Familiendomizil in Brühl Badorf: Reihenendhaus mit großem Garten, Smarthome & Top-Lage
Reiheneckhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50321
Kaufpreis
669.000 €
5
Zimmer
3
Bäder
100 m²
Wohnfläche
2002
Baujahr
6.690 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Sackgasse vor der Haustür sorgt für entspannte Atmosphäre - Kinder spielen sicher und malen mit Kreide auf der Straße, während Sie im Garten entspannen oder mit Freunden grillen. Highlights auf einen Blick:
•5 helle Zimmer - ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste
•Garten - viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Genießen
•3 moderne WC's - praktisch verteilt auf die Etagen
•Hobbyraum & Hauswirtschaftsraum im Keller
•Voll unterkellert
•Garage & zusätzlicher Außenstellplatz
•Smarthome-System (LCN-Bussystem) - Haussteuerung aus der Ferne oder direkt vor Ort
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Badezimmern
• Gas-Brennwert Heizung aus 2023 mit Warmwasseraufbereitung
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Lage
Ideale Verkehrsanbindung - jederzeit mobil
•Autobahnanschluss perfekt: Die nahe A553 verbindet Sie bequem mit den Autobahnen A1 und A61 - so erreichen Sie Köln, Bonn oder die Eifel schnell und stressfrei
•ÖPNV ideal integriert: In nur wenigen Gehminuten zur Haltestelle der Linie 18: schnell und regelmäßig nach Köln oder Bonn. Der Brühler Bahnhof bietet ebenfalls exzellente Zugverbindungen. RE5, RB48, RB26 - in kürzester Zeit sind Sie in Bonn (ca. 10 Minuten), Köln (ca. 14 Minuten) oder Düsseldorf (ca. 45 Minuten)
•Perfekt für Familien: Bäcker, Fitnessstudio, Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe - alles fußläufig erreichbar.
•Wasserspielplatz mit vielfältigen Spielgeräten wie Rutschen, Sandstationen und Seilbahnen - ideal im Grünen und teilweise barrierefrei
•Weitere beliebte Treffpunkte "Eckdorfer Mühle" und "Im Paradies" - mit Schaukeln, Klettergeräten und Sandflächen
Natur & Freizeit in der Umgebung
•Naturpark Rheinland: Rund um Badorf finden Sie zahlreiche Seen (z. B. Berggeistweiher, Bleibtreusee, Heider Bergsee), Wälder und sanfte Hügel - perfekt für Wanderungen, Radtouren oder Erholung im Grünen
•Phantasialand und UNESCO Schlösser:
•Freizeitpark Phantasialand - eines der beliebtesten Ausflugsziele Deutschlands - nur einen Katzensprung entfernt
•Schloss Augustusburg und Schloss Falkenlust - UNESCO-Weltkulturerbe, Kunst und Geschichte zum Greifen nah
•Weitere Highlights: Kletterwald "Schwindelfrei", Wasserski am Bleibtreusee, TurmX-Klettersteig - Abenteuer und Natur verknüpft
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Ohne Provision. MAKLER ANFRAGEN SIND NICHT GEWÜNSCHT.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug nach Sanierung
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 669.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2002
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (66.900 €)
- 2.860 € / Monat
- 20% Eigenkapital (133.800 €)
- 2.542 € / Monat
- 30% Eigenkapital (200.700 €)
- 2.224 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.132 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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