5,5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Garage in Dortmund-Bittermark

Maisonette zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44229

Kaufpreis

608.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Besonderheit dieses Angebots: Es handelt sich um zwei Eigentumswohnungen, die aktuell als zusammenhängende Maisonette über zwei Ebenen genutzt werden und gemeinsam veräußert werden.

Das Objekt überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, ein großzügiges Raumgefühl und die seltene Kombination aus großer Wohnfläche und privatem Außenbereich. Herzstück der Wohnung ist der offene Koch-, Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf oder auch Kapitalanleger.

Die Raumaufteilung umfasst derzeit drei Schlafzimmer sowie insgesamt drei Bäder, darunter ein Gäste-Bad, ein Bad en suite und ein weiteres separates Bad im Untergeschoss. Ein viertes Zimmer kann je nach finaler Grundrissgestaltung optional realisierbar sein.

Die Maisonette-Struktur bietet zudem ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten sinnvoll zu kombinieren. Der Untergeschossbereich kann je nach Nutzungskonzept zusätzlich über einen separaten Zugang aus dem Hausflur erschlossen werden und eignet sich damit beispielsweise als Homeoffice, Atelier, Beratungsraum oder Gästebereich.

Zur Einheit gehören zwei Tiefgaragenstellplätze als Sondernutzungsrechte im Gesamtwert von 50.000 €.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.656,80 € zzgl. 140,00 € für die beiden Tiefgaragenstellplätze, somit insgesamt 1.796,80 € monatlich bzw. 21.561,60 € p. a. kalt.

Lage Die Bittermark ist ein charmanter Stadtteil in Hombruch, Dortmund, der eine angenehme Mischung aus Ruhe und Aktivität bietet. Die S-Bahn-Linie S4 sowie die Buslinien 427 und 438 gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt und gilt als sicher und familienfreundlich, was sie besonders für junge Familien und Berufstätige attraktiv macht, die eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur schätzen.

Sonstiges Weitere Informationen Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung In begehrter Lage im Dortmunder Süden an der Bittermarkstraße wird eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche veräußert. Die im Jahr 2014 errichtete Einheit befindet sich in hangseitiger Bauweise: Der Eingangsbereich liegt auf Straßenniveau, während sich die Wohnung zur ruhigen Rückseite mit Terrasse und Gartenanteil im Sondernutzungsrecht öffnet. Besonderheit dieses Angebots: Es handelt sich um zwei Eigentumswohnungen, die aktuell als zusammenhängende Maisonette über zwei Ebenen genutzt werden und gemeinsam veräußert werden. Das Objekt überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, ein großzügiges Raumgefühl und die seltene Kombination aus großer Wohnfläche und privatem Außenbereich. Herzstück der Wohnung ist der offene Koch-, Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf oder auch Kapitalanleger. Die Raumaufteilung umfasst derzeit drei Schlafzimmer sowie insgesamt drei Bäder, darunter ein Gäste-Bad, ein Bad en suite und ein weiteres separates Bad im Untergeschoss. Ein viertes Zimmer kann je nach finaler Grundrissgestaltung optional realisierbar sein. Die Maisonette-Struktur bietet zudem ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten sinnvoll zu kombinieren. Der Untergeschossbereich kann je nach Nutzungskonzept zusätzlich über einen separaten Zugang aus dem Hausflur erschlossen werden und eignet sich damit beispielsweise als Homeoffice, Atelier, Beratungsraum oder Gästebereich. Zur Einheit gehören zwei Tiefgaragenstellplätze als Sondernutzungsrechte im Gesamtwert von 50.000 €. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.656,80 € zzgl. 140,00 € für die beiden Tiefgaragenstellplätze, somit insgesamt 1.796,80 € monatlich bzw. 21.561,60 € p. a. kalt. Lage Die Bittermark ist ein charmanter Stadtteil in Hombruch, Dortmund, der eine angenehme Mischung aus Ruhe und Aktivität bietet. Die S-Bahn-Linie S4 sowie die Buslinien 427 und 438 gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt und gilt als sicher und familienfreundlich, was sie besonders für junge Familien und Berufstätige attraktiv macht, die eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur schätzen. Sonstiges Weitere Informationen Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 608.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.800 €): 2.599 € / Monat
20% Eigenkapital (121.600 €): 2.310 € / Monat
30% Eigenkapital (182.400 €): 2.022 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 717 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

5,5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Garage in Dortmund-Bittermark

Beschreibung

Ausstattung