Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial, ein Objekt – drei Perspektiven!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93105

Kaufpreis

659.000 €

Zimmer

226 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.916 €

pro m²

Beschreibung

Ein Objekt – drei Perspektiven

Die besondere Attraktivität dieses Angebots liegt in seiner Vielseitigkeit. Ob als renditeorientiertes Anlageobjekt, als Grundstück für eine Neubauentwicklung oder als Zuhause für eine oder mehrere Generationen – die Immobilie eröffnet Kapitalanlegern, Bauträgern und Eigennutzern gleichermaßen überzeugende Optionen:

Anlageobjekt: Sanierung und Erweiterung um eine dritte Wohneinheit Für Kapitalanleger bietet das Haus die klassische Wertsteigerungsstrategie: Durch eine umfassende Sanierung der beiden Bestandswohnungen und den Ausbau des Dachgeschosses zur dritten Wohneinheit lässt sich sowohl die vermietbare Fläche als auch der laufende Mietertrag erheblich steigern. Die massive Bausubstanz und die Vollunterkellerung bilden hierfür eine solide Grundlage. Nach Abschluss der Maßnahmen entsteht ein modernes Dreifamilienhaus in ruhiger, nachgefragter Wohnlage im unmittelbaren Einzugsgebiet von Regensburg. ▪ Steigerung der Wohnfläche und der Mieteinnahmen durch Dachgeschossausbau ▪ Wertsteigerung durch energetische Sanierung und Modernisierung ▪ Drei separat vermietbare Einheiten nach Fertigstellung
Entwicklungsgrundstück: Abriss und Neubau nach § 34 BauGB Alternativ eignet sich das ca. 679 m² große Grundstück hervorragend für eine Neubauentwicklung. Da kein Bebauungsplan existiert, richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB – maßgeblich ist somit das Einfügen in die umliegende Bebauung. Dies eröffnet im Vergleich zum Bestand deutlich mehr Spielraum bei Größe, Geschossfläche und Anzahl der Wohneinheiten. Für Bauträger und Projektentwickler ergibt sich damit die Chance, an diesem Standort ein neues Mehrfamilienhaus mit zeitgemäßem Wohnungszuschnitt und modernem Energiestandard zu realisieren. ▪ Bebaubarkeit nach § 34 BauGB – kein einschränkender Bebauungsplan ▪ Potenzial für mehr Wohnfläche und mehr Wohneinheiten als im Bestand ▪ Attraktiver Standort im Speckgürtel von Regensburg
Eigennutzung: Ein-, Zwei- oder Mehrgenerationenhaus Ebenso überzeugt das Objekt als Zuhause zur Eigennutzung. Die vorhandene Aufteilung in zwei Wohneinheiten – erweiterbar um eine dritte im Dachgeschoss – prädestiniert das Haus als Zwei- oder Mehrgenerationenhaus: Eltern, Kinder und Großeltern wohnen unter einem Dach und dennoch in eigenen, abgeschlossenen Wohnbereichen. Alternativ lässt sich das Gebäude im Zuge der Sanierung zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche zusammenlegen. Auch die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung – Wohnen in der einen, Mieteinnahmen aus der anderen Einheit – ist problemlos darstellbar. ▪ Mehrgenerationenwohnen mit separaten, abgeschlossenen Einheiten ▪ Wahlweise großzügiges Einfamilienhaus nach Zusammenlegung ▪ Teilvermietung zur Finanzierungsunterstützung möglich

Das Objekt ist nicht vermietet und steht derzeit leer. Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach erfolgter Anfrage.

Ausstattung ▪ Solide Basis: Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und ca. 226 m² Wohnfläche ▪ Ausbaureserve: Dachgeschoss als dritte Wohneinheit ausbaubar ▪ Entwicklungspotenzial: ca. 679 m² Grundstück, Bebaubarkeit nach § 34 BauGB – kein Bebauungsplan ▪ Flexibilität: Sanierung & Erweiterung, Abriss & Neubau oder Eigennutzung als Ein-, Zwei- oder Mehrgenerationenhaus ▪ Substanz: Vollunterkellerung, massive Bauweise, Ölzentralheizung (Bj. 2000) ▪ Separate Doppelgarage und großzügige Terrasse ▪ Lage: Sehr ruhiges Wohngebiet in Tegernheim, direkt vor den Toren Regensburgs

Lage Lage: Tegernheim – ruhig wohnen, zentral leben Tegernheim liegt unmittelbar östlich von Regensburg, reizvoll zwischen Donau und den Ausläufern des Bayerischen Vorwaldes. Die Gemeinde verbindet dörflichen Charakter mit der direkten Nähe zur Oberpfälzer Metropole: Das Regensburger Stadtzentrum, Arbeitgeber, Universität und Kliniken sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Objekt befindet sich in einem sehr ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden; weiterführende Schulen befinden sich in Regensburg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der A3 machen den Standort für Pendler ebenso attraktiv wie für Familien. Naherholung bieten die Donauauen, der Tegernheimer Keller und die umliegenden Wander- und Radwege. ▪ Unmittelbare Nähe zu Regensburg (ca. 5 km bis zur Stadtgrenze) ▪ Sehr ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet ▪ Nahversorgung, Kindergarten und Grundschule am Ort ▪ Gute Verkehrsanbindung (ÖPNV, A3) und hoher Freizeitwert an der Donau

Sonstiges Gerne sind wir für Sie bei weiteren Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 32491420 erreichbar.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Johannes Gewecke Immobilien, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe (3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises) nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 in massiver, alterstypischer Bauweise, gelegen in einem sehr ruhigen, gewachsenem Wohngebiet der Gemeinde Tegernheim. Das Anwesen umfasst derzeit zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 226 m² auf einem ca. 679 m² großen Grundstück. Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit zu schaffen und damit Wohnfläche und Ertragspotenzial deutlich zu erhöhen. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine separate Doppelgarage sowie eine großzügige Terrasse. Die vorhandene Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2000. Das Objekt ist insgesamt stark renovierungsbedürftig – und genau darin liegt seine Stärke: Käufer erwerben hier keine fertige Lösung, sondern maximalen Gestaltungsspielraum zu den Konditionen eines Sanierungsobjekts, denn alleine das Grundstück mit seinen 679m² Fläche hat nach aktuellem Bodenrichtwert einen Wert von. ca. 500.000 €! Ein Objekt – drei Perspektiven Die besondere Attraktivität dieses Angebots liegt in seiner Vielseitigkeit. Ob als renditeorientiertes Anlageobjekt, als Grundstück für eine Neubauentwicklung oder als Zuhause für eine oder mehrere Generationen – die Immobilie eröffnet Kapitalanlegern, Bauträgern und Eigennutzern gleichermaßen überzeugende Optionen: 1. Anlageobjekt: Sanierung und Erweiterung um eine dritte Wohneinheit Für Kapitalanleger bietet das Haus die klassische Wertsteigerungsstrategie: Durch eine umfassende Sanierung der beiden Bestandswohnungen und den Ausbau des Dachgeschosses zur dritten Wohneinheit lässt sich sowohl die vermietbare Fläche als auch der laufende Mietertrag erheblich steigern. Die massive Bausubstanz und die Vollunterkellerung bilden hierfür eine solide Grundlage. Nach Abschluss der Maßnahmen entsteht ein modernes Dreifamilienhaus in ruhiger, nachgefragter Wohnlage im unmittelbaren Einzugsgebiet von Regensburg. ▪ Steigerung der Wohnfläche und der Mieteinnahmen durch Dachgeschossausbau ▪ Wertsteigerung durch energetische Sanierung und Modernisierung ▪ Drei separat vermietbare Einheiten nach Fertigstellung 2. Entwicklungsgrundstück: Abriss und Neubau nach § 34 BauGB Alternativ eignet sich das ca. 679 m² große Grundstück hervorragend für eine Neubauentwicklung. Da kein Bebauungsplan existiert, richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB – maßgeblich ist somit das Einfügen in die umliegende Bebauung. Dies eröffnet im Vergleich zum Bestand deutlich mehr Spielraum bei Größe, Geschossfläche und Anzahl der Wohneinheiten. Für Bauträger und Projektentwickler ergibt sich damit die Chance, an diesem Standort ein neues Mehrfamilienhaus mit zeitgemäßem Wohnungszuschnitt und modernem Energiestandard zu realisieren. ▪ Bebaubarkeit nach § 34 BauGB – kein einschränkender Bebauungsplan ▪ Potenzial für mehr Wohnfläche und mehr Wohneinheiten als im Bestand ▪ Attraktiver Standort im Speckgürtel von Regensburg 3. Eigennutzung: Ein-, Zwei- oder Mehrgenerationenhaus Ebenso überzeugt das Objekt als Zuhause zur Eigennutzung. Die vorhandene Aufteilung in zwei Wohneinheiten – erweiterbar um eine dritte im Dachgeschoss – prädestiniert das Haus als Zwei- oder Mehrgenerationenhaus: Eltern, Kinder und Großeltern wohnen unter einem Dach und dennoch in eigenen, abgeschlossenen Wohnbereichen. Alternativ lässt sich das Gebäude im Zuge der Sanierung zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche zusammenlegen. Auch die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung – Wohnen in der einen, Mieteinnahmen aus der anderen Einheit – ist problemlos darstellbar. ▪ Mehrgenerationenwohnen mit separaten, abgeschlossenen Einheiten ▪ Wahlweise großzügiges Einfamilienhaus nach Zusammenlegung ▪ Teilvermietung zur Finanzierungsunterstützung möglich Das Objekt ist nicht vermietet und steht derzeit leer. Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach erfolgter Anfrage. Ausstattung ▪ Solide Basis: Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und ca. 226 m² Wohnfläche ▪ Ausbaureserve: Dachgeschoss als dritte Wohneinheit ausbaubar ▪ Entwicklungspotenzial: ca. 679 m² Grundstück, Bebaubarkeit nach § 34 BauGB – kein Bebauungsplan ▪ Flexibilität: Sanierung & Erweiterung, Abriss & Neubau oder Eigennutzung als Ein-, Zwei- oder Mehrgenerationenhaus ▪ Substanz: Vollunterkellerung, massive Bauweise, Ölzentralheizung (Bj. 2000) ▪ Separate Doppelgarage und großzügige Terrasse ▪ Lage: Sehr ruhiges Wohngebiet in Tegernheim, direkt vor den Toren Regensburgs Lage Lage: Tegernheim – ruhig wohnen, zentral leben Tegernheim liegt unmittelbar östlich von Regensburg, reizvoll zwischen Donau und den Ausläufern des Bayerischen Vorwaldes. Die Gemeinde verbindet dörflichen Charakter mit der direkten Nähe zur Oberpfälzer Metropole: Das Regensburger Stadtzentrum, Arbeitgeber, Universität und Kliniken sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Objekt befindet sich in einem sehr ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden; weiterführende Schulen befinden sich in Regensburg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der A3 machen den Standort für Pendler ebenso attraktiv wie für Familien. Naherholung bieten die Donauauen, der Tegernheimer Keller und die umliegenden Wander- und Radwege. ▪ Unmittelbare Nähe zu Regensburg (ca. 5 km bis zur Stadtgrenze) ▪ Sehr ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet ▪ Nahversorgung, Kindergarten und Grundschule am Ort ▪ Gute Verkehrsanbindung (ÖPNV, A3) und hoher Freizeitwert an der Donau Sonstiges Gerne sind wir für Sie bei weiteren Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 32491420 erreichbar. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Johannes Gewecke Immobilien, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe (3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises) nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.