Zeitlose Substanz. Großzügiges Grundstück. Vielfältige Perspektiven

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26215

Kaufpreis

368.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.486 €

pro m²

Beschreibung

Das 817 m² große Grundstück schafft den idealen Rahmen für entspanntes Wohnen im Grünen. Der liebevoll angelegte Garten zeugt von jahrelanger sorgfältiger Pflege und einer hochwertig gestalteten Außenanlage. Auch wenn er in den vergangenen Monaten nur wenig Aufmerksamkeit erhalten hat, lässt sich sein ursprünglicher Charme sofort erkennen und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Außenflächen nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein.

Im Inneren bietet die Immobilie eine solide Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Die vorhandene Poggenpohl-Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt unter anderem über einen Geschirrspüler. Beide Badezimmer sowie die Elektroinstallation entsprechen überwiegend dem Baujahr und bieten die Möglichkeit, den Wohnkomfort durch eine zeitgemäße Sanierung nachhaltig zu steigern.

Bereits modernisiert wurde die Heizungsanlage: Eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2017 sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Wasch- und Trockenraum trägt zu einem komfortablen Wohnalltag bei. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Torantrieb.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, das großzügige Grundstück und die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Charakter erwerben und nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Lage Gelegen in einer ruhigen Wohnstraße einer Gemeinde, die das Beste aus zwei Welten vereint: das entspannte Leben im Grünen und die schnelle Erreichbarkeit der Universitätsstadt Oldenburg, die nur wenige Kilometer entfernt liegt.

Wiefelstede selbst ist eine gewachsene Gemeinde mit intakter Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer aktiven Dorfgemeinschaft. Wer hier lebt, schätzt die Ruhe ohne Abgeschiedenheit – ein Umfeld, das besonders für Familien und alle, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten, echten Mehrwert bietet.

Sonstiges Das Grundstück verfügt über zusätzliches Bauland!!!

Objektbeschreibung In einer ruhigen Wohnstraße präsentiert sich dieses solide Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 als Immobilie mit viel Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 148 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Raumaufteilung umfasst zwei Wohneinheiten und eröffnet damit flexible Nutzungskonzepte – ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das 817 m² große Grundstück schafft den idealen Rahmen für entspanntes Wohnen im Grünen. Der liebevoll angelegte Garten zeugt von jahrelanger sorgfältiger Pflege und einer hochwertig gestalteten Außenanlage. Auch wenn er in den vergangenen Monaten nur wenig Aufmerksamkeit erhalten hat, lässt sich sein ursprünglicher Charme sofort erkennen und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Außenflächen nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Im Inneren bietet die Immobilie eine solide Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Die vorhandene Poggenpohl-Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt unter anderem über einen Geschirrspüler. Beide Badezimmer sowie die Elektroinstallation entsprechen überwiegend dem Baujahr und bieten die Möglichkeit, den Wohnkomfort durch eine zeitgemäße Sanierung nachhaltig zu steigern. Bereits modernisiert wurde die Heizungsanlage: Eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2017 sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Wasch- und Trockenraum trägt zu einem komfortablen Wohnalltag bei. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Torantrieb. Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, das großzügige Grundstück und die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Charakter erwerben und nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Lage Gelegen in einer ruhigen Wohnstraße einer Gemeinde, die das Beste aus zwei Welten vereint: das entspannte Leben im Grünen und die schnelle Erreichbarkeit der Universitätsstadt Oldenburg, die nur wenige Kilometer entfernt liegt. Wiefelstede selbst ist eine gewachsene Gemeinde mit intakter Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer aktiven Dorfgemeinschaft. Wer hier lebt, schätzt die Ruhe ohne Abgeschiedenheit – ein Umfeld, das besonders für Familien und alle, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten, echten Mehrwert bietet. Sonstiges Das Grundstück verfügt über zusätzliches Bauland!!!