Mehr Platz zum Leben – Haus mit wunderschönem Garten und vielen Möglichkeiten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90427

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

251 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.749 €

pro m²

Beschreibung

Das Haupthaus aus dem Jahr 1995 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Südterrasse und Blick in den liebevoll angelegten Garten, eine separate Küche mit Essbereich und Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Südbalkon, ein Tageslichtbad, ein weiteres Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss des Bestandsgebäudes (Baujahr 1936) verfügt über einen eigenen Eingang und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung. Ein echtes Highlight ist der idyllische, eingewachsene Garten mit Fischteich, großer Terrasse und gemütlichem Party-Anbau mit Küche, WC und Aufenthaltsraum.

Eine Doppelgarage mit Starkstromanschluss, Wartungsgrube und ausbaufähigem Dachstuhl rundet dieses attraktive Angebot ab.

Eine Immobilie mit viel Platz, Charme und zahlreichen Möglichkeiten – ideal für alle, die ein Zuhause mit Garten und Lebensqualität suchen.

Haben Sie Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung
Ruhige Wohnlage
Eingewachsener Garten mit Fischteich und Zisterne
Großzügige Terrasse
Separater Party-Anbau mit Lagerfläche
Hauptgebäude Baujahr 1995
Doppelgarage (Baujahr 2009) mit Lagerfläche im DG
Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Zentralheizung im Obergeschoss
Geflieste Wohnräume im Erdgeschoss
Großzügige Wohnküche mit Essbereich
Separate Speisekammer
Gäste-WC
Gas-Heizung
Nicht unterkellert

Lage Nahversorgung & Alltag: In Schniegling finden Sie alles Relevante für den Alltag: kleine Läden, Metzgerei, Apotheke und Florist an der Schnieglinger Straße, Supermärkte an der Hans-Böckler- und Brettergartenstraße.

Bildung & Betreuung: Kindergärten und Schulen sind in der Nähe und gut erreichbar — ideal für Familien.

Verkehr & Mobilität: Die Buslinien 37 und 38 halten an der Haltestelle Kriegsopfersiedlung quasi vor der Haustür und verbinden Schniegling bequem mit Nürnberg und Fürth. Für Pendler: Der Anschluss an den Frankenschnellweg (A 73) und gute Erreichbarkeit per Fahrrad entlang der Pegnitz ermöglichen flexible Mobilität.

Freizeit & Naherholung: Dank der Nähe zum Pegnitztal und dem Wiesengrund bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten — Spaziergänge, Radtouren, Picknicks oder sportliche Aktivitäten. Gerade wer Natur und Stadtleben verbinden möchte, findet hier eine attraktive Balance.

Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Mehr Informationen finden Sie unter www.susannenoeth.de.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung bietet auf einem ca. 745 m² großen Grundstück (zzgl. ¼ Miteigentumsanteil am Zufahrtsareal) ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Das Haupthaus aus dem Jahr 1995 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Südterrasse und Blick in den liebevoll angelegten Garten, eine separate Küche mit Essbereich und Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Südbalkon, ein Tageslichtbad, ein weiteres Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss des Bestandsgebäudes (Baujahr 1936) verfügt über einen eigenen Eingang und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung. Ein echtes Highlight ist der idyllische, eingewachsene Garten mit Fischteich, großer Terrasse und gemütlichem Party-Anbau mit Küche, WC und Aufenthaltsraum. Eine Doppelgarage mit Starkstromanschluss, Wartungsgrube und ausbaufähigem Dachstuhl rundet dieses attraktive Angebot ab. Eine Immobilie mit viel Platz, Charme und zahlreichen Möglichkeiten – ideal für alle, die ein Zuhause mit Garten und Lebensqualität suchen. Haben Sie Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung + Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung + Ruhige Wohnlage + Eingewachsener Garten mit Fischteich und Zisterne + Großzügige Terrasse + Separater Party-Anbau mit Lagerfläche + Hauptgebäude Baujahr 1995 + Doppelgarage (Baujahr 2009) mit Lagerfläche im DG + Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Zentralheizung im Obergeschoss + Geflieste Wohnräume im Erdgeschoss + Großzügige Wohnküche mit Essbereich + Separate Speisekammer + Gäste-WC + Gas-Heizung + Nicht unterkellert Lage Nahversorgung & Alltag: In Schniegling finden Sie alles Relevante für den Alltag: kleine Läden, Metzgerei, Apotheke und Florist an der Schnieglinger Straße, Supermärkte an der Hans-Böckler- und Brettergartenstraße. Bildung & Betreuung: Kindergärten und Schulen sind in der Nähe und gut erreichbar — ideal für Familien. Verkehr & Mobilität: Die Buslinien 37 und 38 halten an der Haltestelle Kriegsopfersiedlung quasi vor der Haustür und verbinden Schniegling bequem mit Nürnberg und Fürth. Für Pendler: Der Anschluss an den Frankenschnellweg (A 73) und gute Erreichbarkeit per Fahrrad entlang der Pegnitz ermöglichen flexible Mobilität. Freizeit & Naherholung: Dank der Nähe zum Pegnitztal und dem Wiesengrund bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten — Spaziergänge, Radtouren, Picknicks oder sportliche Aktivitäten. Gerade wer Natur und Stadtleben verbinden möchte, findet hier eine attraktive Balance. Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Mehr Informationen finden Sie unter www.susannenoeth.de.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 251 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 413 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehr Platz zum Leben – Haus mit wunderschönem Garten und vielen Möglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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