Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, Kamin & zwei Terrassen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86424

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.762 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 präsentiert sich als gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie in angenehmer Wohnlage.

Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Erdgeschoss einen einladenden Wohn- und Essbereich mit Kamin, der besonders in den kälteren Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine funktionale Einbauküche sowie ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne vier Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Das ca. 876 m² große Grundstück bietet einen weitläufigen Garten mit vielfältigen Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung. Zwei Terrassen mit West- und Südausrichtung ermöglichen sonnige Stunden zu jeder Tageszeit. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon.

Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten. In der Garage befindet sich zudem ein Starkstromanschluss (400 V, CEE-Dose), der sich ideal für das Laden von E-Autos oder den Betrieb leistungsstarker Geräte eignet.

Der voll unterkellerte Bereich umfasst einen separaten Waschkeller, einen Hobbyraum sowie einen zusätzlichen Kellerraum mit Lichtschachtfenster, der sich flexibel als Homeoffice, Werkstatt oder Lagerfläche nutzen lässt.

Ausstattung

Öl-Zentralheizung
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sowie im Badezimmer
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Separates Gäste-WC
Einbauküche
Fliesen- und Laminatböden
Balkon
Zwei Terrassen
Voll unterkellert und beheizt
Separater Waschkeller
Vielseitig nutzbarer Hobbyraum
Zusätzlicher Kellerraum mit Lichtschachtfenster (ideal als Homeoffice oder Werkraum)
Isolierter Dachspitz mit zusätzlichem Stauraum
Glasfaseranschluss bereits im Haus verlegt (noch nicht aktiviert)
Garage mit Starkstromanschluss (400 V, CEE-Dose) – ideal für E-Auto-Ladung oder Werkstattnutzung
Zwei Außenstellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich in Dinkelscherben, im idyllischen Ortsteil Ettelried, im Landkreis Augsburg. Eingebettet in eine ländlich geprägte Umgebung genießen Sie hier ruhiges, naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert.

Dinkelscherben verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im Ort und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Dinkelscherben liegt an der Strecke Ulm – Augsburg – München und bietet regelmäßige Zugverbindungen in beide Richtungen. Augsburg ist in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar, München sowohl mit der Bahn als auch über die nahegelegene Autobahn A8 sehr gut angebunden.

Über die Bundesstraße B300 besteht zudem eine zügige Verbindung in die umliegenden Regionen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, vielfältige Sportangebote sowie die Nähe zum Naturpark Augsburg – Westliche Wälder sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 präsentiert sich als gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie in angenehmer Wohnlage. Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Erdgeschoss einen einladenden Wohn- und Essbereich mit Kamin, der besonders in den kälteren Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine funktionale Einbauküche sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne vier Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Das ca. 876 m² große Grundstück bietet einen weitläufigen Garten mit vielfältigen Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung. Zwei Terrassen mit West- und Südausrichtung ermöglichen sonnige Stunden zu jeder Tageszeit. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten. In der Garage befindet sich zudem ein Starkstromanschluss (400 V, CEE-Dose), der sich ideal für das Laden von E-Autos oder den Betrieb leistungsstarker Geräte eignet. Der voll unterkellerte Bereich umfasst einen separaten Waschkeller, einen Hobbyraum sowie einen zusätzlichen Kellerraum mit Lichtschachtfenster, der sich flexibel als Homeoffice, Werkstatt oder Lagerfläche nutzen lässt. Ausstattung - Öl-Zentralheizung - Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sowie im Badezimmer - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Separates Gäste-WC - Einbauküche - Fliesen- und Laminatböden - Balkon - Zwei Terrassen - Voll unterkellert und beheizt - Separater Waschkeller - Vielseitig nutzbarer Hobbyraum - Zusätzlicher Kellerraum mit Lichtschachtfenster (ideal als Homeoffice oder Werkraum) - Isolierter Dachspitz mit zusätzlichem Stauraum - Glasfaseranschluss bereits im Haus verlegt (noch nicht aktiviert) - Garage mit Starkstromanschluss (400 V, CEE-Dose) – ideal für E-Auto-Ladung oder Werkstattnutzung - Zwei Außenstellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in Dinkelscherben, im idyllischen Ortsteil Ettelried, im Landkreis Augsburg. Eingebettet in eine ländlich geprägte Umgebung genießen Sie hier ruhiges, naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert. Dinkelscherben verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im Ort und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Dinkelscherben liegt an der Strecke Ulm – Augsburg – München und bietet regelmäßige Zugverbindungen in beide Richtungen. Augsburg ist in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar, München sowohl mit der Bahn als auch über die nahegelegene Autobahn A8 sehr gut angebunden. Über die Bundesstraße B300 besteht zudem eine zügige Verbindung in die umliegenden Regionen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, vielfältige Sportangebote sowie die Nähe zum Naturpark Augsburg – Westliche Wälder sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Wir vermitteln - mit Sicherheit.