Tolle frisch sanierte DG-ETW-Downtown Barbing
Dachgeschoss zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93092
Kaufpreis
349.900 €
2.5
Zimmer
1
Bad
73 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
4.793 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ankommen, wohlfühlen und Zuhause sein – diese wunderschöne, frisch sanierte Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einer behaglichen Wohnatmosphäre.
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 erwartet Sie diese hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2026 mit viel Liebe zum Detail vollständig modernisiert wurde. Hier genießen Sie den Charme einer komplett neuen Wohnung in einem etablierten Wohnumfeld.
Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohngefühl, in dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Die Wohnung bietet den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und Gemütlichkeit legen. Ebenso interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger durch die hervorragende Vermietbarkeit.
Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Wohnbereiche umfassend erneuert – von den Bodenbelägen über die Elektrik und Sanitärinstallationen bis hin zu den Türen und Oberflächen. Ebenfalls erneuert wurde die Heizung!
Das MFH bietet dreifachverglaste Kunsstofffenster. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem modernen, zeitlosen Zustand und ist sofort bezugsfertig.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung, die für angenehmen Wohnkomfort und eine zukunftsorientierte Energieversorgung sorgt. Die Immobilie verfügt über einen ca. 1.95 m hohen Spitzbogen der als Nutzfläche gedacht ist, und über das Wohnzimmer betretbar ist.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil, der Ihnen einen kleinen privaten Rückzugsort im Grünen bietet – ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Stunden im Freien.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz, sodass die Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört.
Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Zuhause zum Wohlfühlen. Wer eine stilvoll sanierte Dachgeschosswohnung mit besonderem Charme und hochwertigem Wohnkomfort sucht, wird hier genau fündig. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 349.900 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 09/26
Flächen
- Wohnfläche
- 73 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.990 €)
- 1.496 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.980 €)
- 1.330 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.970 €)
- 1.163 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 486 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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