Historische Schönheit: Innere Ruhe und Entspannung am Bodensee

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78337

Kaufpreis

6.000.000 €

Zimmer

332 m²

Wohnfläche

1391

Baujahr

18.072 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung unverbaut Blick ins Grüne Seeblick Wasserblick Kamin

Lage Die mediterrane Halbinsel Höri am Bodensee erstreckt sich von Moos über Gaienhofen bis Öhningen, dem Grenzort zur Schweiz. Das besonders idyllisch und leicht versteckt liegende Kattenhorn gehört gemeinsam mit den Orten Wangen und Schienen zur Gemeinde Öhningen und liegt direkt am Bodensee. Ausgedehnte Spaziergänge am Uferweg oder in den Streuobstwiesen versprechen ebenso Erholung wie die mannigfaltigen Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten an, im und auf dem Bodensee. Genießen Sie eine schöne Schifffahrt von Öhningen nach Konstanz oder Schaffhausen. Nur einen kurzen Spaziergang vom Schloss entfernt, finden Sie eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, wo Sie lokale Köstlichkeiten probieren können. Dinge des täglichen Bedarfs bieten die ansässigen Bauern im Straßenverkauf, verschiedene Bäckereien, individuelle Läden, der Wochenmarkt, sowie ein Supermarkt in Gaienhofen und in Öhningen an. Radolfzell ist in ca. 20 km, die Stadt Schaffhausen mit dem Rheinfall in nur 20 km und Konstanz in 35 km erreichbar. Die Entfernung zum Flughafen Zürich beläuft sich auf ca. 60 km und in 170 km erreicht man den Stuttgarter Flughafen.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,0 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Das historische Herrenhaus mit spätgotischen Merkmalen ist ein Kulturdenkmal mit besonderer Bedeutung und hat eine traumhafte Lage. Umgeben von Natur, direkt am Seeufer, bietet das Anwesen einen atemberaubenden Blick auf den Bodensee. Das ehemalige Wasserschloss wurde erstmals ca. 1391 erwähnt und war einst im Besitz der Familie von Hohenklingen. Diese beeindruckende Liegenschaft mit bewegter Vergangenheit verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 332 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten. Eine vielseitige Nutzung z.B. als Privatdomizil, Eventlocation oder gewerblicher Treffpunkt ist möglich, muss jedoch mit der Denkmalbehörde abgestimmt werden. Eine Genehmigung für die Kernsanierung liegt bereits vor. Eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 100 m² kann dazugewonnen werden, wenn der Dachstuhl ausgebaut wird. Das ca. 5.456 m² weitläufige Seegrundstück bietet Raum für Erholung, Ruhe und Besinnung für Ihre Familie, Gäste oder Kunden. Die große Parkanlage bietet genügend Platz für Events oder Kunstausstellungen. Stellen Sie sich vor, wie Sie die historische Kulisse für besondere Anlässe nutzen können. Auf dem Grundstück befindet sich auch die historische Kapelle St. Blasius. Die private Nutzung ist nach Absprache mit der katholischen Kirche zulässig. In seltenen Fällen werden hier Hochzeiten oder Taufen durchgeführt. Für die ebenfalls historische Remise besteht für die Umnutzung von Ökonomiegebäude zum vollwertigen Wohnraum ein genehmigter Bauvorbescheid vor. Der Einbau von neuen Fenstern, sowohl die Errichtung einer Dachgaube, muss mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und Ihre eigenen Träume im Schloss Kattenhorn zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung. Ausstattung unverbaut Blick ins Grüne Seeblick Wasserblick Kamin Lage Die mediterrane Halbinsel Höri am Bodensee erstreckt sich von Moos über Gaienhofen bis Öhningen, dem Grenzort zur Schweiz. Das besonders idyllisch und leicht versteckt liegende Kattenhorn gehört gemeinsam mit den Orten Wangen und Schienen zur Gemeinde Öhningen und liegt direkt am Bodensee. Ausgedehnte Spaziergänge am Uferweg oder in den Streuobstwiesen versprechen ebenso Erholung wie die mannigfaltigen Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten an, im und auf dem Bodensee. Genießen Sie eine schöne Schifffahrt von Öhningen nach Konstanz oder Schaffhausen. Nur einen kurzen Spaziergang vom Schloss entfernt, finden Sie eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, wo Sie lokale Köstlichkeiten probieren können. Dinge des täglichen Bedarfs bieten die ansässigen Bauern im Straßenverkauf, verschiedene Bäckereien, individuelle Läden, der Wochenmarkt, sowie ein Supermarkt in Gaienhofen und in Öhningen an. Radolfzell ist in ca. 20 km, die Stadt Schaffhausen mit dem Rheinfall in nur 20 km und Konstanz in 35 km erreichbar. Die Entfernung zum Flughafen Zürich beläuft sich auf ca. 60 km und in 170 km erreicht man den Stuttgarter Flughafen. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,0 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 6.000.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 12

Flächen

Wohnfläche: 332 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1391
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (600.000 €): 25.650 € / Monat
20% Eigenkapital (1.200.000 €): 22.800 € / Monat
30% Eigenkapital (1.800.000 €): 19.950 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 12.170 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historische Schönheit: Innere Ruhe und Entspannung am Bodensee

Beschreibung