten Grünanlagen der Hansestadt. Der Park bietet weitläufige Wiesenflächen, idyllische Spazierwege, Wasserflächen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten, Rudern auf dem Stadtparksee oder kulturelle Veranstaltungen auf der Freilichtbühne – hier eröffnet sich ein außergewöhnlicher Erholungswert direkt vor der Haustür. Insgesamt vereint diese Lage auf ideale Weise urbanen Komfort, erstklassige Versorgung und ein ruhiges, niveauvolles Wohnumfeld – ein Standort, der den Ansprüchen an eine exklusive Wohnimmobilie in jeder Hinsicht gerecht wird. Sonstiges Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage-bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Bonow & von Osten Immobilien.