Besondere Maisonette-Wohnung mit Holztreppe & Balkon

Maisonette zum Kauf in Schwäbisch Hall Kreis, Baden Württemberg · 74405

Kaufpreis

189.000 €

4.5

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.487 €

pro m²

Beschreibung

Räume & Layout Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und offen gestalteter Wohnbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Wohnen, Essen und Kochen gehen harmonisch ineinander über und schaffen ein modernes Wohngefühl mit viel Freiraum. Die integrierte Küche fügt sich stimmig in das offene Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum in den warmen Monaten angenehm erweitert.

Das Obergeschoss begeistert mit seinem individuellen Charakter. Statt standardisierter Räume erwarten Sie hier gemütliche Zimmer mit besonderem Zuschnitt und viel Wohnatmosphäre. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine behagliche Wirkung und schaffen vielseitig nutzbare Bereiche – ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Zwei Zimmer verfügen über charakteristische Rundfenster, ein weiteres über ein Dachfenster. Gemeinsam mit den Fenstern im Flurbereich entsteht eine helle und freundliche Wohnumgebung mit besonderem Flair. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die mehr suchen als einen gewöhnlichen Grundriss – an Menschen, die ein Zuhause mit Persönlichkeit schätzen.

Zusätzliche Räume Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im Gemeinschaftseigentum stehen außerdem eine Waschküche sowie ein offener Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage zur Verfügung.

Gebäude & Instandhaltung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das professionell verwaltet wird. Im Protokoll der Eigentümerversammlung 2024 wurde eine Einzelmaßnahme an einem Fensterbereich in Haus 52 beschlossen. Die Finanzierung soll aus den vorhandenen Rücklagen erfolgen. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 insgesamt 99.842,42 €.

Wirtschaftsplan Für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz bestehen separate Wirtschaftspläne. Der monatliche Hausgeldvorschuss beträgt aktuell: • Wohnung: 343,00 € • Tiefgaragenstellplatz: 13,00 € Gesamt: 356,00 € monatlich

Parken Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der komfortables und geschütztes Parken direkt am Haus ermöglicht.

Fazit Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die ein Zuhause mit Charakter, Gemütlichkeit und besonderem Grundriss sucht. Ebenso spricht sie Menschen an, die Dachgeschosswohnungen lieben und den Charme individueller Räume schätzen. Durch die gefragte Größe, den Stellplatz und die solide Einbindung in eine verwaltete Wohnanlage ist sie gleichzeitig auch für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus offenem Wohnkonzept und besonderem Dachgeschosscharakter. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche und Essbereich sowie die markante Holztreppe, die als stilprägendes Element den Maisonette-Charakter unterstreicht. Der Süd-West-Balkon bietet einen schönen Blick über Gaildorf und lädt zum Verweilen ein. Der neu gestaltete Bodenbelag in zeitgemäßer Optik unterstreicht das gepflegte Erscheinungsbild und schafft eine angenehme Atmosphäre. Im Dachgeschoss entfaltet die Wohnung ihren ganz eigenen Charme: Verwinkelte, gemütliche Räume mit Dachschrägen und besonderen Fensterformen – darunter zwei Zimmer mit Bullaugenfenstern – schaffen eine wohnliche, individuelle Atmosphäre. Auch der obere Flur profitiert von zusätzlichem Lichteinfall und wirkt dadurch freundlich und offen. Das Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein separates WC im oberen Bereich sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort.

Weitere Ausstattungsmerkmale • Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz • Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage • gemeinschaftliche Waschküche • gepflegter Gesamtzustand • ab sofort verfügbar

Lage Zentrale Anbindung Die Wohnung befindet sich in angenehmer, zentraler Lage von Gaildorf. Viele Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem im näheren Umfeld erledigen. Über den Bahnhof Gaildorf West besteht zudem Anschluss an den Regionalverkehr, was die Lage auch für Berufspendler interessant macht. Ergänzt wird das Angebot durch den örtlichen Nahverkehr.

Wirtschaft & Arbeit Gaildorf ist ein bedeutender Standort im Limpurger Land und übernimmt als Unterzentrum eine wichtige Versorgungsfunktion für die Umgebung. Damit verbindet der Ort die Vorteile einer kleineren Stadt mit einer soliden Infrastruktur und guten Alltagswegen – attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten in gut erreichbarer Lage verbinden möchten.

Lebensqualität & Natur Gaildorf verbindet städtische Alltagstauglichkeit mit naturnahem Wohnen. Die Stadt liegt am Kocher und bietet mit dem Schwäbischen Wald sowie dem Kocher-Jagst-Radweg vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. So entsteht ein Wohnumfeld, das Naturverbundenheit und kurze Wege angenehm miteinander verbindet.

Bildung & Familienfreundlichkeit Auch für Familien bietet Gaildorf ein gutes Umfeld. Vor Ort stehen verschiedene Angebote der Kinderbetreuung sowie Grundschulen zur Verfügung. Das macht die Lage nicht nur für Paare, sondern auch für kleine Familien oder Käufer mit langfristiger Perspektive interessant.

Kultur & Freizeit Als Schenkenstadt verfügt Gaildorf über ein gewachsenes kulturelles Umfeld mit historischem Stadtkern, Sehenswürdigkeiten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Gerade die Verbindung aus Geschichte, kleinstädtischem Leben und der Nähe zur Natur verleiht dem Wohnort einen sympathischen, lebenswerten Charakter.

Versorgung & Infrastruktur Die Nahversorgung ist in dieser Lage besonders angenehm: Das Ärztehaus Gaildorf mit verschiedenen Fachrichtungen, Apotheke, AOK und Bäckerei befindet sich in der Gegenüber. Darüber hinaus spricht die zentrale Lage für eine gute Erreichbarkeit weiterer Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird von Süd Immobilien Strohmaier GmbH nicht übernommen.

Objektbeschreibung Wohnen mit Flair Diese gepflegte Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss des hinteren Hauses überzeugt mit einem besonderen Wohngefühl und viel Charakter. Auf rund 76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das sich angenehm von klassischen Standardgrundrissen abhebt. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die markante Holztreppe verbindet die beiden Ebenen und verleiht dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre. Dachschrägen, gemütliche Rückzugsorte und liebevolle Details sorgen für ein Wohnambiente mit besonderem Charme. Ein echtes Highlight ist der sonnige Süd-West-Balkon. Hier genießen Sie einen schönen Blick über Gaildorf und können die Nachmittags- und Abendsonne in entspannter Atmosphäre auskosten. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder alle, die Individualität und Gemütlichkeit schätzen. Dank ihrer gefragten Größe, der attraktiven Aufteilung und des vorhandenen Tiefgaragenstellplatzes ist sie zugleich auch für Kapitalanleger interessant. ________________________________________ Räume & Layout Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und offen gestalteter Wohnbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Wohnen, Essen und Kochen gehen harmonisch ineinander über und schaffen ein modernes Wohngefühl mit viel Freiraum. Die integrierte Küche fügt sich stimmig in das offene Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum in den warmen Monaten angenehm erweitert. Das Obergeschoss begeistert mit seinem individuellen Charakter. Statt standardisierter Räume erwarten Sie hier gemütliche Zimmer mit besonderem Zuschnitt und viel Wohnatmosphäre. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine behagliche Wirkung und schaffen vielseitig nutzbare Bereiche – ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Zwei Zimmer verfügen über charakteristische Rundfenster, ein weiteres über ein Dachfenster. Gemeinsam mit den Fenstern im Flurbereich entsteht eine helle und freundliche Wohnumgebung mit besonderem Flair. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die mehr suchen als einen gewöhnlichen Grundriss – an Menschen, die ein Zuhause mit Persönlichkeit schätzen. ________________________________________ Zusätzliche Räume Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im Gemeinschaftseigentum stehen außerdem eine Waschküche sowie ein offener Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage zur Verfügung. ________________________________________ Gebäude & Instandhaltung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das professionell verwaltet wird. Im Protokoll der Eigentümerversammlung 2024 wurde eine Einzelmaßnahme an einem Fensterbereich in Haus 52 beschlossen. Die Finanzierung soll aus den vorhandenen Rücklagen erfolgen. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 insgesamt 99.842,42 €. ________________________________________ Wirtschaftsplan Für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz bestehen separate Wirtschaftspläne. Der monatliche Hausgeldvorschuss beträgt aktuell: • Wohnung: 343,00 € • Tiefgaragenstellplatz: 13,00 € Gesamt: 356,00 € monatlich ________________________________________ Parken Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der komfortables und geschütztes Parken direkt am Haus ermöglicht. ________________________________________ Fazit Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die ein Zuhause mit Charakter, Gemütlichkeit und besonderem Grundriss sucht. Ebenso spricht sie Menschen an, die Dachgeschosswohnungen lieben und den Charme individueller Räume schätzen. Durch die gefragte Größe, den Stellplatz und die solide Einbindung in eine verwaltete Wohnanlage ist sie gleichzeitig auch für Kapitalanleger interessant. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus offenem Wohnkonzept und besonderem Dachgeschosscharakter. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche und Essbereich sowie die markante Holztreppe, die als stilprägendes Element den Maisonette-Charakter unterstreicht. Der Süd-West-Balkon bietet einen schönen Blick über Gaildorf und lädt zum Verweilen ein. Der neu gestaltete Bodenbelag in zeitgemäßer Optik unterstreicht das gepflegte Erscheinungsbild und schafft eine angenehme Atmosphäre. Im Dachgeschoss entfaltet die Wohnung ihren ganz eigenen Charme: Verwinkelte, gemütliche Räume mit Dachschrägen und besonderen Fensterformen – darunter zwei Zimmer mit Bullaugenfenstern – schaffen eine wohnliche, individuelle Atmosphäre. Auch der obere Flur profitiert von zusätzlichem Lichteinfall und wirkt dadurch freundlich und offen. Das Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein separates WC im oberen Bereich sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort. ________________________________________ Weitere Ausstattungsmerkmale • Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz • Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage • gemeinschaftliche Waschküche • gepflegter Gesamtzustand • ab sofort verfügbar Lage Zentrale Anbindung Die Wohnung befindet sich in angenehmer, zentraler Lage von Gaildorf. Viele Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem im näheren Umfeld erledigen. Über den Bahnhof Gaildorf West besteht zudem Anschluss an den Regionalverkehr, was die Lage auch für Berufspendler interessant macht. Ergänzt wird das Angebot durch den örtlichen Nahverkehr. ________________________________________ Wirtschaft & Arbeit Gaildorf ist ein bedeutender Standort im Limpurger Land und übernimmt als Unterzentrum eine wichtige Versorgungsfunktion für die Umgebung. Damit verbindet der Ort die Vorteile einer kleineren Stadt mit einer soliden Infrastruktur und guten Alltagswegen – attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten in gut erreichbarer Lage verbinden möchten. ________________________________________ Lebensqualität & Natur Gaildorf verbindet städtische Alltagstauglichkeit mit naturnahem Wohnen. Die Stadt liegt am Kocher und bietet mit dem Schwäbischen Wald sowie dem Kocher-Jagst-Radweg vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. So entsteht ein Wohnumfeld, das Naturverbundenheit und kurze Wege angenehm miteinander verbindet. ________________________________________ Bildung & Familienfreundlichkeit Auch für Familien bietet Gaildorf ein gutes Umfeld. Vor Ort stehen verschiedene Angebote der Kinderbetreuung sowie Grundschulen zur Verfügung. Das macht die Lage nicht nur für Paare, sondern auch für kleine Familien oder Käufer mit langfristiger Perspektive interessant. ________________________________________ Kultur & Freizeit Als Schenkenstadt verfügt Gaildorf über ein gewachsenes kulturelles Umfeld mit historischem Stadtkern, Sehenswürdigkeiten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Gerade die Verbindung aus Geschichte, kleinstädtischem Leben und der Nähe zur Natur verleiht dem Wohnort einen sympathischen, lebenswerten Charakter. ________________________________________ Versorgung & Infrastruktur Die Nahversorgung ist in dieser Lage besonders angenehm: Das Ärztehaus Gaildorf mit verschiedenen Fachrichtungen, Apotheke, AOK und Bäckerei befindet sich in der Gegenüber. Darüber hinaus spricht die zentrale Lage für eine gute Erreichbarkeit weiterer Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird von Süd Immobilien Strohmaier GmbH nicht übernommen.