Geesthacht: Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Dachterrasse und Garage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21502

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

128 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

3.516 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang erfolgt über den Eingangsbereich, von dem aus Sie in die zentralen Wohnräume gelangen. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2024 überzeugt mit einer ansprechenden Kücheninsel sowie hochwertiger Ausstattung, darunter Induktionskochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Einbaubackofen und Einbaumikrowelle. Über eine Schiebetür gelangen Sie direkt in das großzügige, angenehm belichtete Esszimmer mit Gartenblick. Angrenzend lädt der ca. 9 m² große Wintergarten zu gemütlichen Stunden zwischen Wohnbereich und Garten ein. Das ca. 30 m² große Wohnzimmer bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gästebad mit Fenster, bodengleicher Dusche und geschmackvollen grauen Fliesen. Über eine gepflegte Holztreppe erreichen Sie sowohl das Dachgeschoss als auch den Keller, der sich unter dem ursprünglichen Gebäudeteil befindet.

Obergeschoss Das Dachgeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken, die die Dachschrägen optimal nutzen. Ein weiterer großer Einbauschrank im Flurbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Dachterrasse, die über eine Doppelflügel-Terrassentür direkt vom Flur erreichbar ist und im Zuge der Modernisierung 2023/2024 neu eingedeckt wurde. Das Badezimmer präsentiert sich in modernem Stil mit Badewanne, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper. Über eine weitere Holztreppe erreichen Sie den wohnlich ausgebauten Spitzboden mit zwei beheizbaren Räumen und Fenstern – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Die wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen umfassen ein Wärmedämmverbundsystem an der Fassade (2023/2024, ca. 140 mm, WLS 032) sowie eine umfassende Dachsanierung (ca. 2023) mit Neueindeckung, Aufdopplung der Dachkonstruktion, ca. 22 cm starker Klemmfilzdämmung und neuen Dachfenstern – die tragende Konstruktion blieb dabei erhalten. Die Fenster zur Straßenseite stammen aus 2010, der Wintergarten ist zweifachverglast (1994), alle übrigen Fenster wurden 2023 durch dreifachverglaste Einheiten ersetzt; zahlreiche sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung der Marke Junkers (2001). In den Wohnräumen wurden moderne Design- und Vinylböden verlegt, die Innenräume präsentieren sich frisch renoviert. Zu- und Abwasserleitungen wurden im Bereich beider Badezimmer erneuert, Heizungsleitungen teilweise im Zuge des Heizkörpertauschs modernisiert.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Geesthacht und überzeugt durch die Kombination aus Zentrumsnähe und ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Geesthachter Innenstadt bietet eine gute Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegene Elbe sowie verschiedene Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Pendler profitieren zudem von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher und zugleich ruhiger Wohnlage von Geesthacht. Die ca. 1938 errichtete Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und überzeugt heute mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf ca. 128 m² Wohnfläche sowie ca. 27 m² Grundfläche im wohnlich ausgebauten Spitzboden. Das ca. 495 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen. Besondere Highlights sind der Wintergarten (ca. 1994), das großzügige Esszimmer mit Gartenblick, die sonnige Dachterrasse sowie die Garage (ca. 1980). Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2023/2024 umfassen ein Wärmedämmverbundsystem an der Fassade, eine Dachneueindeckung mit zusätzlicher Dämmung und neuen Dachfenstern, die Erneuerung zahlreicher Fenster sowie die Neueindeckung der Dachterrasse. Der Zugang erfolgt über den Eingangsbereich, von dem aus Sie in die zentralen Wohnräume gelangen. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2024 überzeugt mit einer ansprechenden Kücheninsel sowie hochwertiger Ausstattung, darunter Induktionskochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Einbaubackofen und Einbaumikrowelle. Über eine Schiebetür gelangen Sie direkt in das großzügige, angenehm belichtete Esszimmer mit Gartenblick. Angrenzend lädt der ca. 9 m² große Wintergarten zu gemütlichen Stunden zwischen Wohnbereich und Garten ein. Das ca. 30 m² große Wohnzimmer bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gästebad mit Fenster, bodengleicher Dusche und geschmackvollen grauen Fliesen. Über eine gepflegte Holztreppe erreichen Sie sowohl das Dachgeschoss als auch den Keller, der sich unter dem ursprünglichen Gebäudeteil befindet. Obergeschoss Das Dachgeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken, die die Dachschrägen optimal nutzen. Ein weiterer großer Einbauschrank im Flurbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Dachterrasse, die über eine Doppelflügel-Terrassentür direkt vom Flur erreichbar ist und im Zuge der Modernisierung 2023/2024 neu eingedeckt wurde. Das Badezimmer präsentiert sich in modernem Stil mit Badewanne, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper. Über eine weitere Holztreppe erreichen Sie den wohnlich ausgebauten Spitzboden mit zwei beheizbaren Räumen und Fenstern – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen umfassen ein Wärmedämmverbundsystem an der Fassade (2023/2024, ca. 140 mm, WLS 032) sowie eine umfassende Dachsanierung (ca. 2023) mit Neueindeckung, Aufdopplung der Dachkonstruktion, ca. 22 cm starker Klemmfilzdämmung und neuen Dachfenstern – die tragende Konstruktion blieb dabei erhalten. Die Fenster zur Straßenseite stammen aus 2010, der Wintergarten ist zweifachverglast (1994), alle übrigen Fenster wurden 2023 durch dreifachverglaste Einheiten ersetzt; zahlreiche sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung der Marke Junkers (2001). In den Wohnräumen wurden moderne Design- und Vinylböden verlegt, die Innenräume präsentieren sich frisch renoviert. Zu- und Abwasserleitungen wurden im Bereich beider Badezimmer erneuert, Heizungsleitungen teilweise im Zuge des Heizkörpertauschs modernisiert. Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Geesthacht und überzeugt durch die Kombination aus Zentrumsnähe und ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Geesthachter Innenstadt bietet eine gute Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegene Elbe sowie verschiedene Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Pendler profitieren zudem von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 452 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geesthacht: Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Dachterrasse und Garage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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