VON POLL | Keine gewöhnliche Wohnung sondern hier erwartet Sie ein Zuhause mit Charakter!

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90459

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

3.473 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier geht es zur 360° Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/lhbW

Diese besondere Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 112,24 m², einem individuellen Grundriss und einer offenen Wohnatmosphäre. Die nicht rein quadratischen Räume verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und heben sie deutlich von klassischen Standardwohnungen ab.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ursprünglich 1963 errichteten Gebäudes. Die Wohnung befindet sich im Jahr 2009 ausgebauten Dachgeschoss. Ein Aufzug führt bis in den 5. Stock, von dort aus ist noch ein Stockwerk über das Treppenhaus zur Wohnung zurückzulegen.

Über den Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein besonderes Highlight ist die ca. 13 m² große Ost-Süd-Dachterrasse mit Blick über die Dächer Nürnbergs.

Angrenzend beginnt der private Bereich mit einem Zimmer, einem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, einer praktischen Nische für ein Home-Office sowie dem Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Weiteres Highlight: Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das großzügige Masterbad mit begehbarer Dusche und einer Badewanne unter dem Fenster.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum außerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung läuft über einen Boiler in der Wohnung, der zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt wird.

Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Der Rücklagenstand der WEG betrug zum 31.12.2025 insgesamt bei ca. 112.000,- €, der anteilige Rücklagenstand der Wohnung liegt bei ca. 5.500,- €. Größere Maßnahmen innerhalb der WEG sind aktuell nicht geplant.

Ein eigener Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Das Parken ist in der umliegenden Umgebung jedoch mit einem Bewohnerparkausweis möglich.

Praktisch ergänzt wird das Angebot durch einen Fahrradraum direkt neben dem Eingangsbereich. Dieser ist über eine separat absperrbare Tür gesichert und bietet eine komfortable Abstellmöglichkeit für Fahrräder.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Ausstattung Aufzug bis zum 5. Stock Dachgeschoss 2009 komplett ausgebaut Dachterrasse mit ca. 13 m² Laminat in der komplette Wohnung bis auf Fenster Kunststoff-Isolierglas-Fester mit teilweise elektrische Rollläden Dachflächenfenster mit Verdunklungsrollos Giebelbereich im Wohnzimmer Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC Gäste-WC mit Dusche offene Wohnküche mit großer Fensterfront

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Süden Nürnbergs. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Mehrfamilienhäusern sowie einer guten Infrastruktur, die den Alltag komfortabel gestaltet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie Apotheken und Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof und wichtige Verkehrsknotenpunkte sind gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an die Autobahnen rund um Nürnberg. Dadurch sind auch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar.

Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Hier geht es zur 360° Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/lhbW Diese besondere Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 112,24 m², einem individuellen Grundriss und einer offenen Wohnatmosphäre. Die nicht rein quadratischen Räume verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und heben sie deutlich von klassischen Standardwohnungen ab. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ursprünglich 1963 errichteten Gebäudes. Die Wohnung befindet sich im Jahr 2009 ausgebauten Dachgeschoss. Ein Aufzug führt bis in den 5. Stock, von dort aus ist noch ein Stockwerk über das Treppenhaus zur Wohnung zurückzulegen. Über den Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein besonderes Highlight ist die ca. 13 m² große Ost-Süd-Dachterrasse mit Blick über die Dächer Nürnbergs. Angrenzend beginnt der private Bereich mit einem Zimmer, einem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, einer praktischen Nische für ein Home-Office sowie dem Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Weiteres Highlight: Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das großzügige Masterbad mit begehbarer Dusche und einer Badewanne unter dem Fenster. Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum außerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung läuft über einen Boiler in der Wohnung, der zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt wird. Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Der Rücklagenstand der WEG betrug zum 31.12.2025 insgesamt bei ca. 112.000,- €, der anteilige Rücklagenstand der Wohnung liegt bei ca. 5.500,- €. Größere Maßnahmen innerhalb der WEG sind aktuell nicht geplant. Ein eigener Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Das Parken ist in der umliegenden Umgebung jedoch mit einem Bewohnerparkausweis möglich. Praktisch ergänzt wird das Angebot durch einen Fahrradraum direkt neben dem Eingangsbereich. Dieser ist über eine separat absperrbare Tür gesichert und bietet eine komfortable Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Ausstattung Aufzug bis zum 5. Stock Dachgeschoss 2009 komplett ausgebaut Dachterrasse mit ca. 13 m² Laminat in der komplette Wohnung bis auf Fenster Kunststoff-Isolierglas-Fester mit teilweise elektrische Rollläden Dachflächenfenster mit Verdunklungsrollos Giebelbereich im Wohnzimmer Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC Gäste-WC mit Dusche offene Wohnküche mit großer Fensterfront Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Süden Nürnbergs. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Mehrfamilienhäusern sowie einer guten Infrastruktur, die den Alltag komfortabel gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie Apotheken und Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof und wichtige Verkehrsknotenpunkte sind gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an die Autobahnen rund um Nürnberg. Dadurch sind auch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 383 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VON POLL | Keine gewöhnliche Wohnung sondern hier erwartet Sie ein Zuhause mit Charakter!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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