Modernisierte Wohnung in bester Lage von Barmbek-Süd

Wohnung zum Kauf in Hamburg · 22083

Kaufpreis

339.000 €

2.5

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

7.370 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der jüngsten Modernisierung im Jahr 2025 wurde die Wohnung vollständig aufgewertet. Das neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit modernen Sanitärelementen, klaren Linien und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre, die den Alltag spürbar komfortabler macht. Sämtliche Sanitärleitungen sowie die Elektrik wurden erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht, wodurch nicht nur ein hohes Maß an Sicherheit, sondern auch Zukunftsfähigkeit gewährleistet ist.

Auch in den Wohnräumen zeigt sich die Liebe zum Detail. Die aufgearbeiteten beziehungsweise erneuerten Pitchpine-Böden verleihen der Wohnung eine warme und einladende Ausstrahlung. Frisch verputzte und gestrichene Wände sowie neue Fußleisten schaffen ein stimmiges Gesamtbild, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Neue Fenster mit integrierter Belüftung sorgen für ein angenehmes Raumklima und tragen gleichzeitig zur Energieeffizienz bei. Ergänzt wird das harmonische Erscheinungsbild durch erneuerte Türrahmen, Zargen und Türen, die den hochwertigen Eindruck konsequent fortführen.

Auch das Gebäude selbst wurde im Rahmen einer umfangreichen Kernsanierung zwischen 2015 und 2017 grundlegend modernisiert. Die Fassade wurde sowohl auf der Rückseite als auch an den Giebelseiten gedämmt und modernisiert, während die Vorderseite eine mineralische Aufarbeitung erhielt. Der Dachstuhl wurde vollständig erneuert und das Dach neu eingedeckt, wodurch die Substanz des Hauses langfristig gesichert ist. Darüber hinaus wurde das Treppenhaus überarbeitet und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.

So entsteht ein Gesamtbild, das sowohl durch seine hochwertige Ausführung als auch durch seine nachhaltige Qualität überzeugt. Diese Wohnung ist ideal für alle, die einziehen und sich sofort wohlfühlen möchten, ohne Kompromisse bei Komfort, Stil und technischer Ausstattung eingehen zu müssen.

📊 Energiedaten: Bedarfsausweis, 119,8 kWh/(m²a), Energieklasse D, Heizart: Strom-Mix

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Lage Willkommen im Herzen des charmanten Komponistenviertels in Hamburg Barmbek Süd – einer Lage, die urbanes Leben und hohe Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Hier wohnen Sie in einem der gefragtesten Stadtteile Hamburgs, geprägt von lebendigem Flair, gewachsener Nachbarschaft und einer angenehmen Mischung aus Ruhe und Dynamik.

Die Umgebung überzeugt vor allem durch ihre Nähe zu zahlreichen Erholungsflächen. Der Stadtpark, die Alster und der Mühlenkamp sind nur wenige Minuten entfernt und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Gerade diese Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung macht die Lage so besonders.

Ein weiteres Highlight ist die traditionsreiche Bartholomäustherme, die seit vielen Jahrzehnten als Ort der Entspannung bekannt ist und mit ihrem besonderen Ambiente eine echte Rückzugsmöglichkeit vom Alltag bietet. Ergänzt wird dieses Lebensgefühl durch die architektonische Prägung des Viertels, das mit seinen charmanten Altbauten eine ganz eigene Atmosphäre schafft.

Auch kulinarisch hat das Komponistenviertel einiges zu bieten. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die von gehobener Küche bis hin zu kleinen, individuellen Szene-Locations reichen und den Alltag bereichern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie sowohl die Hamburger Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen. Gleichzeitig profitieren Familien von der Nähe zu Schulen und Kindertagesstätten, die sich in unmittelbarer Umgebung befinden und den Alltag deutlich erleichtern.

Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus urbanem Lifestyle, gewachsener Struktur und hoher Lebensqualität – ein Ort, an dem sich modernes Wohnen mit einem besonderen Lebensgefühl verbindet.

Objektbeschreibung Diese Immobilie präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung in neuem Glanz und verbindet auf besondere Weise den Charme klassischer Altbausubstanz mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Die im Hochparterre gelegene Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet ein Wohngefühl, das durch Qualität, Klarheit und zeitgemäße Ausstattung überzeugt. Im Zuge der jüngsten Modernisierung im Jahr 2025 wurde die Wohnung vollständig aufgewertet. Das neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit modernen Sanitärelementen, klaren Linien und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre, die den Alltag spürbar komfortabler macht. Sämtliche Sanitärleitungen sowie die Elektrik wurden erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht, wodurch nicht nur ein hohes Maß an Sicherheit, sondern auch Zukunftsfähigkeit gewährleistet ist. Auch in den Wohnräumen zeigt sich die Liebe zum Detail. Die aufgearbeiteten beziehungsweise erneuerten Pitchpine-Böden verleihen der Wohnung eine warme und einladende Ausstrahlung. Frisch verputzte und gestrichene Wände sowie neue Fußleisten schaffen ein stimmiges Gesamtbild, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Neue Fenster mit integrierter Belüftung sorgen für ein angenehmes Raumklima und tragen gleichzeitig zur Energieeffizienz bei. Ergänzt wird das harmonische Erscheinungsbild durch erneuerte Türrahmen, Zargen und Türen, die den hochwertigen Eindruck konsequent fortführen. Auch das Gebäude selbst wurde im Rahmen einer umfangreichen Kernsanierung zwischen 2015 und 2017 grundlegend modernisiert. Die Fassade wurde sowohl auf der Rückseite als auch an den Giebelseiten gedämmt und modernisiert, während die Vorderseite eine mineralische Aufarbeitung erhielt. Der Dachstuhl wurde vollständig erneuert und das Dach neu eingedeckt, wodurch die Substanz des Hauses langfristig gesichert ist. Darüber hinaus wurde das Treppenhaus überarbeitet und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. So entsteht ein Gesamtbild, das sowohl durch seine hochwertige Ausführung als auch durch seine nachhaltige Qualität überzeugt. Diese Wohnung ist ideal für alle, die einziehen und sich sofort wohlfühlen möchten, ohne Kompromisse bei Komfort, Stil und technischer Ausstattung eingehen zu müssen. 📊 Energiedaten: Bedarfsausweis, 119,8 kWh/(m²a), Energieklasse D, Heizart: Strom-Mix 🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! 📞 Jetzt anrufen:+49 173 9106541 – VON-OTTO Immobilien Lage Willkommen im Herzen des charmanten Komponistenviertels in Hamburg Barmbek Süd – einer Lage, die urbanes Leben und hohe Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Hier wohnen Sie in einem der gefragtesten Stadtteile Hamburgs, geprägt von lebendigem Flair, gewachsener Nachbarschaft und einer angenehmen Mischung aus Ruhe und Dynamik. Die Umgebung überzeugt vor allem durch ihre Nähe zu zahlreichen Erholungsflächen. Der Stadtpark, die Alster und der Mühlenkamp sind nur wenige Minuten entfernt und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Gerade diese Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung macht die Lage so besonders. Ein weiteres Highlight ist die traditionsreiche Bartholomäustherme, die seit vielen Jahrzehnten als Ort der Entspannung bekannt ist und mit ihrem besonderen Ambiente eine echte Rückzugsmöglichkeit vom Alltag bietet. Ergänzt wird dieses Lebensgefühl durch die architektonische Prägung des Viertels, das mit seinen charmanten Altbauten eine ganz eigene Atmosphäre schafft. Auch kulinarisch hat das Komponistenviertel einiges zu bieten. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die von gehobener Küche bis hin zu kleinen, individuellen Szene-Locations reichen und den Alltag bereichern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie sowohl die Hamburger Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen. Gleichzeitig profitieren Familien von der Nähe zu Schulen und Kindertagesstätten, die sich in unmittelbarer Umgebung befinden und den Alltag deutlich erleichtern. Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus urbanem Lifestyle, gewachsener Struktur und hoher Lebensqualität – ein Ort, an dem sich modernes Wohnen mit einem besonderen Lebensgefühl verbindet.