Kapitalanlage im SALE AND LEASE BACK - Großzügiges Reihenmittelhaus in Bobingen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86399

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bad

138 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie offeriert einen offenen und angenehmen Wohnkomfort. Platz für einen Esstisch mit 5 Stühlen bietet der Essbereich in der geräumigen Küche. Vom hellen und großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss ist neben zwei Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer mit Ankleidemöglichkeit im begehbaren Kleiderschrank noch das Tageslicht-Badezimmer vorhanden. Dieses wurde vor ca. 6 Jahren renoviert und präsentiert wandhoch zeitlos hell gefliest eine fast bodengleiche Dusche, Wanne, WC und Waschbecken.

Ideal für einen Jugendlichen geeignet wäre das ausgebaute Studiozimmer im Dachgeschoss mit eigener Lese- bzw. Schlafecke. Vorbereitungen in Form von Leerrohren für eine Küche und ein Bad sind in den beiden weiteren Räumen gegeben.

Das Domizil ist vollunterkellert und wird über eine gemeinschaftlich genutzte Gas-Zentralheizung beheizt. Für Wellness und wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt die Sauna mit Platz für bis zu 4 Personen im Keller. Selbstverständlich ist auch eine Duschgelegenheit vorhanden.

Für die Unterbringung der Pkws stehen eine Einzelgarage und eine Doppelgarage zur Verfügung.

Die jetzigen Eigentümer, ein Ehepaar um die 65 Jahre, möchten als Mieter unter Ausschluss einer Kündigung auf Eigenbedarf in der Immobilie wohnen bleiben. Hierfür würden Sie eine monatliche Miete in Höhe von ca. 1.600 EUR zzgl. Nebenkosten bezahlen.

Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung. Wir sind bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne für Sie da.

Lage Bobingen liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Schnellstraße B 17a. Diese Lage gewährleistet eine Anbindung an die wichtigen Wirtschafts- und Industriezentren von Augsburg und München, außerdem an die Bundesstraße B 2 Richtung Nürnberg und in südlicher Richtung in das Allgäu. Ebenso problemlos sind der Regionalflughafen Augsburg-Mühlhausen sowie das überregionale Autobahnnetz München - Stuttgart A 8 zu erreichen. Der moderne Bahnhof Bobingen erschließt den Nahverkehr, insbesondere nach Augsburg. Der bestehende P + R-Platz weist 115 Stellplätze, 5 Bushaltestellen sowie zahlreiche Zweiradstellplätze auf.

Der Augsburger Verkehrsverbund verbindet Bobingen mit der Stadt Augsburg in der Hauptverkehrszeit ca. 1/2-stündlich, ansonsten stündlich mit 16 Haltestellen. In Bobingen finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen direkt vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken usw. und können diese bequem zu Fuß erreichen. Weiterführende Schulen bzw. Gymnasien sind in Königsbrunn, in der Universitätsstadt Augsburg sowie in Schwabmünchen, Neusäß und Gersthofen. Die Internationale Schule Augsburg ist mit dem Auto in 24 Minuten erreichbar. Zahlreiche Spazier- und Radwege mit Naturlehrpfad sowie Trimm-Dich-Parcours, das vielfältige kulturelle Angebot der Singoldhalle, Kegelbahnen, das Schulmuseum, der Grillplatz am Leitenberg sowie diverse Sportvereine bieten jede Menge Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für die gesamte Familie.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses von uns exklusiv angebotene Reihenmittelhaus wurde ca. 1992 in solider Ziegelbauweise erstellt und befindet sich auf einem ca. 151 m² großen Grundstück in Bobingen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken, Apotheken, Bäckereien, Schulen, Kindergärten etc. sind vor Ort vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Die Immobilie offeriert einen offenen und angenehmen Wohnkomfort. Platz für einen Esstisch mit 5 Stühlen bietet der Essbereich in der geräumigen Küche. Vom hellen und großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss ist neben zwei Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer mit Ankleidemöglichkeit im begehbaren Kleiderschrank noch das Tageslicht-Badezimmer vorhanden. Dieses wurde vor ca. 6 Jahren renoviert und präsentiert wandhoch zeitlos hell gefliest eine fast bodengleiche Dusche, Wanne, WC und Waschbecken. Ideal für einen Jugendlichen geeignet wäre das ausgebaute Studiozimmer im Dachgeschoss mit eigener Lese- bzw. Schlafecke. Vorbereitungen in Form von Leerrohren für eine Küche und ein Bad sind in den beiden weiteren Räumen gegeben. Das Domizil ist vollunterkellert und wird über eine gemeinschaftlich genutzte Gas-Zentralheizung beheizt. Für Wellness und wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt die Sauna mit Platz für bis zu 4 Personen im Keller. Selbstverständlich ist auch eine Duschgelegenheit vorhanden. Für die Unterbringung der Pkws stehen eine Einzelgarage und eine Doppelgarage zur Verfügung. Die jetzigen Eigentümer, ein Ehepaar um die 65 Jahre, möchten als Mieter unter Ausschluss einer Kündigung auf Eigenbedarf in der Immobilie wohnen bleiben. Hierfür würden Sie eine monatliche Miete in Höhe von ca. 1.600 EUR zzgl. Nebenkosten bezahlen. Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung. Wir sind bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne für Sie da. Lage Bobingen liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Schnellstraße B 17a. Diese Lage gewährleistet eine Anbindung an die wichtigen Wirtschafts- und Industriezentren von Augsburg und München, außerdem an die Bundesstraße B 2 Richtung Nürnberg und in südlicher Richtung in das Allgäu. Ebenso problemlos sind der Regionalflughafen Augsburg-Mühlhausen sowie das überregionale Autobahnnetz München - Stuttgart A 8 zu erreichen. Der moderne Bahnhof Bobingen erschließt den Nahverkehr, insbesondere nach Augsburg. Der bestehende P + R-Platz weist 115 Stellplätze, 5 Bushaltestellen sowie zahlreiche Zweiradstellplätze auf. Der Augsburger Verkehrsverbund verbindet Bobingen mit der Stadt Augsburg in der Hauptverkehrszeit ca. 1/2-stündlich, ansonsten stündlich mit 16 Haltestellen. In Bobingen finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen direkt vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken usw. und können diese bequem zu Fuß erreichen. Weiterführende Schulen bzw. Gymnasien sind in Königsbrunn, in der Universitätsstadt Augsburg sowie in Schwabmünchen, Neusäß und Gersthofen. Die Internationale Schule Augsburg ist mit dem Auto in 24 Minuten erreichbar. Zahlreiche Spazier- und Radwege mit Naturlehrpfad sowie Trimm-Dich-Parcours, das vielfältige kulturelle Angebot der Singoldhalle, Kegelbahnen, das Schulmuseum, der Grillplatz am Leitenberg sowie diverse Sportvereine bieten jede Menge Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für die gesamte Familie. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: