PROVISIONSFREI Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung im Alstertal

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22339

Kaufpreis

524.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.293 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung PROVISIONSFREI - VON PRIVAT - MAKLERANFRAGEN SIND NICHT ERWÜNSCHT

Die hier angebotene Wohnung ist Teil einer 1970 errichteten Wohnanlage bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 48 Wohneinheiten und befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 99 m² verteilt sich auf ein geräumiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, eine moderne, zeitlose Küche, ein Vollbad mit Tageslicht sowie ein großzügiges, gemütliches Wohnzimmer. Derzeit wird eines der Zimmer mit einer Öffnung zum Wohnzimmer als Esszimmer genutzt. Das Panoramafenster im Wohnzimmer gewährt einen unverdeckten Blick in die Natur des eingewachsenen Grundstücks. Vom Balkon in Süd-West-Ausrichtung hat man einen freien Blick auf den gepflegten Garten, gesäumt von meterhohen Rhododendren. Zur Wohnung gehört ein ca. 18 m² großer Kellerraum mit eigenem Stromanschluss. Zudem verfügt das Gebäude über einen Fahrradkeller, einen Waschraum mit einem Waschvollautomaten der Firma Miele und mehrere Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung. Neben dem Wohngebäude befindet sich der schattig eingewachsene, private Spielplatz der Wohnungseigentümergemeinschaft, der vom Balkon aus eingesehen werden kann. Ein (Tiefgaragen-)Stellplatz kann auf dem benachbarten Grundstück angemietet werden. Die Wohnanlage wird fortlaufend in Stand gehalten. So wurden 2015 die Satteldächer in Gänze gedämmt, neu eingedeckt sowie mit Velux-Fenstern versehen. In 2025 wurden die Vordächer der Hauseingänge saniert. Die Wohnung selbst wurde 2019 in Gänze kernsaniert, mit umfangreichen Arbeiten Elektrik, Sanitär, Böden und Wände betreffend. Zudem wurden sämtliche Fenster der Wohnung (einschließlich Balkontür und Panoramascheibe) in 2021 und 2023 durch neue Kunststofffenster ersetzt.

Ausstattung Eichenparkett Fliesen Laminat Einbauküche Voll-/Tageslichtbad Balkon Keller Gemeinschaftswaschmaschine Gemeinschaftstrockenräume Gemeinschaftsfahrradraum Gartenmitbenutzung Spielplatz

Lage Der Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Norden der Hansestadt und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Als Teil des Bezirks Wandsbek bietet Hummelsbüttel ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer hohen Lebensqualität. Die nahegelegenen Alsterwanderwege, das Naturschutzgebiet Raakmoor sowie zahlreiche Parks und Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Alstertal Einkaufszentrum (AEZ). Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit den S- und U-Bahn-Stationen der Umgebung sowie der Hamburger Innenstadt. Über die Ringstraße (Ring 3) und weitere Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Innenstadt als auch der Flughafen Hamburg und die Autobahnen zügig erreichbar. Der Stadtteil eignet sich gleichermaßen für Familien, Berufstätige und alle, die ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen.

Objektbeschreibung PROVISIONSFREI - VON PRIVAT - MAKLERANFRAGEN SIND NICHT ERWÜNSCHT Die hier angebotene Wohnung ist Teil einer 1970 errichteten Wohnanlage bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 48 Wohneinheiten und befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 99 m² verteilt sich auf ein geräumiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, eine moderne, zeitlose Küche, ein Vollbad mit Tageslicht sowie ein großzügiges, gemütliches Wohnzimmer. Derzeit wird eines der Zimmer mit einer Öffnung zum Wohnzimmer als Esszimmer genutzt. Das Panoramafenster im Wohnzimmer gewährt einen unverdeckten Blick in die Natur des eingewachsenen Grundstücks. Vom Balkon in Süd-West-Ausrichtung hat man einen freien Blick auf den gepflegten Garten, gesäumt von meterhohen Rhododendren. Zur Wohnung gehört ein ca. 18 m² großer Kellerraum mit eigenem Stromanschluss. Zudem verfügt das Gebäude über einen Fahrradkeller, einen Waschraum mit einem Waschvollautomaten der Firma Miele und mehrere Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung. Neben dem Wohngebäude befindet sich der schattig eingewachsene, private Spielplatz der Wohnungseigentümergemeinschaft, der vom Balkon aus eingesehen werden kann. Ein (Tiefgaragen-)Stellplatz kann auf dem benachbarten Grundstück angemietet werden. Die Wohnanlage wird fortlaufend in Stand gehalten. So wurden 2015 die Satteldächer in Gänze gedämmt, neu eingedeckt sowie mit Velux-Fenstern versehen. In 2025 wurden die Vordächer der Hauseingänge saniert. Die Wohnung selbst wurde 2019 in Gänze kernsaniert, mit umfangreichen Arbeiten Elektrik, Sanitär, Böden und Wände betreffend. Zudem wurden sämtliche Fenster der Wohnung (einschließlich Balkontür und Panoramascheibe) in 2021 und 2023 durch neue Kunststofffenster ersetzt. Ausstattung Eichenparkett Fliesen Laminat Einbauküche Voll-/Tageslichtbad Balkon Keller Gemeinschaftswaschmaschine Gemeinschaftstrockenräume Gemeinschaftsfahrradraum Gartenmitbenutzung Spielplatz Lage Der Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Norden der Hansestadt und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Als Teil des Bezirks Wandsbek bietet Hummelsbüttel ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer hohen Lebensqualität. Die nahegelegenen Alsterwanderwege, das Naturschutzgebiet Raakmoor sowie zahlreiche Parks und Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Alstertal Einkaufszentrum (AEZ). Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit den S- und U-Bahn-Stationen der Umgebung sowie der Hamburger Innenstadt. Über die Ringstraße (Ring 3) und weitere Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Innenstadt als auch der Flughafen Hamburg und die Autobahnen zügig erreichbar. Der Stadtteil eignet sich gleichermaßen für Familien, Berufstätige und alle, die ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen.