Großes Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage von Mörfelden

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64546

Kaufpreis

2.150.000 €

Zimmer

1.351 m²

Wohnfläche

1.591 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Falls Sie eine gute Kapitalanlage suchen, sind Sie bei uns genau richtig:

Dieses große Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Mörfelden hat eine gute Anbindung zur Autobahn A5. Ebenso ist der Bahnhof in wenigen Minuten zu erreichen.

Das gepflegte Wohn-/Geschäftshaus besteht aus 3 Wohngebäuden mit insgesamt 12 Wohnungen und 2 Gewerbefläche. Zwei Garagenstellplätze sowie weitere Außenstellplätze im Hof, stehen den Mietern ebenfalls zur Verfügung.

Die Mieten sind zeitgemäß und regelmäßig angepasst worden, sodass eine gute Mieterstruktur vorhanden ist. Eine der Wohnungen ist mit einem lebenslangen Wohnrecht belegt und steht daher aktuell einer Neuvermietung nicht zur Verfügung.

Das Gebäude wurde regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Jahreskaltmiete beträgt 117.699,00 €

Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf insgesamt 9.808,25 €:

Mieteinnahmen Wohnungen und Gewerbe 9.303,25 €
Mieteinnahmen Parkplätze 345,00 €
Mieteinnahmen 2 Archivräume zur Wohnung Hintergebäude 160,00 €

Die monatlichen Umlagen belaufen sich aktuell auf 2.895,00 €.

Die Grundstücksfläche beträgt 1342,00 m² Die Wohn-/Geschäftsfläche beträgt: ca. 1351 m²

VORDERGEBÄUDE mit ca. 566 m²

WE 4 - ca. 84 m² - 1.OG
WE 10 - ca. 72 m² - 2.OG links
WE 9 - ca. 58 m² - 2.OG rechts
WE 12 - ca. 72 m² - 3.OG links
WE 11 - ca. 58 m² - 3.OG rechts
Gewebeeinheit (GE) mit ca. 222 m² - KG / EG / 1.OG

ZWISCHENGEBÄUDE mit ca. 240 m²

WE 6 - ca. 53 m² - 1.OG
WE 1 - ca. 90 m² - EG
WE 5 - ca. 97 m² - 1.OG / DG

HINTERGEBÄUDE mit ca. 300 m²

WE 8 - ca. 108 m² - 1.OG links
WE 7 - ca. 47 m² - 1.OG rechts
WE 3 - ca. 51 m² - EG
WE 2 - ca. 66 m² - EG
Gewerbeeinheit (GE) mit ca. 28 m² - EG

BAUJAHR Seitengebäude 1920 - erweitert 1950 Hauptgebäude 1970 Hintergebäude 1953 - 1991 saniert und angebaut

MODERNISIERUNG

2017 Neues Hoftor
2018 Einbau elektrischen Rollläden im Hauptgebäude
2019 Hebeanlage Hauptgebäude
2019 Neuer Fassadenanstrich Seitengebäude
2022 Neue Gas-Brenntherme Hinterhaus
2023 Dachsanierung Vordergebäude
2024 Neue Gas-Brenntherme Seitengebäude

Ausstattung HINTERGEBÄUDE

EG, WE 3: 1 ZKB, ca. 51 m², Vinyl/gefliest, sep. Eingang mit kl. Außenbereich
EG, WE 2: 2 ZKB, ca. 66 m², gefliest + Durchgangszimmer und Abstellraum
EG, GE: 1 Büroraum, ca. 28 m², Bad, Teppichboden, gemeinschaftl. Flur mit Vinyl
1. OG links, WE 8: 6 ZKB, ca. 108 m², überwiegend Vinyl., Wintergarten
1. OG rechts, WE 7: 2 ZKB, ca. 47 m², Vinyl, große Südterrasse

VORDERGEBÄUDE

3. OG rechts, WE 11: 2 ZKB, ca. 58 m², Vinyl, EBK mit Waschm.-Anschluss
1. OG links, WE 12: 3 ZKB, ca. 72m², Vinyl ohne EBK, mit Waschm.-Anschluss
1. OG rechts, WE 9: 2 ZKB, ca. 58 m², helles Laminat Buche, EBK mit Fließen und Waschm.-Anschluss
1. OG links, WE 10: 3 ZKB, ca. 72 m², helles Laminat Buche, EBK mit Fließen und Waschm.-Anschluss
1. OG, WE 4, 3 ZKB: ca. 84 m², Vinyl Nussbaum, EBK, offene Küche, Waschm.-Anschluss im Bad
1. OG/ EG/ UG, GE: 9 Räume, ca. 222 m², Vinyl + Fliesen, Waschraum, Dusche, Waschm.-Anschluss

ZWISCHENGEBÄUDE

1. OG, WE 6: 2 ZKB, ca. 53 m², Vinyl Nussbaum, EBK, Bad mit Dusche und Waschm.-Anschluss
1. OG / Dach-Maisonette, WE 5: 3 ZKB, ca. 97 m², Vinyl, EBK mit Waschm.-Anschluss
EG, WE 1: 2 ZKB, ca. 90 m², Parkett Kirschbaum, EBK

Lage Mörfelden-Walldorf, eine Doppelstadt mit ca. 35.000 Einwohnern, mit verkehrsgünstiger Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Mit dem Pkw sowie mit Bus, S-Bahn, Regional- und Fernzüge erreichen Sie schnell die umliegenden Städte Frankfurt am Main, Darmstadt, Wiesbaden. Die Bundesautobahnen A 3, A 5, A 66 und A 67 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zum Frankfurter Flughafen gelangen Sie bequem und schnell mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Vor Ort finden Sie alle Annehmlichkeiten einer behutsam gewachsenen Stadt. Kindergärten, Schulen, Bahnhof, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe. Mörfelden-Walldorf ist umgeben von viel Grün (u.a. das Naturschutzgebiet Mönchbruch) und ist ein idealer Startpunkt für viele Freizeitaktivitäten.

Weitere Informationen erhalten Sie auch unter: www.mörfelden-walldorf.de

(Bild-Quelle: Google-Maps)

Sonstiges Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.neumann-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit, Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Objektbeschreibung Falls Sie eine gute Kapitalanlage suchen, sind Sie bei uns genau richtig: Dieses große Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Mörfelden hat eine gute Anbindung zur Autobahn A5. Ebenso ist der Bahnhof in wenigen Minuten zu erreichen. Das gepflegte Wohn-/Geschäftshaus besteht aus 3 Wohngebäuden mit insgesamt 12 Wohnungen und 2 Gewerbefläche. Zwei Garagenstellplätze sowie weitere Außenstellplätze im Hof, stehen den Mietern ebenfalls zur Verfügung. Die Mieten sind zeitgemäß und regelmäßig angepasst worden, sodass eine gute Mieterstruktur vorhanden ist. Eine der Wohnungen ist mit einem lebenslangen Wohnrecht belegt und steht daher aktuell einer Neuvermietung nicht zur Verfügung. Das Gebäude wurde regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Jahreskaltmiete beträgt 117.699,00 € Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf insgesamt 9.808,25 €: - Mieteinnahmen Wohnungen und Gewerbe 9.303,25 € - Mieteinnahmen Parkplätze 345,00 € - Mieteinnahmen 2 Archivräume zur Wohnung Hintergebäude 160,00 € Die monatlichen Umlagen belaufen sich aktuell auf 2.895,00 €. Die Grundstücksfläche beträgt 1342,00 m² Die Wohn-/Geschäftsfläche beträgt: ca. 1351 m² *VORDERGEBÄUDE mit ca. 566 m²* - WE 4 - ca. 84 m² - 1.OG - WE 10 - ca. 72 m² - 2.OG links - WE 9 - ca. 58 m² - 2.OG rechts - WE 12 - ca. 72 m² - 3.OG links - WE 11 - ca. 58 m² - 3.OG rechts - Gewebeeinheit (GE) mit ca. 222 m² - KG / EG / 1.OG *ZWISCHENGEBÄUDE mit ca. 240 m²* - WE 6 - ca. 53 m² - 1.OG - WE 1 - ca. 90 m² - EG - WE 5 - ca. 97 m² - 1.OG / DG *HINTERGEBÄUDE mit ca. 300 m²* - WE 8 - ca. 108 m² - 1.OG links - WE 7 - ca. 47 m² - 1.OG rechts - WE 3 - ca. 51 m² - EG - WE 2 - ca. 66 m² - EG - Gewerbeeinheit (GE) mit ca. 28 m² - EG *BAUJAHR* Seitengebäude 1920 - erweitert 1950 Hauptgebäude 1970 Hintergebäude 1953 - 1991 saniert und angebaut *MODERNISIERUNG* - 2017 Neues Hoftor - 2018 Einbau elektrischen Rollläden im Hauptgebäude - 2019 Hebeanlage Hauptgebäude - 2019 Neuer Fassadenanstrich Seitengebäude - 2022 Neue Gas-Brenntherme Hinterhaus - 2023 Dachsanierung Vordergebäude - 2024 Neue Gas-Brenntherme Seitengebäude Ausstattung *HINTERGEBÄUDE* - EG, WE 3: 1 ZKB, ca. 51 m², Vinyl/gefliest, sep. Eingang mit kl. Außenbereich - EG, WE 2: 2 ZKB, ca. 66 m², gefliest + Durchgangszimmer und Abstellraum - EG, GE: 1 Büroraum, ca. 28 m², Bad, Teppichboden, gemeinschaftl. Flur mit Vinyl - 1. OG links, WE 8: 6 ZKB, ca. 108 m², überwiegend Vinyl., Wintergarten - 1. OG rechts, WE 7: 2 ZKB, ca. 47 m², Vinyl, große Südterrasse *VORDERGEBÄUDE* - 3. OG rechts, WE 11: 2 ZKB, ca. 58 m², Vinyl, EBK mit Waschm.-Anschluss - 3. OG links, WE 12: 3 ZKB, ca. 72m², Vinyl ohne EBK, mit Waschm.-Anschluss - 2. OG rechts, WE 9: 2 ZKB, ca. 58 m², helles Laminat Buche, EBK mit Fließen und Waschm.-Anschluss - 2. OG links, WE 10: 3 ZKB, ca. 72 m², helles Laminat Buche, EBK mit Fließen und Waschm.-Anschluss - 1. OG, WE 4, 3 ZKB: ca. 84 m², Vinyl Nussbaum, EBK, offene Küche, Waschm.-Anschluss im Bad - 1. OG/ EG/ UG, GE: 9 Räume, ca. 222 m², Vinyl + Fliesen, Waschraum, Dusche, Waschm.-Anschluss *ZWISCHENGEBÄUDE* - 1. OG, WE 6: 2 ZKB, ca. 53 m², Vinyl Nussbaum, EBK, Bad mit Dusche und Waschm.-Anschluss - 1. OG / Dach-Maisonette, WE 5: 3 ZKB, ca. 97 m², Vinyl, EBK mit Waschm.-Anschluss - EG, WE 1: 2 ZKB, ca. 90 m², Parkett Kirschbaum, EBK Lage Mörfelden-Walldorf, eine Doppelstadt mit ca. 35.000 Einwohnern, mit verkehrsgünstiger Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Mit dem Pkw sowie mit Bus, S-Bahn, Regional- und Fernzüge erreichen Sie schnell die umliegenden Städte Frankfurt am Main, Darmstadt, Wiesbaden. Die Bundesautobahnen A 3, A 5, A 66 und A 67 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zum Frankfurter Flughafen gelangen Sie bequem und schnell mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Vor Ort finden Sie alle Annehmlichkeiten einer behutsam gewachsenen Stadt. Kindergärten, Schulen, Bahnhof, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe. Mörfelden-Walldorf ist umgeben von viel Grün (u.a. das Naturschutzgebiet Mönchbruch) und ist ein idealer Startpunkt für viele Freizeitaktivitäten. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter: www.mörfelden-walldorf.de (Bild-Quelle: Google-Maps) Sonstiges Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.neumann-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit, Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.