INVESTOREN AUFGEPASST: Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit idealer ÖPNV & BAB Anbindung

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90461

Kaufpreis

136.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

2.957 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit sehr guter ÖPNV- und BAB-Anbindung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit mehreren Wohneinheiten. Der Altbau-Klassiker überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, viele Fensterflächen und eine dadurch besonders helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Sie vereint klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Es gibt eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Weiterhin gibt es ein Keller- und Dachbodenabteil.

Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Die Wohnung ist ab dem 01. August 2026 bezugsfrei und wird vollständig geräumt sowie besenrein übergeben.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit: Lichtdurchflutete Altbauwohnung mit moderner Ausstattung in zentraler Lage und ausgezeichneter Anbindung – Großstadtfeeling inklusive.

Besichtigung / Kontakt

Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir Sie, ausschließlich das Kontaktformular zu nutzen. Wir setzen uns im Anschluss zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig und korrekt ausgefüllte Anfragen (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Von telefonischen Anfragen im Vorfeld bitten wir abzusehen.

Ausstattung

Helle Wohnräume durch zahlreiche Tageslichtfenster
Klassischer, gut geschnittener Grundriss
Vinyl und Fliesen als Bodenbelag
Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) mit Fenster
Badezimmer mit Dusche
Separates WC mit Handwaschbecken und Tageslichtfenster
Flur mit Garderobenbereich
Wohnzimmer und Schlafzimmer
Kellerabteil und Dachbodenabteil bzw. Mitbenutzung
Moderne Gas-Etagenheizung mit guten Verbrauchswerten
Ausreichende Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
Reinigungs- und Schneeräumungsdienst vorhanden (enthalten in den NK)

Service aus einer Hand: Unsere Inhouse Baufinanzierung zu TOP-Konditionen: Das Objekt kann durch uns finanziert werden. Wir beraten sie kompetent, kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungs- und Fördermittel. Kreditvoranfrage mit entsprechendem Scoring im 48-Stunden-Service! Finanzierungsvermittlung mit ReuterImmoService. Gerne erstellen wir für Sie einen Finanzierungsvorschlag zum Kauf Ihrer Immobilie.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der beliebten Nürnberger Südstadt – einem urban geprägten und lebendigen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangeboten aus, die bequem fußläufig erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: Die U-Bahn-Station „Frankenstraße“ liegt nur etwa 500 Meter entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten der Metropolregion. Zusätzlich befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen direkt um die Ecke der Wohnung, wodurch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zu jeder Tageszeit sichergestellt ist.

Auch für den Individualverkehr ist die Lage äußerst attraktiv: Wichtige Verkehrsachsen sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus urbanem Umfeld, ausgezeichneter Mobilität und einer sehr guten Nahversorgung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die veröffentlichten Bilder sind teilweise Aufnahmen ohne Mobiliar von baugleichen Wohnungen. Momentan ist die Wohnung in möbliertem Zustand. Die ausgewiesene Maklercourtage für den Käufer ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Zahlungsverzug zur Maklercourtage tritt auch ohne Mahnung ein. Verzugszinsen werden gemäß den gesetzlichen Regelungen und Zinssätzen berechnet.
Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr. Die Angaben zum Energieausweis wurden durch uns nicht geprüft. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir sind auch für den Eigentümer/Verkäufer tätig. Die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht überprüft. Planabweichungen zu den veröffentlichten Grundrissen sind möglich. Inwieweit und ob eine Baugenehmigung geändert wurde, entzieht sich unserer Kenntnis. Der Aufnahme einer vollstreckbaren Maklerklausel im notariellen Kaufvertrag wird zugestimmt. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.

Objektbeschreibung Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit sehr guter ÖPNV- und BAB-Anbindung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit mehreren Wohneinheiten. Der Altbau-Klassiker überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, viele Fensterflächen und eine dadurch besonders helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Sie vereint klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Es gibt eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Weiterhin gibt es ein Keller- und Dachbodenabteil. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die Wohnung ist ab dem 01. August 2026 bezugsfrei und wird vollständig geräumt sowie besenrein übergeben. Fazit Eine seltene Gelegenheit: Lichtdurchflutete Altbauwohnung mit moderner Ausstattung in zentraler Lage und ausgezeichneter Anbindung – Großstadtfeeling inklusive. Besichtigung / Kontakt Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir Sie, ausschließlich das Kontaktformular zu nutzen. Wir setzen uns im Anschluss zeitnah mit Ihnen in Verbindung. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig und korrekt ausgefüllte Anfragen (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Von telefonischen Anfragen im Vorfeld bitten wir abzusehen. Ausstattung - Helle Wohnräume durch zahlreiche Tageslichtfenster - Klassischer, gut geschnittener Grundriss - Vinyl und Fliesen als Bodenbelag - Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) mit Fenster - Badezimmer mit Dusche - Separates WC mit Handwaschbecken und Tageslichtfenster - Flur mit Garderobenbereich - Wohnzimmer und Schlafzimmer - Kellerabteil und Dachbodenabteil bzw. Mitbenutzung - Moderne Gas-Etagenheizung mit guten Verbrauchswerten - Ausreichende Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus - Reinigungs- und Schneeräumungsdienst vorhanden (enthalten in den NK) Service aus einer Hand: Unsere Inhouse Baufinanzierung zu TOP-Konditionen: Das Objekt kann durch uns finanziert werden. Wir beraten sie kompetent, kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungs- und Fördermittel. Kreditvoranfrage mit entsprechendem Scoring im 48-Stunden-Service! Finanzierungsvermittlung mit ReuterImmoService. Gerne erstellen wir für Sie einen Finanzierungsvorschlag zum Kauf Ihrer Immobilie. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der beliebten Nürnberger Südstadt – einem urban geprägten und lebendigen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangeboten aus, die bequem fußläufig erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: Die U-Bahn-Station „Frankenstraße“ liegt nur etwa 500 Meter entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten der Metropolregion. Zusätzlich befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen direkt um die Ecke der Wohnung, wodurch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zu jeder Tageszeit sichergestellt ist. Auch für den Individualverkehr ist die Lage äußerst attraktiv: Wichtige Verkehrsachsen sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus urbanem Umfeld, ausgezeichneter Mobilität und einer sehr guten Nahversorgung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die veröffentlichten Bilder sind teilweise Aufnahmen ohne Mobiliar von baugleichen Wohnungen. Momentan ist die Wohnung in möbliertem Zustand. Die ausgewiesene Maklercourtage für den Käufer ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Zahlungsverzug zur Maklercourtage tritt auch ohne Mahnung ein. Verzugszinsen werden gemäß den gesetzlichen Regelungen und Zinssätzen berechnet. Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr. Die Angaben zum Energieausweis wurden durch uns nicht geprüft. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir sind auch für den Eigentümer/Verkäufer tätig. Die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht überprüft. Planabweichungen zu den veröffentlichten Grundrissen sind möglich. Inwieweit und ob eine Baugenehmigung geändert wurde, entzieht sich unserer Kenntnis. Der Aufnahme einer vollstreckbaren Maklerklausel im notariellen Kaufvertrag wird zugestimmt. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 136.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.600 €): 581 € / Monat
20% Eigenkapital (27.200 €): 517 € / Monat
30% Eigenkapital (40.800 €): 452 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 99 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

INVESTOREN AUFGEPASST: Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit idealer ÖPNV & BAB Anbindung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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