Ihr neues Haus nur smarter - lichtdurchflutete Maisonette Wohnung in Bümmerstede, Erstbezug
Maisonette zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26133
Kaufpreis
413.000 €
4
Zimmer
1
Bad
93 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
4.441 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet modernes Wohnen, stilvolle Architektur und höchste Energieeffizienz – ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen. Der Neubau im Erstbezug bietet Ihnen ein frisches, unverbrauchtes Wohngefühl und viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Herzstück der Wohnung ist die beeindruckende Galerie im Dachgeschoss: lichtdurchflutet, offen und vielseitig nutzbar. Ob gemütlicher Lounge-Bereich, inspirierendes Homeoffice oder kreatives Atelier – hier entsteht Ihr individueller Lieblingsplatz.
Dank der Lage im 1. Obergeschoss genießen Sie die Ruhe einer Dachgeschosswohnung, ohne dass jemand über Ihnen wohnt. Die charmante Innentreppe verbindet beide Etagen und schafft ein lebendiges Raumgefühl, das diese Maisonette so besonders macht. Mit rund 93 m² Wohnfläche, vier gut geschnittenen Zimmern und einem großzügigen Grundstücksanteil bietet dieses Objekt sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein ideales Zuhause. Kapitalanleger profitieren zusätzlich von der attraktiven 5-prozentigen Neubauabschreibung pro Jahr.
Um die genaue Lage und die Grundrisse zu erhalten, stellen Sie bitte eine Anfrage.
Ausstattung
Neubau, Erstbezug – alles frisch, modern und hochwertig
Energieeffizienzklasse A+ für minimale Energiekosten
Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung für behagliche Wärme
Elektrische Rollläden
PV-Anlage mit Speicher – extrem geringe Nebenkosten
Maisonette über zwei Etagen mit stilvoller Innentreppe
Traumhafte Galerie im Dachgeschoss mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
Modernes, hochwertiges Bad
Eigenes Stellplatzangebot
Vorbereitung für E-Ladestation
Ruhige, angenehme Wohnlage mit viel Lebensqualität
Ihr Hausalternative: keine Modernisierungen, kein Energiefresser, kein Stress!
Lage
Die Wohnlage verbindet Ruhe und Lebensqualität auf einem Niveau, das man in städtischer Umgebung nur selten findet. Eingebettet in eine beschauliche, angenehm grüne Nachbarschaft, entsteht hier sofort ein Gefühl des Ankommens. Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet gleichzeitig die Nähe zu allen Dingen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Freizeitangebote und die Anbindung in die Innenstadt sind schnell und unkompliziert erreichbar.
Es ist genau diese Balance aus Erreichbarkeit und Rückzug, aus Komfort und Ruhe, die die Lage zu einem echten Wohnhighlight macht.
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Sonstiges
In diesem Mehrfamilienhaus stehen aktuell noch zwei andere Wohnungen zum Verkauf. Eine Erdgeschosswohnung und eine spiegelverkehrte Dachgeschosswohnung. Schauen Sie gerne auf der Website: fasser-immobilien.de vorbei.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 413.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 93 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.300 €)
- 1.766 € / Monat
- 20% Eigenkapital (82.600 €)
- 1.569 € / Monat
- 30% Eigenkapital (123.900 €)
- 1.373 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 420 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
413.000 €