Großzügiges Stadthaus in zentraler Lage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226
Kaufpreis
545.000 €
9
Zimmer
2
Bäder
269 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
2.026 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Ein- oder Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 in zentraler Lage von Frechen. Die Immobilie vereint historischen Charme mit vielseitigem Nutzungspotenzial und bietet auf ca. 269 m² Wohnfläche insgesamt neun Zimmer. Das Grundstück umfasst ca. 282 m². Das Haus eignet sich ideal für eine große Familie, zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder alternativ als Mehrfamilienhaus mit separaten Wohneinheiten. Die großzügige Raumstruktur, kombiniert mit den charakteristischen hohen Decken eines Hauses aus der Jahrhundertwende, verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre und bildet eine hervorragende Grundlage für eine stilvolle Modernisierung. Die Liegenschaft ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Neben den zehn Zimmern stehen zwei Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein im Jahr 2006 errichteter Anbau, der ehemals als Backstube genutzt wurde, erweitert die Nutzfläche erheblich und eröffnet vielfältige Gestaltungs- und Verwendungsmöglichkeiten – sei es als Atelier, Hobbybereich, Büroeinheit oder zusätzliche Wohnfläche (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Oberhalb der ehemaligen Backstube befinden sich drei weitere Zimmer; hier gibt es auch die Möglichkeit der Aufstockung. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial für Eigennutzer mit Vision oder Investoren mit Weitblick. Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt nicht unter Denkmalschutz steht. Dies ermöglicht eine flexible Planung und Umsetzung von Sanierungs- und Umbaumaßnahmen. In Teilbereichen wurden bereits Modernisierungen durchgeführt: Die Elektrik wurde erneuert, ebenso die Wasserleitungen in den Bädern, der Küche sowie im Gäste-WC. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttherme aus dem Jahr 2012. Die Ausstattung umfasst verschiedene Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen sowie Laminat im Dachgeschoss. Ein neuwertiger Treppenlift sorgt zudem für zusätzlichen Komfort und Barrierearmut innerhalb des Hauses. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein charmantes Haus mit Geschichte in zentraler Lage von Frechen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.
Ausstattung
Seniorengerecht
Einbauküche
Laminat
Fliesen
Parkett
Dielenboden
Vollunterkellert
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Frechen und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch die Frechener Innenstadt mit ihrem Marktplatz und weiteren Einzelhandelsgeschäften liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 7 befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine direkte Anbindung an die Kölner Innenstadt, die in ca. 25–30 Minuten erreichbar ist. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler. Auch mit dem Pkw ist die Lage hervorragend angebunden: Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in das gesamte Kölner Umland sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünflächen und Spazierwege attraktive Möglichkeiten zur Naherholung und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, sehr guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität aus – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine äußerst interessante Adresse.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 545.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- 01.02.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 269 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.500 €)
- 2.330 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.000 €)
- 2.071 € / Monat
- 30% Eigenkapital (163.500 €)
- 1.812 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 114 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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