Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Ausbaureserve, Doppelgarage und Garten!
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60599
Kaufpreis
935.000 €
10
Zimmer
3
Bäder
265 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
3.528 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der beliebtesten Wohnlagen Frankfurts erwartet Sie dieses solide errichtete Mehrfamilienhaus mit rund 265,40 m² Wohnfläche auf einem 371 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, drei eigenständige Wohneinheiten, einen idyllisch eingewachsenen Garten sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders attraktiv: Die Immobilie wird spätestens zum 01.01.2027 vollständig frei und geräumt übergeben – nach Absprache ist sogar eine frühere Übergabe denkbar. Dadurch bietet sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, ohne bestehende Mietverhältnisse unmittelbar mit den eigenen Plänen zu starten.
Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder klassisches Dreifamilienhaus – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Erdgeschoss
Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Zugang in den schön eingewachsenen Garten.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der Balkon ist sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Dachgeschoss
Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Zwei Balkone sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten.
Kellergeschoss
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben den klassischen Nutzflächen befindet sich hier eine interessante Ausbaureserve mit zwei Zimmern, Küche und Bad, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ein weiterer Pluspunkt ist das vollständig unterkellerte Gebäude. Der Keller bietet bereits eine vorhandene Ausbaureserve mit weiteren Zimmern zusätzliches Entwicklungspotenzial (eine baurechtliche Genehmigung einer Wohnnutzung ist vom Käufer eigenständig zu prüfen).
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen liebevoll eingewachsenen Garten, der viel Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre bietet.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Interessant für Kapitalanleger: Nach einer zeitgemäßen Modernisierung bieten Lage, vollständiger Leerstand und die vorhandene Aufteilung hervorragende Voraussetzungen für eine attraktive Neuvermietung. Die Kombination aus drei Wohneinheiten, begehrter Wohnlage und vollständiger Gestaltungsfreiheit eröffnet langfristig ein interessantes Wert- und Mietsteigerungspotenzial. Wir haben eine konservative Rendite von 5-5,5% errechnet.
Ausstattung
- Massive Bauweise
- Drei separate Wohneinheiten
- Vollständige Unterkellerung
- Ausbaureserve im Keller mit weiteren Zimmern
- Doppelgarage
- Garten mit eingewachsenem Baumbestand
- Terrasse im Erdgeschoss und Balkon im Obergeschoss
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2007)
- Wasserhausanschluss/Zuleitung 2025 erneuert
- Gaszentralheizung (1990)
- Vollständig leer spätestens ab 01.01.2027
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Frankfurter Stadtteil Sachsenhausen.
Sachsenhausen gehört seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Frankfurts und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen den Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Frankfurter Innenstadt und die Autobahnen ist hervorragend.
Sonstiges
Weitere Objektunterlagen sowie ein 3-D Videorundgang kann bei Interesse vorgelegt werden.
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl.
gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen
vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder
Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Keine Abmahnung ohne vorherigen
Kontakt.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 935.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- 01.01.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 265 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (93.500 €)
- 3.997 € / Monat
- 20% Eigenkapital (187.000 €)
- 3.553 € / Monat
- 30% Eigenkapital (280.500 €)
- 3.109 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 943 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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