Katip | Exklusive Villa mit Weitblick

Villa zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 86470

Kaufpreis

1.450.000 €

Zimmer

66 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

21.970 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Villa mit parkähnlichem Grundstück in ruhiger Randlage von Thannhausen

Ein Anwesen mit Seltenheitswert: In begehrter, ruhiger Randlage von Thannhausen präsentiert sich diese großzügige Villa auf einem ca. 2.908 m² großen Eckgrundstück. Hier verbinden sich Privatsphäre, Großzügigkeit und ein repräsentatives Wohngefühl zu einem Zuhause für Menschen mit gehobenem Anspruch.

Bereits das weitläufige Grundstück verleiht der Immobilie eine besondere Präsenz. Großzügige Gartenflächen, mehrere Terrassen und die offene Lage schaffen ein exklusives Wohnambiente mit viel Raum für Familie, Gäste und Erholung. Das Haus selbst überzeugt durch seine außergewöhnliche Raumstruktur über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet ideale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach.

Der großzügige Wohnbereich, der Wintergarten, das private Schwimmbad sowie der Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort. Mehrere Schlafzimmer, Bäder und Nebenräume eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für die große Familie, Homeoffice, Gäste oder individuelle Hobbys.

Die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Charakter des Hauses: Parkett, hochwertige keramische Beläge, Natursteinfliesen in den Sanitärbereichen, Alufenster mit Zweifachverglasung sowie eine Öl-Heizung mit Radiatoren und teilweise Fußbodenheizung sorgen für Komfort und ein wertiges Wohngefühl. Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt eine repräsentative, zugleich private Atmosphäre. Auch die Lage überzeugt: Ruhiges Wohnen am Rand eines Wohngebiets, angrenzende Freiflächen und dennoch eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Gastronomie im Ort. Augsburg ist mit dem Auto in rund 40 Minuten erreichbar, München in etwa 65 Minuten.

Besondere Highlights

Exklusive Villa auf ca. 2.908 m² großem Eckgrundstück
Seltene Grundstücksgröße mit viel Privatsphäre
Repräsentatives Wohnambiente mit großzügiger Raumaufteilung
Heller Wohnbereich und Wintergarten
Privates Schwimmbad im Haus
Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone
Mehrere Terrassen und überdachter Balkon
Hochwertige Ausstattung mit Parkett und Natursteinfliesen
Garage und komfortable Parkmöglichkeiten
Ruhige Randlage mit guter Infrastruktur

Diese Villa ist ein außergewöhnliches Zuhause für Eigennutzer, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Raum, Ruhe und Exklusivität. Ein Anwesen für Menschen, die großzügiges Wohnen mit Privatsphäre, Komfort und besonderem Charakter verbinden möchten.

Lage Auch die Lage überzeugt: Ruhiges Wohnen am Rand eines Wohngebiets, angrenzende Freiflächen und dennoch eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Gastronomie im Ort. Augsburg ist mit dem Auto in rund 40 Minuten erreichbar, München in etwa 65 Minuten.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

Objektbeschreibung Exklusive Villa mit parkähnlichem Grundstück in ruhiger Randlage von Thannhausen Ein Anwesen mit Seltenheitswert: In begehrter, ruhiger Randlage von Thannhausen präsentiert sich diese großzügige Villa auf einem ca. 2.908 m² großen Eckgrundstück. Hier verbinden sich Privatsphäre, Großzügigkeit und ein repräsentatives Wohngefühl zu einem Zuhause für Menschen mit gehobenem Anspruch. Bereits das weitläufige Grundstück verleiht der Immobilie eine besondere Präsenz. Großzügige Gartenflächen, mehrere Terrassen und die offene Lage schaffen ein exklusives Wohnambiente mit viel Raum für Familie, Gäste und Erholung. Das Haus selbst überzeugt durch seine außergewöhnliche Raumstruktur über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet ideale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach. Der großzügige Wohnbereich, der Wintergarten, das private Schwimmbad sowie der Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort. Mehrere Schlafzimmer, Bäder und Nebenräume eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für die große Familie, Homeoffice, Gäste oder individuelle Hobbys. Die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Charakter des Hauses: Parkett, hochwertige keramische Beläge, Natursteinfliesen in den Sanitärbereichen, Alufenster mit Zweifachverglasung sowie eine Öl-Heizung mit Radiatoren und teilweise Fußbodenheizung sorgen für Komfort und ein wertiges Wohngefühl. Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt eine repräsentative, zugleich private Atmosphäre. Auch die Lage überzeugt: Ruhiges Wohnen am Rand eines Wohngebiets, angrenzende Freiflächen und dennoch eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Gastronomie im Ort. Augsburg ist mit dem Auto in rund 40 Minuten erreichbar, München in etwa 65 Minuten. Besondere Highlights - Exklusive Villa auf ca. 2.908 m² großem Eckgrundstück - Seltene Grundstücksgröße mit viel Privatsphäre - Repräsentatives Wohnambiente mit großzügiger Raumaufteilung - Heller Wohnbereich und Wintergarten - Privates Schwimmbad im Haus - Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone - Mehrere Terrassen und überdachter Balkon - Hochwertige Ausstattung mit Parkett und Natursteinfliesen - Garage und komfortable Parkmöglichkeiten - Ruhige Randlage mit guter Infrastruktur Diese Villa ist ein außergewöhnliches Zuhause für Eigennutzer, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Raum, Ruhe und Exklusivität. Ein Anwesen für Menschen, die großzügiges Wohnen mit Privatsphäre, Komfort und besonderem Charakter verbinden möchten. Lage Auch die Lage überzeugt: Ruhiges Wohnen am Rand eines Wohngebiets, angrenzende Freiflächen und dennoch eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Gastronomie im Ort. Augsburg ist mit dem Auto in rund 40 Minuten erreichbar, München in etwa 65 Minuten. Sonstiges - Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich - 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.