Gleich zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück! - Zu kaufen in 23843 Bad Oldesloe -

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 23843

Kaufpreis

599.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

219 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

2.735 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

In attraktiver Lage von Bad Oldesloe präsentiert sich dieses besondere Immobilienangebot als vielseitig nutzbares Ensemble aus gleich zwei Einfamilienhäusern und großer 3er Garage. Die Kombination aus einem großzügigen Hauptwohnsitz und einem separaten, vermieteten Wohnhaus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Unterstützung der Finanzierung durch Mieteinnahmen.

Das Objekt überzeugt durch seine Flexibilität und Zukunftssicherheit: Während das moderne Haupthaus viel Platz für die ganze Familie bietet, eignet sich das zweite Haus hervorragend als Kapitalanlage, für Angehörige, Gästehaus oder als Rückzugsort für Berufstätige.

Ein Angebot, das Wohnen und wirtschaftliches Denken intelligent verbindet – und dabei Raum für persönliche Lebenskonzepte schafft.

Haus 1 – Solides Einfamilienhaus mit Potenzial

Das im Jahr 1952 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1997 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Es ist aktuell vermietet.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dach als neues Pfettendach erneuert, ein Wintergarten angebaut, die Fassade mit Mineralwolldämmung und Putzsystem versehen sowie die Fenster durch isolierverglaste Elemente ersetzt. Letztere müssen aktuell aufgrund von Undichtigkeit ausgetauscht werden und um auch energetisch wieder auf einen modernen Stand zu kommen.

Auch die Garage wurde in diesem Zusammenhang mit berücksichtigt und bekam in 1997 ein neues Pfettendach.

Die Wohnfläche von ca. 54,03 m² verteilt sich auf die vorhandenen Räume und wird ergänzt durch eine Nutzfläche im Dachgeschoss von ca. 33,66 m², die sich ideal als Abstellfläche eignet (Aktuell keine Wohnnutzung genehmigt).

Dieses Haus bietet sich optimal als vermietete Einheit zur Generierung stabiler Einnahmen an oder kann in Zukunft alternativ für Familienangehörige genutzt werden. Denkbar wäre auch eine Umnutzung für berufliche Zwecke.

Haus 2 – Großzügiges Familienhaus mit modernem Wohnkomfort

Das im Jahr 2004 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine zeitgemäße und individuelle Bauweise, Großzügigkeit und Offenheit. Auf einer Wohnfläche von ca. 165,44 m² verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, die ein komfortables und familienfreundliches Wohnen ermöglichen.

Der Grundriss ist bewusst offen und großzügig gestaltet, wodurch eine helle und einladende Wohnatmosphäre entsteht. Große Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familie, Homeoffice oder Hobbys. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Kellerersatzraum, eher ein großer Hauswirtschaftsraum für ausreichend Abstellfläche. Führen Sie Malerarbeiten nach Ihrem Geschmack durch und ziehen Sie ein!

Die Immobilie wurde in solider Bauweise errichtet:

17,5 cm Kalksandsteinmauerwerk 15 cm Kerndämmung 11,5 cm Verblendmauerwerk Pfettendach mit Ziegel

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Garten in Südausrichtung, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Der Teich bedarf wieder Zuwendung, damit er wieder als Highlight und Hingucker im Garten dienen kann.

Dieses Haus bildet den perfekten Lebensmittelpunkt für Familien, die Großzügigkeit, Komfort und eine ruhige Wohnlage zu schätzen wissen.

Ausstattung

Zwei Häuser auf einem Grundstück
Traumhafter Blick ins Grüne
Zentrumsnah
3er Garage
Teich im Garten
mehrere Stellplätze
Gäste-WC
Kamin (Muss nach den neusten Bestimmungen für die Nutzung nachgerüstet werden)
Terrassen
Wintergarten
Dachboden
Gasheizung

Lage Das beeindruckende Wohnhaus befindet sich im Herzen von Bad Oldesloe, einer charmanten Stadt in Schleswig-Holstein. Diese Immobilie bietet ihren zukünftigen Eigentümern sowohl die Ruhe einer naturnahen Lage als auch die Bequemlichkeit einer hervorragenden Infrastruktur.

Bad Oldesloe, bekannt für seine reiche Geschichte und seine einladende Gemeinschaft, stellt einen optimalen Standort für Wohn- und Geschäftszwecke dar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar und laden zum gemütlichen Verweilen ein. Die Stadt bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wobei sowohl Hamburg als auch Lübeck in kurzer Zeit erreichbar sind, was Pendeln erfreulich vereinfacht.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, darunter weitläufige Grünflächen, Wander- und Radwege sowie idyllische Flusslandschaften. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Diese Immobilie in Bad Oldesloe vereint städtisches Flair mit ländlichem Charme und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einer hochwertigen Investitionsmöglichkeit in einer dynamischen und attraktiven Region sind.

Sonstiges Provisionshinweis:

Nach erfolgreicher Vermittlung und erfolgter Beurkundung wird die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuellen MwSt., je von Käufer- und Verkäuferseite an Heimatglück Immobilien fällig.

Hinweis/Haftungsausschluss:

Alle Inhalte im Exposé werden von Heimatglück Immobilien gem. der erhaltenen Unterlagen und Angaben nach bestem Gewissen erstellt. Eine Haftung für eventuelle Fehler/fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist ausgeschlossen.

Energieausweis-Daten Hinterhaus:

Baujahr Gebäude: 1952 Baujahr Heizung: 1997 Heizungsart: Gas-Etagenheizung Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas Wesentlicher Energieträger für Wasser: Gas Energiebedarf: 149,6 kWh/(m²*a) Energieklasse: E

Objektbeschreibung Objektbeschreibung In attraktiver Lage von Bad Oldesloe präsentiert sich dieses besondere Immobilienangebot als vielseitig nutzbares Ensemble aus gleich zwei Einfamilienhäusern und großer 3er Garage. Die Kombination aus einem großzügigen Hauptwohnsitz und einem separaten, vermieteten Wohnhaus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Unterstützung der Finanzierung durch Mieteinnahmen. Das Objekt überzeugt durch seine Flexibilität und Zukunftssicherheit: Während das moderne Haupthaus viel Platz für die ganze Familie bietet, eignet sich das zweite Haus hervorragend als Kapitalanlage, für Angehörige, Gästehaus oder als Rückzugsort für Berufstätige. Ein Angebot, das Wohnen und wirtschaftliches Denken intelligent verbindet – und dabei Raum für persönliche Lebenskonzepte schafft. Haus 1 – Solides Einfamilienhaus mit Potenzial Das im Jahr 1952 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1997 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Es ist aktuell vermietet. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dach als neues Pfettendach erneuert, ein Wintergarten angebaut, die Fassade mit Mineralwolldämmung und Putzsystem versehen sowie die Fenster durch isolierverglaste Elemente ersetzt. Letztere müssen aktuell aufgrund von Undichtigkeit ausgetauscht werden und um auch energetisch wieder auf einen modernen Stand zu kommen. Auch die Garage wurde in diesem Zusammenhang mit berücksichtigt und bekam in 1997 ein neues Pfettendach. Die Wohnfläche von ca. 54,03 m² verteilt sich auf die vorhandenen Räume und wird ergänzt durch eine Nutzfläche im Dachgeschoss von ca. 33,66 m², die sich ideal als Abstellfläche eignet (Aktuell keine Wohnnutzung genehmigt). Dieses Haus bietet sich optimal als vermietete Einheit zur Generierung stabiler Einnahmen an oder kann in Zukunft alternativ für Familienangehörige genutzt werden. Denkbar wäre auch eine Umnutzung für berufliche Zwecke. Haus 2 – Großzügiges Familienhaus mit modernem Wohnkomfort Das im Jahr 2004 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine zeitgemäße und individuelle Bauweise, Großzügigkeit und Offenheit. Auf einer Wohnfläche von ca. 165,44 m² verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, die ein komfortables und familienfreundliches Wohnen ermöglichen. Der Grundriss ist bewusst offen und großzügig gestaltet, wodurch eine helle und einladende Wohnatmosphäre entsteht. Große Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familie, Homeoffice oder Hobbys. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Kellerersatzraum, eher ein großer Hauswirtschaftsraum für ausreichend Abstellfläche. Führen Sie Malerarbeiten nach Ihrem Geschmack durch und ziehen Sie ein! Die Immobilie wurde in solider Bauweise errichtet: 17,5 cm Kalksandsteinmauerwerk 15 cm Kerndämmung 11,5 cm Verblendmauerwerk Pfettendach mit Ziegel Ein besonderes Highlight ist der sonnige Garten in Südausrichtung, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Der Teich bedarf wieder Zuwendung, damit er wieder als Highlight und Hingucker im Garten dienen kann. Dieses Haus bildet den perfekten Lebensmittelpunkt für Familien, die Großzügigkeit, Komfort und eine ruhige Wohnlage zu schätzen wissen. Ausstattung - Zwei Häuser auf einem Grundstück - Traumhafter Blick ins Grüne - Zentrumsnah - 3er Garage - Teich im Garten - mehrere Stellplätze - Gäste-WC - Kamin (Muss nach den neusten Bestimmungen für die Nutzung nachgerüstet werden) - Terrassen - Wintergarten - Dachboden - Gasheizung Lage Das beeindruckende Wohnhaus befindet sich im Herzen von Bad Oldesloe, einer charmanten Stadt in Schleswig-Holstein. Diese Immobilie bietet ihren zukünftigen Eigentümern sowohl die Ruhe einer naturnahen Lage als auch die Bequemlichkeit einer hervorragenden Infrastruktur. Bad Oldesloe, bekannt für seine reiche Geschichte und seine einladende Gemeinschaft, stellt einen optimalen Standort für Wohn- und Geschäftszwecke dar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar und laden zum gemütlichen Verweilen ein. Die Stadt bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wobei sowohl Hamburg als auch Lübeck in kurzer Zeit erreichbar sind, was Pendeln erfreulich vereinfacht. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, darunter weitläufige Grünflächen, Wander- und Radwege sowie idyllische Flusslandschaften. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Diese Immobilie in Bad Oldesloe vereint städtisches Flair mit ländlichem Charme und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einer hochwertigen Investitionsmöglichkeit in einer dynamischen und attraktiven Region sind. Sonstiges Provisionshinweis: Nach erfolgreicher Vermittlung und erfolgter Beurkundung wird die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuellen MwSt., je von Käufer- und Verkäuferseite an Heimatglück Immobilien fällig. Hinweis/Haftungsausschluss: Alle Inhalte im Exposé werden von Heimatglück Immobilien gem. der erhaltenen Unterlagen und Angaben nach bestem Gewissen erstellt. Eine Haftung für eventuelle Fehler/fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist ausgeschlossen. Energieausweis-Daten Hinterhaus: Baujahr Gebäude: 1952 Baujahr Heizung: 1997 Heizungsart: Gas-Etagenheizung Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas Wesentlicher Energieträger für Wasser: Gas Energiebedarf: 149,6 kWh/(m²*a) Energieklasse: E

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort/Absprache

Flächen

Wohnfläche: 219 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 353 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gleich zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück! - Zu kaufen in 23843 Bad Oldesloe -

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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