Attraktive Wohnung Mit Guter Anbindung Und Ruhiger Umgebung

Hochparterre zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72070

Kaufpreis

137.500 €

Zimmer

Bad

22 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

6.250 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen und wirkt durch die offene Gestaltung besonders freundlich und einladend. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einrichtung und die harmonisch abgestimmten Materialien verleihen der Wohnung einen zeitlosen und gepflegten Charakter.

Die offene Küche fügt sich optimal in den Wohnbereich ein und ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet alles, was für den Alltag benötigt wird. Der direkte Zugang zum sonnigen Süd-Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Hier lassen sich entspannte Stunden genießen – ob beim Frühstück, nach Feierabend oder an sonnigen Wochenenden.

Das Badezimmer ist funktional und modern gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Zeitlose Oberflächen und eine gepflegte Ausstattung sorgen auch hier für ein stimmiges Gesamtbild. In den Wohnbereichen wurde ein moderner Vinylboden verlegt, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch pflegeleicht und langlebig ist. Die tapezierten Wände sowie die insgesamt helle Gestaltung unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich gehört ein abschließbarer Kellerraum zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände, Haushaltsutensilien oder Sportequipment.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 und präsentiert sich insgesamt in einem sehr ordentlichen Zustand. Durch die attraktive Größe, die funktionale Aufteilung sowie die beliebte Lage bietet die Immobilie sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage hervorragendes Potenzial. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt damit auch für Investoren eine interessante Gelegenheit dar.

Ausstattung

Aussenfassade: verputzt und gestrichen
Fenster: Doppelverglaste Kunstofffenster
Bodenbeläge: Vinyl Böden
Wände: Tapezeiert
Heizung: Gasheizung
Balkon: Süd-Balkon
Zustand: Gepflegt

Lage Die Wohnung befindet sich in der Herrenberger Straße 94 in 72070 Tübingen und überzeugt durch ihre attraktive, innenstadtnahe Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnen und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Universitätsstadt Tübingen.

Tübingen gehört zu den beliebtesten Städten Baden-Württembergs und zeichnet sich insbesondere durch ihre hohe Lebensqualität, die historische Altstadt sowie die renommierte Universität aus. Die Stadt bietet eine lebendige Mischung aus Wissenschaft, Kultur, Gastronomie und Natur und ist sowohl bei Studenten als auch bei Berufstätigen und Kapitalanlegern äußerst gefragt. Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Universitäts- und Klinikstandorten. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Der Bahnhof liegt nur wenige Kilometer entfernt und sorgt zusätzlich für eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Darüber hinaus bietet Tübingen ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot mit zahlreichen Grünanlagen, Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebieten entlang des Neckars oder in den umliegenden Wäldern.Besonders attraktiv ist die Lage auch aufgrund der konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum in Tübingen. Die Nähe zur Universität, zu verschiedenen Forschungseinrichtungen sowie zu den Universitätskliniken macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges Im Erfolgsfall zahlt der Käufer dieses Immobilienangebotes 3,57 % (inkl. MwSt.) zzgl. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an Pro Estate Stuttgart. Die Angaben im Exposé wurden vom Eigentümer geprüft und freigegeben.

Jedem Kunden bietet Pro Estate Stuttgart die Möglichkeit, eine Zweitbesichtigung mit einem Gutachter, Architekten, Handwerker etc. durchzuführen. Die verkaufsrelevanten Unterlagen zu dem Objekt werden bei konkretem Interesse zur Durchsicht und Prüfung freigegeben.

Das Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der beurkundete Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese stilvolle und gepflegte 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Herrenberger Straße 94 in 72070 Tübingen vereint kompaktes Wohnen mit einer modernen und wohnlichen Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 22 m2 eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Studenten, Berufspendler oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gut geschnittene Wohnung in attraktiver Lage legen. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen und wirkt durch die offene Gestaltung besonders freundlich und einladend. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einrichtung und die harmonisch abgestimmten Materialien verleihen der Wohnung einen zeitlosen und gepflegten Charakter. Die offene Küche fügt sich optimal in den Wohnbereich ein und ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet alles, was für den Alltag benötigt wird. Der direkte Zugang zum sonnigen Süd-Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Hier lassen sich entspannte Stunden genießen – ob beim Frühstück, nach Feierabend oder an sonnigen Wochenenden. Das Badezimmer ist funktional und modern gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Zeitlose Oberflächen und eine gepflegte Ausstattung sorgen auch hier für ein stimmiges Gesamtbild. In den Wohnbereichen wurde ein moderner Vinylboden verlegt, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch pflegeleicht und langlebig ist. Die tapezierten Wände sowie die insgesamt helle Gestaltung unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich gehört ein abschließbarer Kellerraum zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände, Haushaltsutensilien oder Sportequipment. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 und präsentiert sich insgesamt in einem sehr ordentlichen Zustand. Durch die attraktive Größe, die funktionale Aufteilung sowie die beliebte Lage bietet die Immobilie sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage hervorragendes Potenzial. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt damit auch für Investoren eine interessante Gelegenheit dar. Ausstattung + Aussenfassade: verputzt und gestrichen + Fenster: Doppelverglaste Kunstofffenster + Bodenbeläge: Vinyl Böden + Wände: Tapezeiert + Heizung: Gasheizung + Balkon: Süd-Balkon + Zustand: Gepflegt Lage Die Wohnung befindet sich in der Herrenberger Straße 94 in 72070 Tübingen und überzeugt durch ihre attraktive, innenstadtnahe Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnen und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Universitätsstadt Tübingen. Tübingen gehört zu den beliebtesten Städten Baden-Württembergs und zeichnet sich insbesondere durch ihre hohe Lebensqualität, die historische Altstadt sowie die renommierte Universität aus. Die Stadt bietet eine lebendige Mischung aus Wissenschaft, Kultur, Gastronomie und Natur und ist sowohl bei Studenten als auch bei Berufstätigen und Kapitalanlegern äußerst gefragt. Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Universitäts- und Klinikstandorten. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Der Bahnhof liegt nur wenige Kilometer entfernt und sorgt zusätzlich für eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Tübingen ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot mit zahlreichen Grünanlagen, Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebieten entlang des Neckars oder in den umliegenden Wäldern.Besonders attraktiv ist die Lage auch aufgrund der konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum in Tübingen. Die Nähe zur Universität, zu verschiedenen Forschungseinrichtungen sowie zu den Universitätskliniken macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sonstiges Im Erfolgsfall zahlt der Käufer dieses Immobilienangebotes 3,57 % (inkl. MwSt.) zzgl. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an Pro Estate Stuttgart. Die Angaben im Exposé wurden vom Eigentümer geprüft und freigegeben. Jedem Kunden bietet Pro Estate Stuttgart die Möglichkeit, eine Zweitbesichtigung mit einem Gutachter, Architekten, Handwerker etc. durchzuführen. Die verkaufsrelevanten Unterlagen zu dem Objekt werden bei konkretem Interesse zur Durchsicht und Prüfung freigegeben. Das Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der beurkundete Kaufvertrag.