Kapitalanlage oder Eigennutzung: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse am Rosenhang

Souterrain zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65549

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.530 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit ist renovierungsbedürftig und eröffnet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Ausstattung Aufteilung & Wohnkonzept

Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Durch die praktische Raumaufteilung eignet sich die Einheit ideal für Paare, kleine Familien oder als solide Kapitalanlage.

Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort mit privatem Charakter. Ein KFZ-Stellplatz rundet das Angebot ab.

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Aktuelle Vermietungssituation

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an ein älteres Ehepaar vermietet. Im Falle eines Eigentümerwechsels sind die Mieter bereit, eine Kaltmiete in Höhe von 610,00 € zu zahlen. Gleichzeitig wurden sie über die Möglichkeit von Eigenbedarf informiert.

Damit bietet die Immobilie sowohl Planungssicherheit für Kapitalanleger als auch Flexibilität für perspektivische Eigennutzung.

Kalkulierte Modernisierungsmaßnahmen

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Im Rahmen einer überschlägigen Einschätzung wurden folgende Maßnahmen berücksichtigt:

Vorgesehen ist der Austausch von sechs Innentüren inklusive Zargen sowie der Einbau einer neuen Wohnungsabschlusstür.

Der vorhandene Teppichboden soll entfernt und fachgerecht entsorgt werden. Anschließend ist die Verlegung eines hochwertigen Vinylbodens inklusive Fußleisten auf einer Fläche von ca. 83 m² geplant.

Das Badezimmer ist vollständig zu sanieren, einschließlich Fliesenarbeiten sowie Erneuerung der Sanitärobjekte.

Darüber hinaus sind umfassende Malerarbeiten vorgesehen, darunter das Entfernen der Tapeten, die Vorbereitung des Untergrunds sowie die Ausführung mit Malervlies oder Raufaser und abschließendem Anstrich.

Diese Investitionen eröffnen erhebliches Wertsteigerungspotenzial und die Möglichkeit, die Wohnung technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen.

Lage Wohnen in der Brückenvorstadt

Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Wohngebiete von Limburg an der Lahn – der Brückenvorstadt. Die Nähe zur Lahn sowie zur Innenstadt sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft und einem angenehmen Wohnumfeld. Spaziergänge entlang des Lahnuferwegs, kurze Wege in die historische Altstadt mit ihren Bars und Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv.

Limburg ist nicht nur bei Touristen geschätzt, sondern auch als Wohnort sehr beliebt. Die ICE-Anbindung verbindet die Stadt mit Montabaur, Köln und Frankfurt. Über die B49 erreichen Sie den Anschluss an die A3 (Limburg-Nord) in nur wenigen Fahrminuten.

Sonstiges Besichtigung & Hinweise

Vor einer möglichen Besichtigung bitten wir Sie, die objektbezogenen Unterlagen wie Mietvertrag, Eigentümerprotokolle sowie Hausgeldabrechnungen sorgfältig zu prüfen.

Gerne bieten wir Ihnen zusätzlich die Möglichkeit einer vollständigen virtuellen Besichtigung der Wohnung an. Auch im Interesse der langjährigen Mieter bitten wir, diese Option vorab zu nutzen, um deren Privatsphäre zu wahren.

Eine persönliche Besichtigung ist nach zeitlicher Abstimmung selbstverständlich möglich. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

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Energieausweis • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 61 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: B • Wesentliche Energieträger: Erdgas L • Baujahr: 1985 • Ausstellungsdatum: gemäß EnEV 2014

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Hinweis: Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse sowie einen zugeordneten KFZ-Stellplatz und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Die Einheit ist renovierungsbedürftig und eröffnet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ausstattung Aufteilung & Wohnkonzept Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Durch die praktische Raumaufteilung eignet sich die Einheit ideal für Paare, kleine Familien oder als solide Kapitalanlage. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort mit privatem Charakter. Ein KFZ-Stellplatz rundet das Angebot ab. ⸻ Aktuelle Vermietungssituation Die Wohnung ist seit vielen Jahren an ein älteres Ehepaar vermietet. Im Falle eines Eigentümerwechsels sind die Mieter bereit, eine Kaltmiete in Höhe von 610,00 € zu zahlen. Gleichzeitig wurden sie über die Möglichkeit von Eigenbedarf informiert. Damit bietet die Immobilie sowohl Planungssicherheit für Kapitalanleger als auch Flexibilität für perspektivische Eigennutzung. Kalkulierte Modernisierungsmaßnahmen Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Im Rahmen einer überschlägigen Einschätzung wurden folgende Maßnahmen berücksichtigt: Vorgesehen ist der Austausch von sechs Innentüren inklusive Zargen sowie der Einbau einer neuen Wohnungsabschlusstür. Der vorhandene Teppichboden soll entfernt und fachgerecht entsorgt werden. Anschließend ist die Verlegung eines hochwertigen Vinylbodens inklusive Fußleisten auf einer Fläche von ca. 83 m² geplant. Das Badezimmer ist vollständig zu sanieren, einschließlich Fliesenarbeiten sowie Erneuerung der Sanitärobjekte. Darüber hinaus sind umfassende Malerarbeiten vorgesehen, darunter das Entfernen der Tapeten, die Vorbereitung des Untergrunds sowie die Ausführung mit Malervlies oder Raufaser und abschließendem Anstrich. Diese Investitionen eröffnen erhebliches Wertsteigerungspotenzial und die Möglichkeit, die Wohnung technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. Lage Wohnen in der Brückenvorstadt Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Wohngebiete von Limburg an der Lahn – der Brückenvorstadt. Die Nähe zur Lahn sowie zur Innenstadt sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft und einem angenehmen Wohnumfeld. Spaziergänge entlang des Lahnuferwegs, kurze Wege in die historische Altstadt mit ihren Bars und Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv. Limburg ist nicht nur bei Touristen geschätzt, sondern auch als Wohnort sehr beliebt. Die ICE-Anbindung verbindet die Stadt mit Montabaur, Köln und Frankfurt. Über die B49 erreichen Sie den Anschluss an die A3 (Limburg-Nord) in nur wenigen Fahrminuten. Sonstiges Besichtigung & Hinweise Vor einer möglichen Besichtigung bitten wir Sie, die objektbezogenen Unterlagen wie Mietvertrag, Eigentümerprotokolle sowie Hausgeldabrechnungen sorgfältig zu prüfen. Gerne bieten wir Ihnen zusätzlich die Möglichkeit einer vollständigen virtuellen Besichtigung der Wohnung an. Auch im Interesse der langjährigen Mieter bitten wir, diese Option vorab zu nutzen, um deren Privatsphäre zu wahren. Eine persönliche Besichtigung ist nach zeitlicher Abstimmung selbstverständlich möglich. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung. ⸻ Energieausweis • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 61 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: B • Wesentliche Energieträger: Erdgas L • Baujahr: 1985 • Ausstellungsdatum: gemäß EnEV 2014 ⸻ Hinweis: Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 92 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage oder Eigennutzung: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse am Rosenhang

Beschreibung

Ausstattung