Ein Zuhause zum Ankommen - Großzügig, ruhig und familienfreundlich
Reiheneckhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47228
Kaufpreis
469.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
179 m²
Wohnfläche
1981
Baujahr
2.620 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1981 ist ein Zuhause für Menschen, die Raum zum Leben suchen. Mit ca. 179 m² Wohnfläche und fünf Zimmern bietet es Familien viel Platz, um anzukommen, gemeinsam Zeit zu verbringen und gleichzeitig jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort zu ermöglichen. Die ruhige Lage am Ende eines Fußweges sorgt für ein geschütztes, entspanntes Wohngefühl – fernab vom Durchgangsverkehr und mit einer Atmosphäre, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Die großzügig geschnittene Küche bietet viel Platz für gemeinsame Kochmomente. Wer offene Wohnkonzepte liebt, kann durch einen Durchbruch zum Wohnzimmer einen modernen und großzügigen Wohn- und Essbereich schaffen.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die Platz für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste bieten. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum, sowie ein helles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.
Ein echtes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss: Hier befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer und Küchenzeile - ideal als eigener Bereich für Jugendliche, für Gäste oder als privater Rückzugsort für Eltern. Das Dach wurde vor wenigen Jahren bereits neu eingedeckt und gedämmt, zudem wurden zwei Fenster erneuert.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der gepflegte Garten mit seiner idealen Größe: großzügig genug für die Kinder zum Spielen, dabei aber angenehm pflegeleicht. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein.
Auch der vollunterkellerte Bereich bietet mehr als nur Stauraum: Neben Hauswirtschaftsraum und Waschkeller gibt es hier eine Bar und ein Gäste-WC – ideal für gesellige Abende oder als zusätzlicher Platz für Hobbys und Freizeit. Abgerundet wird dieses Zuhause durch zwei Garagen mit bereits modernisierten elektrischen Toren, die Ihren Fahrzeugen einen sicheren Platz bieten.
Ausstattung
- Ideal für Familien
- Blick ins Grüne
- Gepflegter Garten mit Gartenhaus
- Vollunterkellert mit Gäste-WC und Bar
- Sehr gute Raumaufteilung
- Separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit eigenem Bad
und Küchenanschluss
- Balkon
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Fenster teilweise bereits erneuert (u.a. Terrassentür und
Balkontür)
- Vor einigen Jahren: Neue Dachdeckung + Isolierung
- Zwei Garagen mit neuwertigen elektrischen Sektionaltoren
- Familienfreundliche und grüne Lage
- Gut angebunden
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im
Duisburger Westen, im linksrheinischen Stadtteil Bergheim.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen, nachbarschaftlichen Wohnstruktur – ideal für Familien und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren
Umgebung und sind in kurzer Zeit erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine gute Anbindung an die Duisburger Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.
Die verkehrsgünstige Lage überzeugt insbesondere durch die gute
Erreichbarkeit der Autobahnen A57 und A40. So sind die Städte Krefeld, Köln, Duisburg-Zentrum und Essen sowie das nahegelegene Moers schnell erreichbar.
Moers erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten zusätzlich. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Familienaktivitäten im Freien.
Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angabe. Maßgeblich und entscheidend sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Inhalte.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 469.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 179 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1981
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Strom
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.900 €)
- 2.005 € / Monat
- 20% Eigenkapital (93.800 €)
- 1.782 € / Monat
- 30% Eigenkapital (140.700 €)
- 1.559 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 238 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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