Bullerbü am Bischofssee – exklusives Schwedenhaus mit eigenem Naturrefugium

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23715

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

6.019 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2011 fertiggestellte Haus bietet ca. 108 m² Wohnfläche und wird durch eine ca. 20 m² große überdachte Veranda erweitert. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche den Mittelpunkt des Hauses. Die Veranda erweitert diesen Bereich auf besonders harmonische Weise nach draußen und schafft einen Lieblingsplatz mit Blick über das gepflegte Grundstück und die angrenzende Natur. Zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie der vom Eingangsbereich erreichbare Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte ergänzen diese Ebene. Über eine stilvolle Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das mit einem beeindruckenden Raumgefühl überrascht. Ein großer, offener Bereich erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und vereint Wohnraum, offene Küche, Duschbad und eine gemütliche Schlafnische. Besonders schön sind die ausdrucksstarken Fensterflächen: Ein markantes Dreiecksfenster und ein bodentiefes Dachfenster eröffnen den Blick über das eindrucksvolle Grundstück und lassen die Natur zum festen Bestandteil des Wohnens werden.

Auch der Zustand überzeugt: Eine ebenerdige Dusche im Erdgeschoss wurde 2025 eingebaut, der Innenanstrich erfolgte 2024, der Außenanstrich 2026. Ergänzend wurden der Durchlauferhitzer im Dachgeschoss 2026, der Geschirrspüler im Erdgeschoss 2023 sowie ein Rasenmähroboter 2020 erneuert bzw. angeschafft. Elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss, Satellitenschüssel, Elektroheizungen in allen Räumen sowie der Kaminofen im Wohnbereich des Erdgeschosses ergänzen den Wohnkomfort. Ein zusätzliches Highlight ist das ca. 40 m² große Nebengebäude mit Duschbad und separater Werkstatt. Es eröffnet wertvolle Möglichkeiten – ob als Atelier, Büro, Hobby- oder Spielhaus. Zwei Stellplätze vor dem Haus runden dieses besondere Angebot ab. Ein Anwesen für Menschen, die einen Ort mit Seele suchen: hochwertig gepflegt, außergewöhnlich gelegen und voller Atmosphäre. Ein Stück Bullerbü – mit eigener Natur, Seenähe und einem Wohngefühl, das man nur selten findet.

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne unverbaut Laminat Fliesen Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in Bosau, einem der charmantesten Orte der Holsteinischen Schweiz. Die Umgebung ist geprägt von Seen, Wäldern, Feldern und einer angenehm gewachsenen Dorfstruktur. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wichtigen Versorgungsangeboten.

Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse beginnen nahezu vor der Haustür. Die Warder-Halbinsel, der Bosauer Naturstrand, die historische Vicelin-Kirche St. Petri am Bischofssee sowie die Wege durch die Holsteinische Schweiz bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und besondere Ausflüge. Auch der Große Plöner See mit Badestellen, Wassersportmöglichkeiten und Ausflugsschifffahrt befindet sich in der Nähe.

Für Golfliebhaber liegt der Golfclub Gut Waldshagen in unmittelbarer Nähe und ergänzt das Freizeitangebot um eine attraktive sportliche Komponente.

Auch kulinarisch hat die Umgebung ihren Reiz: In Bosau und den umliegenden Orten finden sich Restaurants, Cafés und Ausflugslokale, teils mit schönem Blick in die Seenlandschaft.

Für den täglichen Bedarf ist ein EDEKA-Markt in Bosau/Hutzfeld in kurzer Fahrzeit erreichbar. Innerhalb der Gemeinde befinden sich zudem Kindergärten, unter anderem in Bosau, Hutzfeld und Hassendorf. Die Heinrich-Harms-Schule in Hutzfeld bietet eine wohnortnahe Grundschule mit offener Ganztagsbetreuung; weiterführende Schulen stehen in Plön und Eutin zur Verfügung.

Plön erreicht man mit dem Auto in etwa 15 Minuten, Eutin in rund 20 Minuten. Beide Städte bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Kulturangebote, Bahnanbindung und eine lebendige Innenstadt. Im Ostsee-Seebad Haffkrug sind Sie in ca. 30 Minuten. Auch die überregionale Anbindung ist komfortabel: Über die umliegenden Straßen gelangt man zur B 76, über Eutin besteht Anschluss an die A 1 in Richtung Lübeck, Hamburg und Fehmarn.

Diese Lage eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und Seenähe suchen, ohne auf Infrastruktur, Familienfreundlichkeit und eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Grundstück mit Schwedenhaus in traditionellem Falunrot ist ein Ort, der sofort berührt: skandinavisch charmant, liebevoll gepflegt und umgeben von einer Natur, die in dieser Form kaum zu finden ist. Auf ca. 12.370 m² entfaltet sich ein privates Paradies mit eigenem Teich, eigenem Wald, weitläufigen Grünflächen und direktem Bezug zum Naturschutzgebiet „Kleines Warder“. Hinter dem Grundstück liegt ein vom Bischofssee abgehender Seeausläufer, der "Schwanensee" und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens. Das im Jahr 2011 fertiggestellte Haus bietet ca. 108 m² Wohnfläche und wird durch eine ca. 20 m² große überdachte Veranda erweitert. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche den Mittelpunkt des Hauses. Die Veranda erweitert diesen Bereich auf besonders harmonische Weise nach draußen und schafft einen Lieblingsplatz mit Blick über das gepflegte Grundstück und die angrenzende Natur. Zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie der vom Eingangsbereich erreichbare Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte ergänzen diese Ebene. Über eine stilvolle Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das mit einem beeindruckenden Raumgefühl überrascht. Ein großer, offener Bereich erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und vereint Wohnraum, offene Küche, Duschbad und eine gemütliche Schlafnische. Besonders schön sind die ausdrucksstarken Fensterflächen: Ein markantes Dreiecksfenster und ein bodentiefes Dachfenster eröffnen den Blick über das eindrucksvolle Grundstück und lassen die Natur zum festen Bestandteil des Wohnens werden. Auch der Zustand überzeugt: Eine ebenerdige Dusche im Erdgeschoss wurde 2025 eingebaut, der Innenanstrich erfolgte 2024, der Außenanstrich 2026. Ergänzend wurden der Durchlauferhitzer im Dachgeschoss 2026, der Geschirrspüler im Erdgeschoss 2023 sowie ein Rasenmähroboter 2020 erneuert bzw. angeschafft. Elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss, Satellitenschüssel, Elektroheizungen in allen Räumen sowie der Kaminofen im Wohnbereich des Erdgeschosses ergänzen den Wohnkomfort. Ein zusätzliches Highlight ist das ca. 40 m² große Nebengebäude mit Duschbad und separater Werkstatt. Es eröffnet wertvolle Möglichkeiten – ob als Atelier, Büro, Hobby- oder Spielhaus. Zwei Stellplätze vor dem Haus runden dieses besondere Angebot ab. Ein Anwesen für Menschen, die einen Ort mit Seele suchen: hochwertig gepflegt, außergewöhnlich gelegen und voller Atmosphäre. Ein Stück Bullerbü – mit eigener Natur, Seenähe und einem Wohngefühl, das man nur selten findet. Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne unverbaut Laminat Fliesen Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in Bosau, einem der charmantesten Orte der Holsteinischen Schweiz. Die Umgebung ist geprägt von Seen, Wäldern, Feldern und einer angenehm gewachsenen Dorfstruktur. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wichtigen Versorgungsangeboten. Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse beginnen nahezu vor der Haustür. Die Warder-Halbinsel, der Bosauer Naturstrand, die historische Vicelin-Kirche St. Petri am Bischofssee sowie die Wege durch die Holsteinische Schweiz bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und besondere Ausflüge. Auch der Große Plöner See mit Badestellen, Wassersportmöglichkeiten und Ausflugsschifffahrt befindet sich in der Nähe. Für Golfliebhaber liegt der Golfclub Gut Waldshagen in unmittelbarer Nähe und ergänzt das Freizeitangebot um eine attraktive sportliche Komponente. Auch kulinarisch hat die Umgebung ihren Reiz: In Bosau und den umliegenden Orten finden sich Restaurants, Cafés und Ausflugslokale, teils mit schönem Blick in die Seenlandschaft. Für den täglichen Bedarf ist ein EDEKA-Markt in Bosau/Hutzfeld in kurzer Fahrzeit erreichbar. Innerhalb der Gemeinde befinden sich zudem Kindergärten, unter anderem in Bosau, Hutzfeld und Hassendorf. Die Heinrich-Harms-Schule in Hutzfeld bietet eine wohnortnahe Grundschule mit offener Ganztagsbetreuung; weiterführende Schulen stehen in Plön und Eutin zur Verfügung. Plön erreicht man mit dem Auto in etwa 15 Minuten, Eutin in rund 20 Minuten. Beide Städte bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Kulturangebote, Bahnanbindung und eine lebendige Innenstadt. Im Ostsee-Seebad Haffkrug sind Sie in ca. 30 Minuten. Auch die überregionale Anbindung ist komfortabel: Über die umliegenden Straßen gelangt man zur B 76, über Eutin besteht Anschluss an die A 1 in Richtung Lübeck, Hamburg und Fehmarn. Diese Lage eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und Seenähe suchen, ohne auf Infrastruktur, Familienfreundlichkeit und eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.