freie Eigentumswohnung mit Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Erfurt, Thüringen · 99091

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

96 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Modernes Mehrfamilienhaus (6 Wohneinheiten) aus den Jahren 2020/2021 in Massivbauweise
Es handelt sich um eine neuwertig Eigentumswohnung mit 174,17/1.000 Miteigentumsanteilen
Konstruktion: Kalksandstein-Mauerwerk (KS), stabile Massivdecken, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
Dach: Satteldach mit moderner Dämmung und Betondachsteinen, hohe Energieeffizienz entsprechend aktuellen EnEV-Standards
Fassade: verputzt mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
Treppenhaus: zweiläufige massive Treppe mit Metallgeländer
Gesamtzustand des Gebäudes: neuwertig, sehr gepflegt, keine erkennbaren Baumängel
Die Eigentumswohnung Nr. 3 (WE 3) liegt im 1. Obergeschoss links
Wohnfläche ca. 95,81 m² (3 Zimmer, integrierte Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum)
Großer Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon

Ausstattung

Hochwertige, moderne Sanitärinstallationen (bodengleiche Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC)
Zeitgemäße Bodenbeläge (Fliesen in Feuchtbereichen, Laminat in Wohnräumen)
Verputzte und gestrichene Wände und Decken
3-fach verglaste Kunststofffenster, mit elektrischen Rollläden
Balkon
Sondernutzungsrechte (lt. Grundbuch Blatt 12303): Abstellraum ASR 3, Fläche A3/G3 (Carport/Stellplatz und Freifläche) sowie Kelleranteil
Haustechnik: zentrale Heizungsanlage mit Wärmeabnahme (Blockheizkraftwerk)
Fußbodenheizung
moderne Elektro- und Sanitärinstallationen Gesamtzustand der Wohnung: neuwertig und zeitgemäß gepflegt

Lage

Erfurt ist die Landeshauptstadt des Freistaats Thüringen und mit rund 215.000 Einwohnern die größte Stadt des Bundeslandes
Gispersleben ist ein nördlicher, gewachsener Stadtteil Erfurts mit ca. 4.700 Einwohnern, gelegen im Tal der Gera am ehemaligen nördlichen Stadtrand
Direkter Anschluss an die A 71 über die Anschlussstelle „Erfurt-Gispersleben“ (ca. 1–2 km)
Nähe zum Erfurter Kreuz (A 4 / A 71)
Bundesstraße B 4 in unmittelbarer Nähe
Bahnhof Erfurt-Gispersleben mit Regionalzug-Anbindung
Lage in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße
Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern
Sehr gute Infrastruktur, insbesondere: Schnelle Erreichbarkeit der Erfurter Innenstadt per PKW und ÖPNV Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote im nahen Umfeld
Nähe zu Naherholungsgebieten und Grünflächen im Gera-Tal

Sonstiges Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.

Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.

Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.

Objektbeschreibung - Modernes Mehrfamilienhaus (6 Wohneinheiten) aus den Jahren 2020/2021 in Massivbauweise - Es handelt sich um eine neuwertig Eigentumswohnung mit 174,17/1.000 Miteigentumsanteilen - Konstruktion: Kalksandstein-Mauerwerk (KS), stabile Massivdecken, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss - Dach: Satteldach mit moderner Dämmung und Betondachsteinen, hohe Energieeffizienz entsprechend aktuellen EnEV-Standards - Fassade: verputzt mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) - Treppenhaus: zweiläufige massive Treppe mit Metallgeländer - Gesamtzustand des Gebäudes: neuwertig, sehr gepflegt, keine erkennbaren Baumängel - Die Eigentumswohnung Nr. 3 (WE 3) liegt im 1. Obergeschoss links - Wohnfläche ca. 95,81 m² (3 Zimmer, integrierte Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum) - Großer Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon Ausstattung - Hochwertige, moderne Sanitärinstallationen (bodengleiche Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC) - Zeitgemäße Bodenbeläge (Fliesen in Feuchtbereichen, Laminat in Wohnräumen) - Verputzte und gestrichene Wände und Decken - 3-fach verglaste Kunststofffenster, mit elektrischen Rollläden - Balkon - Sondernutzungsrechte (lt. Grundbuch Blatt 12303): Abstellraum ASR 3, Fläche A3/G3 (Carport/Stellplatz und Freifläche) sowie Kelleranteil - Haustechnik: zentrale Heizungsanlage mit Wärmeabnahme (Blockheizkraftwerk) - Fußbodenheizung - moderne Elektro- und Sanitärinstallationen Gesamtzustand der Wohnung: neuwertig und zeitgemäß gepflegt Lage - Erfurt ist die Landeshauptstadt des Freistaats Thüringen und mit rund 215.000 Einwohnern die größte Stadt des Bundeslandes - Gispersleben ist ein nördlicher, gewachsener Stadtteil Erfurts mit ca. 4.700 Einwohnern, gelegen im Tal der Gera am ehemaligen nördlichen Stadtrand - Direkter Anschluss an die A 71 über die Anschlussstelle „Erfurt-Gispersleben“ (ca. 1–2 km) - Nähe zum Erfurter Kreuz (A 4 / A 71) - Bundesstraße B 4 in unmittelbarer Nähe - Bahnhof Erfurt-Gispersleben mit Regionalzug-Anbindung - Lage in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße - Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern - Sehr gute Infrastruktur, insbesondere: Schnelle Erreichbarkeit der Erfurter Innenstadt per PKW und ÖPNV Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote im nahen Umfeld - Nähe zu Naherholungsgebieten und Grünflächen im Gera-Tal Sonstiges Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein. Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.