Wohnhaus in Toplage mit Panoramablick - 2019
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Freudenstadt Kreis, Baden Württemberg · 72160
Kaufpreis
799.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
218 m²
Wohnfläche
3.665 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Erstklassiges Einfamilienhaus in begehrter Südhanglage mit traumhaftem Weitblick. Die ruhige Lage am Ende einer Anliegerstraße garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung.
Die großzügige Raumhöhe mit sichtbaren Holzbalken schafft ein besonderes Wohnambiente und verleiht dem Haus einen einzigartigen Charakter. Dimmbare Leuchten lassen unterschiedliche Lichtstimmungen kreieren. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen.
Das liebevoll gestaltete Grundstück bietet mit seinem gepflegten Garten, hochwertigem Rollrasen und automatischem Bewässerungssystem eine grüne Wohlfühloase. Der durchdacht angelegte Aussenbereich überzeugt mit mediterranem Flair, viel Privatsphäre und zahlreichen Möglichkeiten zum Entspannen. Terrasse, Balkon und gemütlicher Loungebereich schaffen individuelle Rückzugsorte für jede Tageszeit. Der bereits angelegte Poolbereich bietet zusätzlich attraktives Potential zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wellness- und Freizeitträume. Hier geniessen Sie Wohnen wie im Urlaub - direkt vor der eigenen Haustür. Hervorzuheben ist die durchgängig entlang der Hanglage verlaufende Betonstützmauer, die die vollständige Nutzfläche des Grundstücks erhält.
Die Innenwandflächen des Massivbaus wurden mit edlem Rotkalkputz ausgeführt - einem natürlichen, feuchtigkeitsregulierenden Kalkputz, der für ein dauerhaft angenehmes Raumklima sorgt. Seine atmungsaktive Eigenanschaften fördern eine ausgeglichene Luftfeuchtigkeit und schaffen ein spürbar gesundes und behagliches Wohnklima.
Für hohen Wohnkomfort sorgen drei großzügige Kinderzimmer, zwei Badezimmer, sowie ein separates Gäste-WC. Eine betonierte Doppelgarage rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Ausstattung
Kaminofen, Hebe-Schiebetür, die Wohnbereich mit Balkon verbindet, Trinkwasserenthärtungsanlage, Wärmepumpe, bodentiefe Fenster mit direktem Anschluss an Terrasse und Garten in allen Aufenthaltsräumen im Hanggeschoss,
Glasfaser vorbereitet, SAT-Anlage, Terassen und Balkon in Naturstein Polygonalplatten, Bewässerungsanlage, vorhandenes Poolequiment, Regenwasserspeicher 1 m³ + Regenwasserzisterne 5m² , Elektroinstallation in Teilen Bus-System - KNX
Lage
Bittelbronn ist ein Teilort von Horb am Neckar. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit. Kindergarten u. Grundschule im Ort, Spielplatz in 200 m Entfernung, Autobahnanschluss in 18 Minuten erreichbar, Zugverbindung nach Stuttgart , Karlsruhe oder Freudenstadt direkt von Bittelbronn.
Sonstiges
TOP POINTS
• sehr ruhiges Wohnumfeld, das Sicherheit u. Freiheit vermittelt
• überragender Ausblick
• äußerst gepflegter, nahezu neuwertiger Zustand
• Südhanglage
• offener Grundriss
• gute infrastrukturelle Anbindung
• Wohnen auf einer Ebene im Alter möglich
• mit geringen Maßnahmen kann im Hanggeschoss eine eigene Wohneinheit konzipiert werden
• massivbauweise mit ausgleichendem Raumklima
• modernes Energiekonzept mit Alternative f. Notfälle
• sehr gute Energiebilanz
• massiv gebaute Doppelgarage
• Hauswirtschaftsraum im Hanggeschoss
• großzügiger Dachspeicher
• Naturnah
• einziehen und wohlfühlen
Bezugfertig nach Vereinbarung.
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Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zeichnungen sind unverbinliche Darstellungen,
Pool Darstellung KI-generiert.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 799.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 218 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.900 €)
- 3.416 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.800 €)
- 3.036 € / Monat
- 30% Eigenkapital (239.700 €)
- 2.657 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 849 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
799.000 €