Komfortables Wohnen auf einer Ebene - Ihr Bungalow in Nauborn-Wetzlar
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35580
Kaufpreis
499.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
123 m²
Wohnfläche
1966
Baujahr
4.057 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bungalowbauweise aus dem Jahr 1966, erweitert durch einen Anbau im Jahre 1977, befindet sich in ruhiger Wohnlage von Nauborn-Wetzlar. Auf einem ca. 1.021 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine angenehme Kombination aus solider Bausubstanz, funktionaler Raumaufteilung und einem großzügigen Außenbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche von ca. 122,69 m² verteilt sich vollständig auf das Erdgeschoss und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Insgesamt stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich hell und einladend und schafft durch große Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus sowie von weiteren Bereichen des Hauses gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.
Ergänzend zur Terrasse steht ein separater Freisitz zur Verfügung. Die Küche ist praktisch angeordnet und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Zwei Badezimmer, eins mit Badewanne, das andere mit Dusche, bieten zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Die Haustür wurde im Jahr 2024 erneuert.
Das Kellergeschoss verfügt über eine Waschküche, einen Heizungsraum, einen Öllagerraum, ein Gäste-WC sowie vier weitere Kellerräume, welche teilweise zu Wohnzwecken genutzt werden. Ein separater Zugang zum Kellergeschoss ist ebenfalls vorhanden.
Der Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltung, Erholung oder Freizeitaktivitäten. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und eine im Jahr 1977 errichtete Doppelgarage bietet ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient zur Lagerfläche.
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Lage
Im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Wetzlar mit ihren Ortsteilen Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf.
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schulform angesiedelt.
Das Freizeitangebot der Stadt ist groß und breitgefächert. Neben Hallen- und Freibad bietet die Optikstadt Wetzlar den Leitz-Park (Leica-Erlebniswelt), ein Dunkelkaufhaus, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der „Buderus Arena Wetzlar“ sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom lädt zum Bummeln ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Handballer der HSG Wetzlar.
Wetzlar zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Shoppingcenter FORUM Wetzlar und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Bosch Thermotechnik/Buderus, vorzufinden.
Die A45 sowie die Bundesstraßen 49 und 277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 54.200.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 123 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1966
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 597 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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