Stilvolle Erdgeschosswohnung mit Gartenidylle in moderner Wohnanlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50735

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

6.386 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Abstellkammer Seniorengerecht Möbiliert Kinderspielplatz Fliesen Parkett Kellerabteil

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Kölner Norden an der Friedrich-Karl-Straße im beliebten Stadtbezirk Nippes/Niehl. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus laden nahegelegene Grünflächen und Parks zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an den Kölner Autobahnring sowie an den Flughafen Köln/Bonn ist optimal. Köln zählt mit über einer Million Einwohnern zu den bedeutendsten Wirtschafts-, Medien- und Kulturstandorten Deutschlands und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus zentraler Lage,Köln zählt mit über einer Million Einwohnern zu den bedeutendsten Wirtschafts-, Medien- und Kulturstandorten Deutschlands und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und vielfältigem Freizeit- und Kulturangebot macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung in einer modernen, begrünten und verkehrsberuhigten Wohnanlage aus dem Jahr 2009. Die gepflegte Anlage überzeugt durch ihre urbane Lage, ein harmonisches Wohnumfeld sowie ansprechend gestaltete Bereiche, die sowohl Begegnung als auch Rückzug ermöglichen. Die ca. 83 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 17 Wohneinheiten. Ein barrierearmer Zugang, ein Aufzug sowie ein helles, einladendes Treppenhaus unterstreichen den komfortablen Charakter der Immobilie. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Sie verfügt über eine einladende Diele mit praktischem Einbauschrank, einen separaten Abstellraum, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist der ruhige Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht. Sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von der Küche gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den eigenen Garten. Auch beide Schlafzimmer bieten einen direkten Zugang ins Grüne – ein seltenes und besonders attraktives Merkmal für citynahes Wohnen. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt mit einer zeitgemäßen, geschmackvollen Ausstattung. Das vorhandene Mobiliar ist bereits im Kaufpreis enthalten. Aktuell wird die Immobilie von den Eigentümern selbst bewohnt, kann bei Verkauf jedoch zügig frei übergeben werden. Ein separater Kellerraum im Untergeschoss ergänzt dieses attraktive Angebot. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die modernes Wohnen, urbane Lebensqualität und einen privaten Garten in angenehmer Wohnlage miteinander verbinden möchten. Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Abstellkammer Seniorengerecht Möbiliert Kinderspielplatz Fliesen Parkett Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Kölner Norden an der Friedrich-Karl-Straße im beliebten Stadtbezirk Nippes/Niehl. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus laden nahegelegene Grünflächen und Parks zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an den Kölner Autobahnring sowie an den Flughafen Köln/Bonn ist optimal. Köln zählt mit über einer Million Einwohnern zu den bedeutendsten Wirtschafts-, Medien- und Kulturstandorten Deutschlands und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus zentraler Lage,Köln zählt mit über einer Million Einwohnern zu den bedeutendsten Wirtschafts-, Medien- und Kulturstandorten Deutschlands und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und vielfältigem Freizeit- und Kulturangebot macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.